4家房企12轮竞价！长沙限价地再燃战火 住宅限价11300元/㎡

[2020]长沙市020号地块资料。

红网时刻4月24日讯4家房企12轮竞价后，今日，[2020]长沙市020号地块成功“出嫁”，长沙中海融城房地产开发有限公司以158151万元的价格收入囊中，住宅销售均价不超过11300元/平方米。值得注意的是，本宗地要求竞得人规划建设一所总建筑面积不低于6.6万平方米的15年一贯制的高端民办双语学校，学校要求竞得人全部自持，不得私自对外进行转让。

具体来看。位于长沙市岳麓区红枫路与松柏路交汇处西南角的[2020]长沙市020号地块，出让面积为147556.32平方米，R2、A3、R2B1、B1R2，该宗地挂牌起始价为142531万元，住宅销售均价不超过11300元/平方米。

挂牌条件包括，为完善梅溪湖片区综合教育配套，本宗地要求竞得人规划建设一所总建筑面积不低于6.6万平方米的15年一贯制的高端民办双语学校，学校要求竞得人全部自持，不得私自对外进行转让。竞得人必须建设过不少于1所学校和具备不低于6年以上民办基础教育的学校运营管理办学资历，并在中国境内全资拥有不少于3所已取得国际组织认证课程体系的民办双语学校。学校项目要求竞得人在学校建成并开学后的5年内必须通过相关国际组织的课程体系认证，与海外5所以上的知名大学或当地教育主管部门签订合作协议。本宗地的学校项目应在取得土地后6个月内开工建设，自开工之日起24个月内竣工，自竣工之日起6个月内开学；其他用地项目应在取得土地后6个月内开工建设，自开工之日起36个月内竣工。在土地成交签订《成交确认书》的同时，竞得人承诺与梅溪湖投资有限公司签署《国际学校开发建设协议》，《国际学校开发建设协议》一并对外公示。

该宗地挂牌起始价为142531万元，折合楼面地价4255元/平方米。其中，教育用地L09-B67地块按现行政策测算最低挂牌交易价12727万元，楼面单价为1919元/平方米，其价格不随最终成交价提高而上升；剩余住宅、商业用地L09-B63、L09-B73、L09-B68、L09-B82地块总价为129804万元，楼面单价为4831元/平方米，其价格随最终成交价提高而进行分摊。

4家房企12轮报价后，今日，该地块最终被长沙中海融城房地产开发有限公司竞得，成交价158151万元，楼面价4721元/平方米，溢价率10.96%。

此外，位于开福区湘捞路的[2020]长沙市019号地块，面积93100.64平方米，容积率: ≤0.8；建筑密度：≤40%；建筑高度：＜24米；绿地率≥30%，起始价为9640万元。

按要求，根据长政办发[2014]31号文件，新建办公楼、商场、酒店、住宅小区、社会公共停车场要按照不低于总规划停车为15%比例预留充电桩的安装位置和容量；城区公共停车位按充电桩总数的10%比例建设直流一体充电机，用于私家车、出租车、公务车的快速补电。根据海绵城市建设相关标准规范，结合实际情况做好海绵城市设计；该项目所属区域排水体制为分流制，项目红线范围内须严格按雨污分流体制进行设计，与总平面图一并上报审查；须征求长沙市交警支队、长沙市住建局、长沙市林业局、生态环境、金霞管委会部门意见并符合20190016GCSP1-2号《规划条件书》的其他要求。

挂牌交易条件为根据长沙金霞经济开发区管理委员会意见，该项目产业类型为物流仓储，符合园区产业规划。

今日，该地块被湖南医药集团有限公司底价拍得。