多少平米的啊，如果超过144平米的还是需要交纳的。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
南宁：贷款额度将与公积金缴存水平挂钩
在南宁买房首付一般多少？大概多少钱就能拥有一套属于自己的房子？在南宁首付的多少也决定着你未来还贷的压力和生活的状况。如何更好的还贷也是有技巧的。?
首付一般多少？
在南宁买房，首付根据首套房还是二套，比例有所区别。目前来看，首套房不论面积，首付比例都在30%左右。公积金贷款则最低可达20%左右。
而对于二套房来说，根据央行最新政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
还款技巧
1、按月调息
在目前降息趋势下，选择按月调息的还款方式会更加划算。
如果你已经选择了固定利率还贷，不妨赶紧转成浮动的按月调息的还款方式。不过，需要提醒大家的是，由“固定”改为“浮动”是需要支付违约金的，所以还请小伙伴们在下决定之前，仔细咨询银行相关费率的问题，以免出现得不偿失的情况。
2、公积金转账还贷
当前各地刺激房地产的政策隔三差五就出台一个。经常会有调整公积金贷款利率。因此，现在再申请购房组合贷款时，应当兼顾到这两方面：一方面，尽量最大限度使用公积金贷款，并延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;另一方面，最大程度地缩短商业贷款年限，在保证家庭日常开销和生活质量的前提下，尽可能提高每月商业贷款的还款额。
这么做之后，每月还款额的结构会逐渐变化，渐渐就会出现公积金份额少、商业份额多的状态。那么，公积金账户在抵充公积金月供后，剩下的余额就能抵充商业贷款，这样一来能节省不少利息。
3、双周供更省利息
“双周供”的每个月还款额其实和月供相同，但由于“双周供”缩短了还款周期，较高频率的还款可以加速减少贷款的本金。这也就是说，双周供在整个还款期内所归还的贷款利息，是远远小于按月还款时归还的贷款利息。这不仅缩短了还款周期，也节省了贷款的总支出。
不过，在此小编还是要提醒各位，双周贷的还款方式实际上是将每月的还款日期提前，合计下来每年会多还一个月的贷款，所以更适合工作稳定且收入稳定的小伙伴。如果你每月的收入不稳定，资金也不太宽裕，这种高频还款反而会增加你每个月的生活压力。
（以上回答发布于2015-12-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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据从南宁住房公积金管理中心区直分中心获悉，从3月1日起，该中心将就规范住房公积金贷款借款人家庭月收入核定标准方面做出两项调整。这意味着，今后市民的贷款额度将不再由申请人提供的收入证明来决定，而是与公积金缴存水平直接挂钩。
两项调整的具体内容为：第一，申请住房公积金贷款的职工家庭月收入，按该职工及配偶月缴存住房公积金的工资基数核定;第二，在区直分中心正常缴存住房公积金的职工，在申请住房公积金贷款时不再提供经济收入证明材料。但不在区直分中心缴存住房公积金的职工或共同申请人在申请住房公积金贷款时，仍须提供住房公积金缴存情况证明及经济收入证明材料以供调查核实。此次调整后，贷款人(包括共有人)的年龄、贷款年限、家庭收入、贷款额度、公积金缴交额等都会互为牵制因素，以往靠代为开具收入证明就有可能获得最高40万元公积金贷款的情形将一去不返。
据分析，此次调整，无论是对公积金缴交者还是对公积金归集平台都有好处。从申请贷款手续来看，取消收入证明的手续后，将使不在南宁市内的其他区内职工办理手续更为简化。与此同时，可以遏制单位开具的收入证明的“水分”，缴交额度和贷款额度挂钩，更有利于贷款资金的风险防控。此外，此次调整更有利于提高住房公积金的归集额，目前区直分中心已开通了异地公积金贷款业务，只有在资金量充足的情况下，才能给更多的职工提供资金支持。
对于缴存职工来说，新政的实施将使其住房公积金权益得到进一步保障。据了解，按照相关规定，职工缴交公积金的额度一般为收入的24%，单位和个人各承担一半，缴交基数包括职工的工资、绩效等在内的全部收入，但实际上，一些单位只把基本工资作为缴交基数，职工的公积金住房权益不能得到很好的保障。而新政实施后，这一状况或将得到转变，这部分单位将被要求履行足额缴存住房公积金的义务。
（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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