熊猫贝贝专栏内容:地产话题第36期
今日专栏:商业地产系列(二期):商铺选址12大秘密详解！
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在生意上，怎样才能找到最适合自己的店铺？(第一期)
简介:
俗话说“一百个人做一样的生意”，开店也是如此。很多开店的朋友都会有这样的感受和疑问:
“为什么业务的内容和管理都差不多，业务却差那么多？”
开店有一个很关键的事情，就是店铺的选择。店铺的品类和业态可以变，经营者也可以变，但是店面不会动，不会变。所以开店做生意，找到合适的店面，可以说是店铺成功和盈利最重要的基础。
但是，关于如何选择一家好的店铺，繁荣起来，有很多需要注意的地方。这对于有意开店和刚准备开店的人来说，绝对是一个重要的基础知识，因为店铺一旦投入，就会伴随着人力物力的持续投入。选择好的店铺可以让你的生意事半功倍！
今天这篇文章就来分享一下关于“开店的12个秘密”。
希望能给准备开店做生意的朋友一些帮助和参考。
温馨提示:
-本文不含任何广告和指导。请随意阅读，如有帮助欢迎收藏。-开店创业投资巨大，不要听信片面之词，要谨慎、冷静、理性选择。
——本文除引用部分外，均为本人原创。我拒绝断章取义，伪原创抄袭。转载、复制时请注明原文出处。这篇文章的第一个标题。
让我们一起分享更好的生活。希望我的文章能帮到大家！本文如有不足之处，希望大家提出，我会及时改正。一点点表扬行动就是最大的动力。
一般来说，市场上有以下类型的商店:
1.临街商铺，住宅地下室:基本1-3层。2.购物中心商店:有多层，从地下到地上。3.商业街商铺:一般没有地下商铺，地上多为1-4层。一、金角银边垃圾腰，死角店铺不能要；1.我在上一篇文章中已经说过“金角银边的草肚子”。这里补充一下:选店看开门。有两个甚至三个开口的角落最好，大厅铺次之，背靠背铺最差。
2.“死角”是指一般消费群体不一定会经过或关注的区域。它是一个地区。这一带的商铺自然客流很差。简单来说就是不适合做生意的地方。这样的地方，通过人流就可以知道。
3.断头路和死路周边的店铺也不能选，再便宜也没法做生意。
偏离大路的小街不能做生意。
二、天桥隔档与车道，挡财挡运挡客流；门前最好平街面，店前有梯要减分；天桥附近的店铺一般都不好做。尤其是门口有高速公路的话，会挡住行人。
三、人流不等于客流，旺街不等于旺铺；客运站和交通枢纽有足够大的人流量，但停留和消费意愿较低。
然而，在一个受欢迎的街道，租金水平往往很高。在增加经营者经营压力的同时，也不能保证生意兴隆。根据我们自身的业务内容，王杰的业务往往具有明显的时效性，业务业态是否匹配至关重要。
四、低租金、高转让，咬咬牙，能经营，就是投入不轻松；高转让费说明这家店至少是微利的，所以转让费高是合理的，这也是开商的规则之一。既然是公开营业，营业额和利润，人气和消费能力都是看得见的，关键是这个转让费是无形的负担。如果你选择了一个高转移的朋友，你必须面对以下问题:
1.前期投资能承担吗？
2.可见，在未来，这个店铺和地段的繁荣是否具有可持续性？
3.运营的话转让费多久能回本？再转学会有什么损失？
4.转让费和租金的关系一定要事先说清楚。是给房东的还是给前租客的？
五、高租金，低转让，短租期，次商圈、有风险，要可控；商业区，耗多金，社区门店要中心；1.与上述情况不同的是，有一些商铺租金高，但转让费低，甚至不收转让费。这样的店铺说明房东心理预期过高，或者之前的租客经营困难。如果他们没有开店的经验和把握，那就要慎重考虑了。
2.商圈分一级和二级，二级商圈的消费能力和人流永远不可能比一级商圈好。
3.商业区的商铺人气可以保证，但是租金高。如果不能入账，开店容易几年，都给房东打工过。
4.社区、小区的门店一定要在社区中心附近，也就是必要的入口。
六、阴阳街道要分清，西晒铺面要慎重；店铺选择讲究朝东>朝南>朝北，一般不考虑朝西和西北。
图片:华西杜诗报
可以看看上面的情况:左边的店铺是西边的店铺。
七、同类品牌扼咽喉，商超负一不能行；1.中国人做生意是个不好的现象，就是看别人做的好，没脑子跟风，但是消费需求是固定的。类似的业务太多，大家都不好过，错位互补经营才是根本。
2.尚超一楼的店铺客流量比不上一楼。与此同时，他们所经营的企业还得面对一楼的“大房”超市，高昂的租金，地下的消费能力。负一层的消费环境也不好，楼层高，过道不合理。
3.负一层在南方比较难做，但是在北方的一些城市，负一层是个不错的生意。这个也要结合当地的消费习惯和实际项目来综合判断。建议有经验或者盈利的商家考虑一下。
八、异形店铺谨慎选，社区店铺兼护理；异形店铺不利于经营，无效面积大，但租金还是要收，所以三角形店铺尤其忌讳。
九、周边商住之形态，客户交叉为最宜；店铺经营追求的是“全客户”，所以在选址的时候，根据自己的经营品类，一定要考虑目标消费群体，也就是你店铺的客户。最好是两者兼顾，长期做单期和客户群的生意不容易。
十、店铺前世与今生，转手原因要较真；这里不得不说一个商业套路:“虚假繁荣”
现在有些人不把店面生意当正经生意，而是制造虚假繁荣，抬高租金和转让费来盈利。
在这样的情况下，普通人，尤其是开店创业的新手，往往很容易上当。
建议看看生意特别好的店，多观察几天，换个人，改天再去。
十一、店铺门头避遮掩，低于2.5米需谨慎；有些店铺设计很业余，门很低，这类店铺的消费体验和吸引力自然很差。这样的店铺很难吸引顾客，影响生意。建议谨慎。
十二、店铺产权要明晰，签约确权问房东；在租商铺的时候，要学习大品牌签订合同标准化，规避租赁风险和房东的任意违约和涨价。
磨刀不误砍柴工。
如果有人开店想转手，直接找房东要租金。
如果是空店铺，不见房东，不交钱，不跟中介签合同。
结语：创业不容易。每一笔风险投资都应该花在刀刃上，而且值得花。
希望今天的文章能给打算找门面做生意的朋友一些帮助和参考。
我告诉你人们通常不会说的话。
欢迎朋友们留言交流，畅所欲言。
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