南充二手房买卖,普通老百姓说的高税是什么？契税是买房承担？营业税

高税指过户税费高，特别是未满二年要过户的房产。

过户税费按国家规定的承担者是：

卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税55%（房产证大于2年的免）。

买方：契税15%。

双方：过户手续费、印花税。

（以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

现在已营改增。上面的增值税好原来的营业税。

四川南充市对于购买二手房转让土地所有权的收费标准是什么？

不着急住可以买新房，着急住买二手房。

一、新房的优势

1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。

2、新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。

3、新房比二手房交易流程简单。

4、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。

5、坑相对少一点。比如不大容易出现凶宅（出过事的）、产权抵押纠纷、二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。

二、新房劣势

1、交通单薄，一般以市中心为原点扩散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。

2、交付晚、拿证晚。新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。

3、配套设施有待完善。新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。

4、学区不确定。买学校旁的房子已经是越来越多人换房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子进入城中优质学区。

三、二手房的优势

1、即买即住。二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。

2、房屋问题清晰可见。作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

3、配套完善。二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、学校等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。

四、二手房的劣势

1、社区陈旧，额外成本高。即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。

2、房屋陈旧影响贷款。二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。

3、购房流程相对复杂。

扩展资料：

买现房和二手房的注意事项：

1、买房子，买的可不仅仅是室内，还包括它的周围环境，所谓周围环境，其实很大程度上是指这个房子的地段，决定房地产价值的因素。所以看房子的时候首先要考虑的就是它的周围环境。

2、第二个要注意的方面就是噪音，家是一个休息享受的地方，是属于个人的私密空间，需要绝对的安静不被打扰，所以看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等。

南充欧香小镇小区二手房出租两室的有吗

在二手房交易中,土地无论是划拨还是转让,都不存在纳税的问题

所谓划拨,是指原国有企事业单位为干部职工建造福利房时由国家划拨的土地现在要作为二手房出卖,国家不能在没有任何经济补偿的情况下让这块土地永远成为福利地在市场上流通而转让则该土地本来就是通过投标得到的,已经取得规定的补偿所以在房产转让时,土地就不存在再次要求补偿的道理了

你问的二者相差多少,这要看土地作价的时间和具体价位了比如,有的地方土地是上世纪50-60年代作价的,每平方只有几百元可现在土地价格已是天价,几百元只是个零头在这种情况下,政府若调整了原始地价,那么划拨的土地转让金就有可能比原来高出几倍十几倍乃至几十倍!如果地价变动并不大,或者调整的幅度不大,那么划拨要交的土地转让金也就不会多具体数额,只有询问当地国土资源局才能确切得知

问：南充二手房首付最低多少？百分之二十可以吗？

截止2023年5月17日，该小区是有二手房两室出租的。

根据南充58同城得知，欧香小镇小区有，2室2厅1卫80平精装修。楼层面南，处于31层，属于高层，一年起租，1100元一月。地址位于潆华中路二段429号。

欧香小镇，物业公司是盛华堂物业管理公司。占地160余亩，西临青龙山公园，东靠潆华大道，北有川南最大的农产品批发市场，新建火车北站亦落户该片区，南接仁和春天、保利购物中心。

不同的时期，不同的银行，贷款政策不同，要求的最低首付也不同。

首期款指按揭购房情况下，买方支付的除定金、银行贷款之外的款项。首付是首期款与定金之和，即贷款之外的自有房款。律师建议：首期款建议监管在银行，而不要直接支付卖方，以免卖方违约时回收困难。不同时期银行贷款政策不同，要求的最低首付也不同。

2015年3月30日，央行发布通知：拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房，最低首付款比例降为不低于40%；使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。

拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

扩展资料：

二手房交易风险避免方式：

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容作出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

参考资料：