作为一个二手房中介，我哥曾经跟我说过，你先努力赚钱，争取一年20到30万，然后把钱还给银行。
你口袋里有闲钱。你能还房贷，就必须还房贷。不要想着乱搞，因为这钱可以折腾，你可能会把自己折腾进去。
总有一些人很好奇，如果自己手里刚好有一部分存款，而这部分存款刚好够还贷款，那么这部分存款实际上是还贷吗？是自主创业吗？还是存银行收利息？
作为一个有经验的人，我来告诉你，因为我前段时间也有同样的亲身经历。顺便告诉你，你用手里的钱还房贷应该注意什么。
第一，我的个人经历。
去年买了一套房子，总价不高，差不多七位数。
但毕竟我只是个大学毕业生，所以我是指望着一次性把钱都拿出来的。不可能的。当时我好不容易凑够了一部分房子的首付。
家里加了点钱，就有了房子。拿到后，每份月光房贷需要支付5500元。
这个时候，给我介绍房子的哥哥曾经跟我说，如果你口袋里有闲钱，一定要拿出来，有事就进去吧。
虽然我哥只是个中介，但是他和我们家关系很好，至少不会骗我。
当时很好奇的问弟弟:为什么有钱了还要提前还房贷？我们不是借了30年吗？然后我只需要按照时间还30年的房贷。为什么我要提前还房贷？提前还钱有什么好处？
我哥当时听完也没说什么，让我打开手机，因为里面有贷款信息和对应的贷款银行。
我哥说你现在打开手机看看，第一个月还了什么钱。开机后，我不知道。看到你第一个月还的钱大部分是利息，我很震惊。
也就是说，我一个月还了5500，其中还了近4000，都是利息，剩下的钱只有本金。
然后我哥跟我说，这个房贷越早还越好，特别是对你。等你把最近几年的利息都还完了，什么时候还本金就无所谓了。
因为这个钱不还，不会少还，但是现在还钱，可以少还一大笔利息。
好吧，大家都知道，你借90万，按照30年低息贷款，30年差不多要还180万，但是如果提前几年还，至少可以省下50到60万的利息。
第二点，为什么要提前还款？
第一，前期房贷全是利息。
当时买的房子具体贷款利率忘了。要么是4.5%，要么是5.4%。反正这两个数字差不了多少。
然后有人说差不了多少，差1%而已。你要先冷静下来，哪怕这1%的差别来了。按照30年的时间来看，这1%的差别存在与否并不重要。
反正在还款的时候发现第一个月的还款很大一部分是利息，利息的比例会越来越少，本金的比例会越来越多。
如果我们手里刚好有一笔钱，而这笔钱刚好在我们买房后的短时间内发了大财。
不管什么渠道，反正都是赚钱的，所以赚到的钱会很快还清房贷，对我们来说利远大于弊。
当然，之前也说过，你买房后，第3年到第7年还清房贷是最合适的。还有人说第7年到第10年还清你的房贷最合适。甚至有人说，从第15年开始还清你的房贷最合适。
就听这个吧，因为不同地区确实有不同的差异，但是你要注意。人们只是说这个时间阶段还房贷最合适，并不代表其他时间还房贷不合适。
所以，只要我们有这笔钱，先把这部分钱投入进去，对我们是利大于弊的。
第二，提前还房贷可能会触及违约金的问题。
当时我哥曾经跟我说，你用这笔钱还房贷，有的银行会有违约金。
我当时只是说部分银行有违约金，并不是说所有银行都有违约金。
但是说完这句话，他又补充了一句，他说了什么？
当时他说:“虽然有违约金，但也就一句话的事。给别人洗个软澡，说几句好听的话，一般情况下不会被扣太多违约金。就算真的要扣你的违约金，也无非是2000元、3000元的数额，不会太多。”
然后我哥跟我暗示，“如果实在不行，你可以找关系走后门，违约金就没了。”
当时听完觉得有点惭愧。拜托，也就两三千块。这笔钱用的是什么后门？如果他真的想要，我就给他。毕竟真的是我违约了。
但大多数银行不应抓住这一点不放。毕竟能提前还房贷已经很棒了。你不能继续让我难堪。
第三，你很难跑赢房贷利率。
有人说过，我就是不还这笔钱。如果我直接拿这笔钱去投资理财，将来赚了更多的钱，再还回去不是更好吗？
对于有这种想法或者这种理解能力的人，我只能说，我自己看着办吧。
很多人把买房的钱拿出来，然后做投资理财。那不是能多赚点钱吗？
而之所以没有人这么做，是因为这种方法根本行不通。
别的就不说了。投资理财有很多种。最简单或者说最通俗的，无非就是股市和投机基金。这两样我都试过，但是一年能亏几万块。
作为一个普通人，你没有门路，没有能力，没有能力，没有耐心，没有这些方面的经验，指望你轻松赚大钱简直是疯了。
至于所谓的投资创业，那就更不用说了。比如我叔叔前段时间投资创业，买了一台挖掘机。结果第二天挖掘机就坏了。
后来买了大型收割机。结果收割机也坏了快半个月了。自己修不了跑上高速，希望能被别人修好。
结果高速上又出了问题。来回几次不知道亏了多少钱。反正我现在口袋里一毛钱都没有。一场病我都付不起，更别说多穷了。
对于绝大多数普通人来说，你可以突然赚到一笔钱，不管是你的横财还是你的，不管是努力工作还是暴富。
但是如果你没有特别的方式，如果你没有特别的机会，突然有了本金，不管你是飘飘然还是准备盲目投资，最后的结果最大概率还是破产。
通过努力工作赚到这笔钱不容易。如果你不花时间还贷，你还想投资，投资就是投资你的钱。你是不是说你连房贷都还不起？这种情况比比皆是。
点3，做一点补充。
买房其实因人而异。最起码每个人都要量力而行。
说白了，如果你老家的父母只是普通人，你也只是普通人，月薪只有3000元、5000元，那你就别指望在大城市买房了。
如果真的这样做了，对自己和整个家庭来说都是很大的压力负担。用全家的工资收入来还房子的房贷是非常不合理的。
如果你的收入很低，不妨买一套6楼的公寓，或者你真的想进出大城市，在城中村租房子，也能说得通。
盲目买房，即使毁了自己，也会毁了家庭。但如果生活条件允许，你口袋里有钱。买房当然是鼓励和欢迎的。
毕竟城市的生活质量和农村完全不一样，完全不在一个层次上。相对来说，城市的生活质量还是更高的，这一点不得不提。
但是，买房的时候，尤其是贷款的时候，就要注意了。先不要想着贷款，不管借多少，万一有好的前途。
得了吧，万一你撑不过去也是万分之一的概率。
不要用贷款切断你自己。以后房子没了，钱没了，就是a 空。
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