绿色建筑的运营管理与维护

一般来说，设备设施按照预防性维护模式进行检修和维护，目的是提高设备运行效率，降低运行成本。没有维护就没有运行，正如《设备和设施的预防性维护策略》一书中所提到的:

设备维护的管理任务是通过大幅度降低并最终根除客户对设备维护的需求，为客户提供更好的服务体验，有效降低成本，创造更大的客户价值。

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以某医院项目系统后台问题统计为例，高压系统出现问题的频率最高，低压系统次之。

项目设备故障统计(非常严重程度)

但在高压系统中，变配电系统的问题和缺陷占比较高，如开关标志、电线裸露、电箱零线无压鼻等。，哪些比较严重。以我们考察的一个医院项目为例:

进线开关未标识，线槽盖板缺失(通病)，进线外皮破损，铜线外露入口未防火封堵。

这些只是检查过程中问题的冰山一角。整个检查过程中，给排水系统、空通风系统、安防系统、报警系统、建筑系统等都存在不同程度的问题。

根据检查统计的缺陷分析，借助专业的设备设施运行管理系统，匹配相应的规范和标准，如《建筑电气工程施工及验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等，根据分析后提供的整改意见对设备进行维护，降低设备故障率，提高整体运行效率。