任何人
设备实施分类
根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素，将其分为A、B、C三类:
A类:监控系统设备、配电室机柜、家用水泵、消防泵、火灾报警系统、电梯等。
B类:排风设备、水箱、灭火设备、污水泵等。
C类:房屋本身的照明设施、室内外插座、各种灯具、水龙头、排水设施、道路等。
二
设备运行管理
1.对于A类设备，根据业主委员会和物业服务方案的要求，项目电工将巡回管理设备。
2.项目电工必须经过专业培训，熟悉所管理的性能、特点和操作程序，经考试合格后上岗。
3.项目电工按照岗位职责和操作规程对设备进行操作和检查，并认真做好操作记录。
4.根据运行管理的相关制度，项目电工每月对设备运行操作人员的岗位职责和行程进行检查和监督，检查设备运行状况，注意设备运行的安全性、合理性和经济性，检查运行维护记录，检查后在相关记录上签字。如发现问题，将及时纠正。发现的设备问题要详细汇报，项目主管监督整改。
三
设施维护
1.电工负责所辖设备设施的维护，项目负责人配合项目主管组织本项目的维护。
2.设备设施的维护分为日常维护、定期维护和年度检查三个层次。
1)日常维护主要是巡视检查和清洁；定期保养的主要工作是性能状态检查和计划性能修理的内容；年检保养主要是对设备进行全面调整。
2)日常维护通常由设备运行负责，值班电工负责，主管负责定期维护的运行安排，值班电工配合，部分设备由专业公司外包。
3)维修工作的项目由各类设备规定，根据规定并结合设备的具体技术状况，对每台设备主观制定年度和月度维修计划，经公司领导批准后实施。
4)设备的年检和维护由委托的年检单位进行。维修后以书面形式向公司报告。
四
设备维修
1.设备设施的维护分为两类:计划维护和故障维护。
1)计划维修是在设备设施出现问题之前，提前对变质、有缺陷的部件进行维护和维修；
2)故障维修是指在设备设施损坏后，对发生故障和损坏的部件进行有针对性的维修。
2.设备设施维护采用委托维护和调度维护两种形式。
1)委托维护主要用于故障维护。管理处配有值班控制室，24小时值班，配有应急电话号码，随时接受住户和值班人员的维修申报和故障报告。接到举报后，会在规定时间内迅速修复。
2)调度检修主要用于计划检修、零星和小型设备新装和改造项目。工程主管根据设备定期检修计划、当前设备定期检修计划、当前设备运行状况的分析调查结果、住户的要求，填写派工单，指派专人完成具体工作。派工单的处理和后续流程按照委托维修规程执行。
五
设备故障和事故
1、凡因操作规程不当、操作不当或设备非正常损坏而被迫停止运行的。如果达到一定时间或者造成损失，就叫设备事故。
2.损失和其他影响小于事故严重性的情况称为故障。
3.无论发生何种设备故障和事故，项目主管必须立即组织力量迅速处理。如遇重大事件，必须及时向管理处主任汇报，并以书面形式提交公司协调。
4.无论发生何种设备故障和事故，管理处主任、项目主管和电工人员都必须做好详细记录，不得遗漏或隐瞒。
六
设备的大修和更新
1、管理处根据实际情况对设备进行大修、更新和技术改造，使之更加安全、有效、经济、可行。
2.需要从维修基金中支付的设备和财产本体的大修、更新和技术改造费用。经业主委员会审核签字后，报公司签字维修改造。
3.大修改造项目由各项目负责人提出申请，项目主管签字。年度维修计划申请报告经公司讨论后，提交业主委员会批准后实施。项目的实施应按照“谁主管，谁负责”的原则，在项目主管的指导下进行。
七
设备报废
1.设备在下列情况下应报废:
1)已超过使用寿命，主要结构和部件磨损损坏，设备效率达不到要求，无法修复。
2)设备技术陈旧，隐形磨损严重，经济效果差，更新分析结论比大修更经济。
3)由于外界灾害或事故，设备损坏严重，无法修复使用，建筑物重建无法拆卸。
4)严重影响安全，继续使用会造成危险事故。
(五)设备耗能高、严重污染环境，按照国家管理部门的规定应当淘汰的产品。
2.设备报废由项目负责人提出申请，填写《设备报废申请表》，项目主管组织相关人员进行鉴定，并报公司批准。其中，产权属于业主设备，需要报废的必须提交业主委员会批准。
3.设备报废后，由报废设备利用处理，并将残值回收凭据报财务部注销设备资产，同时注销台账和卡片。#关于财产问题的讨论#
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