李嘉诚为什么买24楼

第四个限高令来了。这次限高令更加严格。现在已经规定不建500米以上的建筑，只严控250米以上的建筑。

这意味着未来中国将告别摩天大楼时代。其实现在国内的高层建筑已经够用了。深圳顶级写字楼的空购买率达到了20%到30%，可见供大于求。

过去10年，很多城市都在拼命建高楼。很多城市管理者认为高层建筑是政绩和城市现代化的体现。无论是一线城市还是二线城市，近10年来摩天大楼如雨后春笋。

这个限高对现有的摩天大楼也有很大的影响，意味着以后很难再出现顶级的摩天大楼，然后这些现有项目的价值就会上升。

摩天大楼的商业价值主要是经营写字楼、酒店、公寓、商场。如果摩天大楼太多，市场只有那么大，就会造成空租金。有空租期。租金收入下降，就会影响摩天大楼的估值。

限高令的出台，对于现在的这些写字楼来说是个好消息，意味着他们未来没有新的竞争对手，尤其是那些地标性的写字楼。

现在中国300米高的建筑世界第一，世界十大建筑有一半在中国。现在控制摩天大楼的建设其实是很合理的。许多大公司对顶级摩天大楼的需求仍然很大。租高档写字楼是公司的形象代表。另外，很多摩天大楼都位于市中心，交通也很便利，招聘更方便。因此，随着限高令的出台，未来市中心顶级摩天大楼的租金收入将继续上涨。

不过好像李嘉诚几年前就把上海地标世纪广场卖了，肯定是早了。该项目是上海唯一一个地铁四线交汇的商业项目。2016年，李嘉诚出售项目，套现200亿。

该项目也是mainland China迄今为止价格最高的房地产项目。李嘉诚2004年在上海拿下这块地，李嘉诚当初的设计也是超级地标项目。几经调整，李嘉诚把一栋超高层变成了两栋。虽然后来完成的方案没有当初投标的高大上，但是这个项目的商业价值不言而喻。毕竟这是上海唯一一个四条地铁交汇的商业项目。

李嘉诚拿地后，用了12年才完成建设。但李嘉诚完成招商后，突然卖掉项目，套现200多亿。按照李嘉诚公布的利润是60多亿，但整体利润肯定不止这些。真正的利润应该超过100亿。

当时看起来，李嘉诚的生意做得还不错。不过，其实这个稀缺项目绝对不会吃亏。因为这个项目地理位置好，而且随着限高令的出台，未来摩天大楼的数量会得到控制，那么这些已经建成的摩天大楼的出租情况肯定会越来越好，出租率会上升，楼盘的价值也会上升。

从现在开始，这个项目的估值至少会增加200亿元。也就是说，李嘉诚至少少赚了200亿元。李嘉诚早就卖掉了。如果李嘉诚以后再卖，肯定会卖得更好。其实最好是长期收租金，而不是直接卖。

这个项目有商场，写字楼，酒店，公寓。其实是一个非常好的综合体项目，地理位置在上海非常难得。如果长期持有，未来整体年租金不成问题。可惜李嘉诚只看到短期效益，早早就把项目卖了。

其实李嘉诚是2004年拿地的。如果他争取工期，早点把项目开发好，2007年左右就可以开始收租金了。如果从2007年开始运营良好，估计到2016年整体租金收入已经增长了两三倍，项目价值也要翻两三倍。

如果从2007年开始收15年租金，这个项目总建筑面积36万平方米，其中商场14万平方米，写字楼13万平方米。

按照这个面积来说，这个项目运营良好，一年收10亿左右的租金不成问题。王健林在上海五角场万达广场一共投资了21亿，但现在年租金已经达到7亿。关键的10亿租金也不封顶。

一个企业最重要的是经营。随着运营的成熟，租金肯定会涨。其实2015年前后，李嘉诚卖了很多内地项目，大部分都是对的，因为很多都是开发多年的地产项目。那些项目当年拿地成本很便宜，2015年左右还是可以卖的。

不过这个上海世纪博览会是2004年收购的。首先第一个错误是开发周期太长，2016年才开。第二个是还没正式开业就卖了。

其实商业地产的逻辑和房地产是不一样的。现在中国的限高实际上是在限制商业地产的过度开发。当市场供应小于需求时，现有项目的价值就会上升。可惜李嘉诚判断失误，套现大量资产投资欧洲。

实际上，李嘉诚在欧洲的投资并不顺利。虽然项目表面上都是赚钱的，但欧元和英镑已经跌至20年来的低点，导致李嘉诚在欧洲的资产大幅缩水。所以从这个角度来说，李嘉诚卖掉上海世纪汇，然后投资欧洲，并不是一个好的选择。

这让郑裕彤一家变得聪明多了。限高令来了。他们在内地还有两座530米的建筑，一个是广州的周大福中心，一个是天津的周大福中心。随着限高令的到来，这两栋楼也将成为稀缺资产。目前中国建成的500米以上的摩天大楼只有5座。