香港人在深圳买二手房要交的契税，营业税，个税分别是多少呢？

因为是买房，不是卖房，那么只需要交纳契税就可以了。

契税按照评估价的2%（小于140平米、高于140平米则契税为评估价的4%）。

如果是卖房，则需要交纳营业税和个人所得税：

营业税为评估价的5%（如果购买住房满5年，则不需交纳营业税）；

个人所得税：按照出售时的评估价，减除购买价的差额，按照20%交纳个人所得税。

补充：业主销售未满5年的房产，需要交纳5%的营业税、营业税7%的城市维护建设税、营业税3%的教育费附加。至于说香港人到大陆买房契税比大陆人多，没有这方面的文件规定。

房价是上涨还是下跌了

大陆人可以去香港买房，但必须满足以下几种情况:

1、公职人员在港出生的子女,可根据基本法的规定,可以在岗置业买房并且拥有香港居民身份。内地在港的公职人员是指内地派驻、持有因公往来港澳区通行证,及在内页有持证人是国家公职人员,受委派在香港、澳门区工作的签注来港人员。 

2、根据原有规定,凡在港工作居住7年以上者,可获得香港购房的居留权,在港工作的公职人员,代表国家利益,他们在港工作是受委派的,所以有权享受购买住房的资格。

3、很多名人在香港都有自己的家,想定居香港可以,可以买房的房子移民,也就是在香港达到一定的标准就可以定居香港,买房子也算是。

4、另外提醒的是大陆人在香港买房但又无法一次性付清,要求的是买家必须支付三成到五成不等的首期款,剩余部分再向银行贷款。但银行在借款时,会要求客户提交资产证明,一般需要至少10万元的存款证明。

