青岛二手房交易费用？个人住房公积金贷款买房的流程_？

在青岛想买二手房的时候，我们要考虑哪些问题的呢？因为二手房在交易的时候，会产生的费用有很多，而且现在有很多人在买房的时候，都会使用公积金，因为我们会用公积金来贷款，下面详细说说青岛二手房交易费用？个人住房公积金贷款买房的流程？希望可以给大家带来帮助。

青岛二手房交易费用

1、契税为评估价格或者房款的1％－3％左右，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平米以上144平米以下的需要缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％。

2、印花税为房款的0．05％。

3、测绘费为1．36元／平方米。

4、评估费为600元以内。

5、交易费，每平米3元，144平米以上4元。

6、权属登记费及取证费为一般情况是在200元内。

7、有些房子在一定年限之内的还可能要补充缴纳住房维修基金。

8、土地出让金，这要看房子土地的性质是划拨还是出让、房改房、拆迁房、经济适用房是一定要缴纳土地出让金的，房改房1％土地出让金，经济适用房就多了，可能是3％－10％都有可能，按照年限，有一个计算系数。

9、如果通过中介还有一笔1％左右的中介费用。

个人住房公积金贷款买房的流程

1、初审：

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

本文给大家介绍了有关青岛二手房交易费用，个人住房公积金贷款买房的流程的全部知识，二手房已经是现在投资热点，而且二手房的优点有很多，在近年来，二手房比较受到很多老百姓的喜爱，因为在青岛买二手房也是一件很不简单的事情，所以大家可以参考参考这篇文章哦。

浮山后交通很方便啊 到湛山有很多车 我对象就在湛山那边上班 312 314 223都到湛山的 到台东的话307 28 到李村216 到四方602 我觉得交通已经算是方便的了

浮山后那边的房子普遍都是99年以后的 比如说埠溪花园 静湖郎园都是封闭小区 套二一般都是80平左右吧 一平在8000左右吧一般都是双南户型

台东那边封闭小区几乎是没有的 因为我们也在买房子 所以看的比较多

房子事大 要多多考虑～你要看你想要什么样的 小区环境 价位 根据你想要的缩小范围嘛

从浮山后劲松三路到湛山大约要40分钟最多了

浮山后到台东（307或者28）也是40分钟的路程 到大润发（223）就很近了10钟左右吧 而且浮山后那边也有购物班车 平常周末可以坐坐 比较看重那边的原因就是那边绿化还可以 交通条件也不错

中秋快乐～