不装修不入住可以减免物业费

房屋不住不装修不可以减免物业费。因为已经接房了，住不住、装不装修是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。但是可以通过协商来减少，因为没入住，电梯未使用、公共照明未使用，不会产生电费，家里没住人不会产生生活垃圾，这些都是给物业公司省的，所以可以协商减少物业费。

即使业主没有入住，在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费，不可以免。

物业费与是否装修和入住不相关。虽然未装修入住，但并不代表物业公司没有按照约定提供物业服务，例如住宅户外清洁卫生、公共区域的安全管理维护等。因此不能以其未装修入住，未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

关于什么时候缴纳物业费的情况，根据地区和小区的不同有所不同，但是大部分小区都是开发商交房之日就开始收取物业费了。业主不缴纳物业费，会被物业起诉，是需要缴纳滞纳金的。

一般而言，自开发商向业主交付商品住宅时起，前期物业服务公司已经入驻住宅小区并开始按照前期物业服务合同提供物业服务。即使没装修没入住也是需要交物业费的，并且要明白收取物业费是合理的要求。你可以提前与你所在小区物业进行协商，或许可以得到减少。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

《物业管理条例》第44条

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

装修是可以让人看着更加舒服，有家的感觉，建第二层可以加高楼层，同时不会污染一层。

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建造第二层会电泥搬运沙子和瓷砖。先装修好了1楼再做2楼这个工序就全乱了，1楼已收拾干净了再做2楼会造成了二次污染还会撞坏已装修好的。