开店选择地段位置和商品品质哪个更主要？

选址问题相信是很多开店小伙伴都很关注的一个问题。失之毫厘，谬以千里，有一个不成文的说法就是，一家店铺选址的好坏大部分的决定了项目的成与败。选址的好与坏会直接影响到店铺未来的发展，除个人因素以外，选址是开店过程中最重要的一环了。

 

 

选址决策过程复杂繁琐，因成本占比高，一旦选定将很难去调整。店面位置的选择需要考虑很多因素，人口规模、竞争水平、交通便利性、车位数量、附近商店的特点、房产成本、合同期限以及法律规定等等，一不小心，可能就掉坑了。

 

 

所以我们在进行选址过程中，是需要有原则性的，店铺属性是否与选址位置相匹配，要根据店铺定位来对所在的位置进行筛选。小吖最近特地向我们负责选址的小伙伴讨教了一波，整理出了一些关于超级喜吖吖店铺选址小技巧，不妨来看看吧。

 

 

一、人口规模

 

 

关于选址我们的定位是社区式连锁便利超市的，最好以社区为核心，理想住户在3000户-5000户。尽量选择在消费比较密集地区，比如社区、学校周边、商业区等人流量多的地方，毕竟我们要保证店铺运营中有足够的客流量。如果人数过少，便意味着未来所拥有的固定顾客太少，会直接影响到店铺的人气和销量。

 

 

二、竞争水平

 

 

选址要注意周边的商铺情况，考察1公里范围内的商业生态、竞品数量以及经营状态。从而根据实际情况，评估是否能做到差异化竞争效果，从而能快速占领市场份额。

 

 

三、店铺大小

 

 

店铺推荐大小一般在120-200平方左右，适合连锁便利超市型，如果面积过小，则会面临商品难以陈列齐全，或出现陈列混乱，不能合理分类摆放商品的情况，增加陈列难度，难以合理安排。其次店铺过小还会关系到店铺形象和客户体验的问题，选择时需要慎重考虑。另外店铺格局、空间、方位、道路衔接都是有影响的，具体还是要跟实际情况相结合，因地制宜。

 

 

四、交通便利性

 

 

店铺位置处于人车共行出入口为佳；正面朝向人流通道，处于人流线上；人行通道空间充足，不拥挤，尽量减少有护栏处；而且门口应尽量具备车辆随停的条件；避免地下通道。这些都是为了方便消费者能快速进店，尽可能的提高店铺的迎客率，减少因为一些客观原因导致的顾客流失。

 

 

五、租赁性质

 

 

店铺本身的租赁问题也是重点关注对象，也是创业过程中占比较大的支出。

 

 

在选择店铺时应避免二手房东或经过多次转手的商铺，避免可能存在的产权和债务纠纷。

 

 

同时创业是需要时间进行回本的，长期稳定的可靠之选，最好是5年以上，在这期间也要考虑因发展所带来的一些现实因素，如租金上涨、延期租期、中途转让等其他问题，减少后期被房东坐地起价，给店铺的运营带来无形的隐患。

 

 

六、城建规划

 

 

随着时代不断的进步，城市规划性发展是不可避免的，在选择过程中尽量避免近3年内有大规模不确定性的规划变动。店址一旦更改，会带来很多没必要的潜在问题。

 

 

1、可能会流失一部分的忠诚顾客，搬迁距离越远，损失越大；

 

 

2、新地点与老地点的市场状况以及竞争力的不同，优势力弱。
 

以上有关选址的注意事项记笔记了吗？选址是开始，也是未来。店铺的选址无论对店铺长期还是短期的规划均会产生比较大的影响，需要我们认真细心的去挑选。

 

 

 

虽然商铺的好坏没有一个绝对的标准，但对于初次的我们，尽量去避免可能存在的隐患，减少因选址问题带来的运营风险。选址虽重要，但也不是绝对性因素，后期店铺运营也是很重要的呢。希望这篇分享能对小伙伴们有些许帮助，找到一个既合适又有前景的优质店铺。