装修工程竣工验收程序

我们都知道装修完房屋以后就会有工程的验收程序，不管是二手房还是新房这是必须要有的过程，但是有很多人对于这些不是很明白都有哪些装修工程竣工验收程序，与结算流程，其实这些当中有很大的学问，如果大家想要了解的话，那就跟我们一起来了解一下这些内容吧。

一、装修工程竣工验收程序

1、竣工与验收准备是指工程交付竣工与验收前的各相准备工作由项目经理部具体操作实施,项目经理全面负责,要建立竣工收尾小组,搞好工程实体的自检,收集、汇总、整理完整的工程竣工资料,扎扎实实做好工程竣工与验收前的各项竣工收尾及管理基础工作。

2、编制竣工与验收计划,计划是行动的指南。项目经理部应认真编制竣工与验收计划,并纳入企业施工生产计划进行实施和管理。项目经理部按计划完工并经自检合格的工程项目应填写工程竣工报告和工程竣工报验单,提交工程监理机构签署意见。

3、组织现场验收,首先由工程监理机构依据施工图样、施工及验收规范和质量检验标准、施工合同等对工程进行竣工预验收,提出工程竣工与验收评估报告;然后由发包人对承包人提交的工程竣工报告进行审定,组织有关单位进行正式竣工与验收。

4、进行竣工结算,工程竣工结算要与竣工与验收工作同步进行。工程竣工与验收报告完成后,承包人应在规定的时间内向发包人递交工程结算报告及完整的结算资料。承发双方依据工程合同和工程变更等资料,之后确定工程价款。

二、装修工程结算的流程

1、核实项目。根据刚开始的项目单进行项目的审查核实,有些包工头在装修过程中会增减或改变一些项目,当然有些变更、加项是合理的,也是必要的,这就超出了原先合同的规定,所以一定要核实好工程项目。

2、复测数量。核实项目之后,我们就要对工程进行复测数量,尤其是超出了原先合同的规定,变更、加项后如何收费,是结算时较容易产生纠纷的地方。

3、比对预算。对原预算书中项目的确定。这主要是因为在装修过程中由于种种原因,如实际工程量的缩减或增添、材料市场价格的浮动等都会使原定预算出现变化。

4、计算增减费用。在对比预算之后,如果结算与预算有出入,那么我们的业主要注意计算这些增减的费用在何处,有一些家装公司就利用业主大多是外行,偷换概念,在结算的时候,多算费用。

现在有很多人在装修房屋时都会把这项工程包出去，交给装修公司来办，所以最后就会有装修工程验收与装修工程结算这些事情，那通过以上小编介绍的内容大家对于这些事情也有所了解了吧。

建筑装饰装修工程验收的方法

附表一工程竣工验收报告(建筑工程)工程名称:验收日期:建设单位(盖章):广东省建设厅制填写说明1.工程竣工验收报告由建设单位负责填写,向备案机关提交.2.填写要求内容认真,语言简练,字迹清楚.3.工程竣工验收报告一式三份,建设单位,监督站,备案机关各持一份.一.工程概括工程名称工程地点建筑面积工程造价结构类型层数地上: 层地下: 层施工许可证号监理许可证号开工日期验收日期监督单位监督编号建设单位资质证号勘察单位设计单位总包单位承建单位(土建)承建单位(设备安装)承建单位(装修)监理单位施工图审查单位二. 工程竣工验收实施情况验收组织建设单位组织勘察,设计,施工,监理等单位和其他有关专家组成验收组,根据工程特点,下设若干个专家组.1,验收组组长副组长组员2,专业组专业组组长组员建筑工程建筑设备安装工程通讯,电视,燃气等专业工程工程质保材料验收程序1,建设单位主持验收会议.2,建设,勘察,设计,施工,监理单位介绍工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律,法规和工程建设强制性标准情况.3,审阅建设,勘察,设计,施工,监理单位的工程档案资料.4,验收组实地查验工程质量.5,专业验收组发表意见,验收组形成工程竣工验收意见并签名.工程质量评比分部工程名称评定等级质量保证资料评定观感质量评定地基与基础工程共核查 项其中符合要求 项经鉴定符合要求 项应得: 分实得: 分得分率: %主体工程地面与楼面工程门窗工程装饰工程屋面工程采暖卫生及燃气工程建筑电气安装工程通风与空调工程电梯安装工程验收人员签名姓名工作单位职称职务工程竣工验收结论竣工验收结论:建设单位(签章)法人代表:年月日监理单位(签章)总监理工程师:年月日施工单位(签章)法人代表:年月日勘察单位(签章)项目负责人:年月日设计单位(签章)项目负责人:年月日

验收方法

1)分项工程验收。这种验收方法就是每完成一个分项工程就进行一次针对性的验收。如隐蔽工程完工，就进行隐蔽工程的验收;防水工程完工就进行防水工程验收;中期工程完成就进行中期工程验收等等。采用这种验收方法的优点为:及时发现装修缺陷，及时整改。如果出现问题，整改费用相对较少。

缺点为:程序比较复杂、工期有可能拖延。采用分步验收方法的家装工程在最后完工时还有一个最终验收，但由于进行了分步验收，每个阶段的问题已经及时整改，所以在最后验收阶段就是屐行一个手续。一般施工企业内部验收《监理公司监理验收》和家装公司验收多数采用这种验收方法。

2)完工验收。这种验收方法就是在工程最后完工的时候对整个家装工程进行全面的验收。优点是程序比较简单，但一旦发现问题，整改起来就比较困难。例如，在隐蔽工程上发现了问题，需要及时整改，如果等到完工验收时才发现问题，返工的工程量就大了。

分部工程验收注意事项

国家标准(建筑装饰装修工程质量验收规范)GB50210-2001对建筑装饰装修工程质量验收的程序和组织应符合下列规定:

1)检验批及分项工程应由监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收。

2)分部工程应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收;地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。

3)单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。

4)建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位(项目)负责人组织施工(含分包单位)、设计、监理等单位(项目)负责人进行单位(子单位)工程验收。

5)单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按(建筑工程施工质量验收统一标准)GB50300-2001规定的程序检查评定，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。

6)当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。

7)单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。