装修工程竣工验收及保修方法

说到这，大家的房屋是不是已经装修完了，咱们该开始对房屋进行验收了。如果在施工过程中，大家已经对水、电、瓦、木、油漆等工程进行了局部的验收，并且全部通过的话，你现在的竣工验收工作就要轻松得多。

一、竣工后须验收的四个部分

咱们这里所说的竣工验收主要包括施工项目验收，装修效果验收，设备、设施验收和使用功能验收等几部分。

(1)施工项目验收。按照装修合同及工程变更单上所列的项目，你与装修公司一起逐项、逐件的清点，看所列项目是否已经全部完工;如果没有彻底完工，你有权不予验收。

(2)装修效果验收。大家在验收时还要将现场实际情况与装修合同及设计图纸相结合，来判断装饰效果整体是否与当初的设计相吻合。若出现外观质量等达不到设计要求时，你可以与装修公司进行协商，确定修整或局部返工。

(3)设备、设施验收。大家在验收设备、设施时，应当通过实际使用和操作来检查房屋设施、设备的完成情况。比如电器设备、灯具、卫生洁具设备、厨房设备等，在一段相对比较长的时间里(比如3天)，一般可以认为验收过关。

(4)使用功能验收。这里对使用功能的验收指的是业主对房屋中不同空间的使用功能进行的验收。比如书房、儿童房、老人房等是否符合特定需要、特定人群的施工特点，是否存在一定的安全隐患或不合理因素等。

二、装修售后保修必须注意的五点

竣工验收完毕后，大家不要忘了签订工程保修单。签订保修单时要注意以下几点：

(1)竣工验收工作结束后，大家应该将自己购买的余料收回，以备日后装修出现损坏时用于修补;

(2)竣工验收后，你就可以交付尾款了，并且让装修公司与你办理保修手续;

(3)保修期从竣工验收之日起计算，根据国家的有关规定，工程保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年;

(4)保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题，乙方须及时无条件进行维修;

(5)保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用，乙方酌情收费维修。

三、装修资料收集不可少

对大家来说新房装修是一件很愉快的事，谁都不想闹得不愉快。可一旦发生质量纠纷，大家一定要保护好自己的权益，大家要保护好自己的权益，就必须记得保存好相关的证据。一般投诉到12315的质量问题，多数采用“谁主张，谁举证"的处理原则，因此没有证据就很难胜诉。因此大家要将以下资料收集好，以备不时之需。

(1)家庭装修工程施工合同及补充协议。

(2)工程设计图纸、工程施工图纸、工程规范以及工艺说明。

(3)工程预算、工程结算书。

(4)材料质量合格证、材料质量合格检测报告。

(5)封存的材料用品。

(6)备忘录、现场工程签证单。

(7)物业等有关单位对纠纷调查了解的书面记录及证明。

(8)隐蔽工程验收单、工程竣工验收单。

(9)用相机拍摄的施工现场情况。

(10)施工企业开具的统一发票。

什么是装修质量保修书

家装保修期是什么？家装保修期保哪些？

买的新房好不容易装修好了，在一定时间范围内，如果出现了施工质量问题，业主是有权要求装修公司进行保修的。不过由于质量问题，责任方难以鉴定，不正规的装修公司也会利用合同漏洞等，采取抵赖等方法逃避责任。所以当我们对装修保修知识有所了解的话，在装修合同签订以及后期维权时，就能清楚自己的问题，沉稳应对一切法律与合同说话。为此，我们将带来家装保修期是什么？家装保修期保哪些？希望对您能有所帮助。

建设部规定装修工程的最低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。住宅装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装修公司应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。也别忘了向装修公司索取装修质量保修单，好好保管，以备所需。

业主在签装修合同时也要记得在合同上加保修基金的条款，即明确装修工程在验收合格后，业主有权留取相当于装修工程总款5%左右的保修基金。竣工验收合格后的保修期之内没有发生工程质量问题的，业主才将保修基金退还给装修公司。所以在合同里要明确，装修施工方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

当出现的问题修复了以后要重新验收再延长保修期，不能保证修复好了之后不久又出现各种问题，要明确规定保修期内产生质量问题的项目维修之后重新验收。

业主在收房后擅自改动，而没有与装修公司沟通，因不慎造成不当的破损，或是说擅自对房屋进行改造和变更，有可能破坏到房屋的装修结构，影响到装修效果的使用。这样的情况将不再享受装修保修期。

一般来说，对于人为因素和不可抗力的情况下造成的工程破损，装修公司一般不承担责任。而房屋本身结构的质量问题的保修，责任就不是装修公司来负责。应该找房屋的开发商，对于房屋自身质量问题的保修，又有另外的法规进行规定，业主可以自行查询。

当遇到了一切关于装修得破损时，不要心急，细节把控好，再来看是哪方的责任，相信整理的这些已经对于装修保修期有了一定的了解，具体的细节可以咨询相关人士或是上网找寻。

以上就是小编为您带来的家装保修期是什么？家装保修期保哪些？相信大家在阅读完本文后对于家装保修期有了基本的认识。

装修质量保修书是维护装修人合法权益的保障。

根据我国《住宅室内装饰装修管理办法》第三十条第一款、第三十一条的规定，住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书；住宅室内装饰装修工程竣工后，装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。

另外，根据该法第三十二条的规定，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起开始起算。