汇格商业设计分享丨从封闭式购物中心的成本讨论街区商业优势

国内建的商场，仅一个中环空调节就要几百元每平米。一个商业面积5万平米的商场，中央空调整的一次性投入成本将达到近千万元。

比一次性投入成本更突出的是运营成本。比如电费成本:广州一个5万平米的商场正常运营的话，其照明和空电调费用每月高达100万元。如果是10万平米以上的购物中心，比如广州的天河城广场、广州的中华广场，一个月的电费就达到几百万元。

这么高的运营成本，自然导致了高额的管理费。在广州，比较繁华的购物中心管理费高达每月每平方米几十元，这对购物中心的经营者来说自然是较高的成本。

街区式商场充分吸收了现代商业科学的理念和精髓，通过建筑形式的变化有效降低了商场的运营成本，在这方面也可以更加环保自然。

在北京，建外SOHO仿照上海新世界的商业模式，推出特色步行街，在北京CBD打造了拥有16条步行街的商业街区。在合肥，南京，到处都可以看到街区式的商业建筑。

除了上述建筑特色外，街区式购物中心还有以下特点:

1)较低的建造成本；

2)运营成本更低。

街区商场成本较低，我们不需要解释。此外，街区购物中心的运营成本也大幅降低。例如，空协调了照明成本。街区商场没有中央空色调，最大限度的利用自然光进行照明，自然会降低运营成本。

在国内，目前大部分城市的消费基础不是很强，这就决定了各地的商业地产项目必须采用与当地城市消费能力相适应的方案。街区式商业建筑成为二、三级城市消费能力相匹配的购物中心建筑的选择。以及城市中的社区购物中心，也适合采用街区购物中心的建筑方案。

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