扩展资料

办理产权证注意事项：

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

：买房流程

香港二手房多久过户

房价为啥会涨 还会不会跌　此轮楼市复苏的关键原因是银根放松所致，因此，如若短期央行的货币政策不重新收紧，在通胀预期下，将会有越来越多的投资需求进入楼市，绝大部分一线城市的房价上涨将不可避免。此轮楼市重新抬头还意味着此前被中央政府打破的中国楼市的内生机制重新复活，在中国宏观经济转暖之后，有关部门应择机重启中国楼市市场秩序改革进程，确保社会财富更公平的分配。三个月，恍若隔世不是疯狂，而是非常疯狂。两周之前，深圳华侨城推出7套别墅，每平方米12万元，一天全卖光，成为深圳新的“楼价之王”。但华侨城的老板却觉得有损颜面——圈内人都知道，房子卖得快就意味着卖便宜了。看走眼的不仅是华侨城一家，几乎所有一线开发商都没料到需求如此强劲。3月初，中国地产大腕俱乐部——中城联盟的年会在杭州召开，王石在会上第一个发言：房价依然处于拐点，楼市短期不可能反转。据参会的经济学家钟伟回忆，当时，三分之二的与会开发商支持王石的观点，会场内气氛十分悲观。市场给所有人开了一个玩笑。3月21日，中国楼市最夸张的场景出现了。武汉的购房者为了抢购楼盘现代城的商品房，在开盘时间尚未公布的情况下，蜂拥到售楼处排队。排队的人在帐篷里住了7天后，开发商百步亭集团被迫开盘。3月底，各家银行纷纷发现开发商的账户里突然涌入大量资金，而且数字还不停地涨。此时，中国的开发商们已经卖掉了价值5059亿元的房屋，整个市场增长了82%。即便如此，绝大部分房地产商依然战战兢兢地认为：这只是回光返照——楼市在反弹之后将依然进入更长的调整周期。毕竟只有三分之一的楼盘卖得好，三分之一波澜不惊，另外三分之一正打算打折出货。这个判断也是此前中国媒体的主流观点。从4月到5月，全国楼市并没有如设想中的重归沉寂，而是以一种诡异的方式继续高歌猛进，并一改先前的“价跌量升”的局面，开始“价量齐升”。同比2008年，楼市销量翻了一倍的城市名单越来越长，厦门、杭州、天津、深圳、西安、武汉、北京、广州、成都、长沙。杭州甚至翻了2倍，厦门甚至翻了3倍。广州5月份一个月卖掉了13253套住房，为2008年以来之最。截至5月31日，广州地产龙头富力地产的2009年销售额已经达到101亿元，成为继万科、中海、保利之后，第四个跨入百亿俱乐部的开发商。这还是那家去年股价从48港元跌至23港元，被媒体断言命不久矣的企业吗？富力的内部员工们“谁也没料到”这种情况，他们正在为先前没有抄底公司股票而后悔。一线楼市又回复了数年前的火爆场面，危机的阴霾了无踪影，现在是晴空万里。杭州5月份卖掉了一万套房子，比4月份多卖了四千套。在南京、武汉、成都等其他省会城市，适合自住的普通住宅，基本上被一扫而空。南京江宁区的楼盘托乐嘉，今年前5个月就完成了全年销售目标的150%。“房价回到2007年，这已经不是反弹，而是市场的反转。”金地集团(1366,006,044%)总裁张华纲在5月份说这番话的时候。深圳楼市均价已经接近2007年10月创下的最高均价17350元/平方米。6月8日，世联地产董事长陈劲松在其博客中感叹：“仅一个季度就恍如隔世”。2009年年中，中国楼市重新抬头 图/南方周末记者 麦圈政策掉头从2007年底，中国楼市下行到目前一线城市楼市全面反转，为时仅仅一年。2008年中的时候，中国经济学家们估计，中国楼市的调整周期为3到5年，最乐观的也认为，至少调整到2009年年底，否则就不能说有房地产周期了。在此之前，由于流动性过剩导致股市和楼市泡沫不断放大，通货膨胀加剧，中央政府开始下决心调整资产市场。采取了紧缩的货币政策，连续加息、控制购买量、加大交易环节税、提高贷款首付比例，最有效的政策还是迅速收缩信贷，这直接导致楼市进入调整期。但是，2008年10月以后，内部的调整遭遇了外部市场的危机，美国金融风暴彻底打断了中国自我调整的历史进程。要对抗外部危机对内部市场的冲击，中国政府不得不停止自身的调整，放松银根，拉动内需，以“国进民退”的方式挽救国家经济不至于卷入美国金融风暴带来的漩涡，但这实际上拯救了中国的房地产商。2008年11月，中国政府为了维护世界经济的稳定和中国经济的长远发展，出台四万亿刺激经济措施，央行的货币政策也从加息迅速转为降息。与此同时，在保增长的压力之下，西安、南京、上海、杭州等先后出台一系列扶持房地产业的政策。这些地方政策，一方面降低购房成本；另一方面缓解开发商的资金压力，福建省则直接将先前默许的开发商延缓缴纳土地款的做法制度化。其实在浙江、南京、重庆、上海等地，放宽缴款期限都不约而同出现，开发商的违约责任也被地方政府免于追究。“杭州在执行过程中，土地款付款期限也放松了，厦门则将付款期限从原先60天，现在放宽到一年、一年半的都有。”杭州金都集团董事长沈永民介绍。在开发商资金链高度紧张的2008年，在银行没有放松信贷之时，某些城市延缓缴纳土地款的政策是在紧急关头扶了开发商一把。一些地方政府还通过调整土地政策来维护房地产市场的稳定。“我们研究了2008年的土地市场，发现虽然房价和土地成交价格不断下降，但重庆政府土地拍卖的起拍价，基本没有松动。”重庆钢运房产营销总监沈殿连说。2008年，长期供地严重短缺的温州市，本计划推出15宗土地，但在上半年两幅地块流拍之后，土地中心没有降价再卖，而是停止供地，从而导致土地市场的短缺状况加剧，土地市场非但没有下滑，地价反而逆风而上。2009年3月，在广东省推出“粤十五条”之后，各地方政府不再出台地产扶持政策，此时政策威力已经产生，全国的房地产市场出现回暖的苗头。货币推手通常一个国家的楼市与该国整体经济发展基本同步，但此次中国楼市走向却和宏观经济走向背道而驰。目前，国内用电量连续五个月下滑，生产者价格指数(PPI)也连续六个月下滑。今年一季度，拉动我国经济增长的重要驱动力——净出口，对经济增长的贡献已转为负。奇特的是，这种“南辕北辙”的经济现象也发生在一些西方发达国家。此轮房地产市场的回暖并非中国特有，而是全球普遍现象，中国的情况其实只是全球不动产复苏进程中的一部分。而造就中国楼市反转的关键是——宽松的货币政策释放了巨量资金进入楼市推动资产价格上升。全球央行都在用各种方式无限地向实体经济注入现金流。中国央行2009年第一季度人民币贷款增加46万亿元，全年或将达到8万亿元，并且继续保持充裕的流动性。而为了完成任务，一些银行放贷已经从“决战四月”到“决战五月”，现在是“决战六月”。一家大型国有银行广东省分行，仅2009年一月份的发放贷款总额就超过去年全年，“一个月干了一年的活”。为了完成总行的任务，连一些县级城市的房地产企业也获得了数亿贷款。“这在去年简直无法想象”，这家银行的房贷部总经理说。在这个资金取之不竭的年代，往日针对房地产企业的贷款配额管理已经荡然无存。“去年银行是客人，今年我们是客人。”富力地产执行董事吕劲半开玩笑地说。江苏南通的一家地产公司去年曾用旗下的贸易公司和固定资产作抵押申请贷款，银行没有批准，没想到今年5月份就顺利地获得贷款。而创造了武汉楼市排队神话的武汉百步亭集团，今年它的合作银行特意把授信从50亿元提高到了100亿元，希望它增加贷款。“市场上资金充裕，银行头寸充足，资金价格由8%下降至5%，这么便宜的现金，为什么不利用这个时机发展呢？”深圳一家大型开发商表示。央行一季度货币政策执行报告显示，尽管全国房地产企业获得的开发贷款总额并没有大幅增加。但大部分开发商通过“借新还旧”的办法，得到了银行的支持。这实际增加了开发商与购房者博弈的能力。货币推手的另一面是放松个人房贷的政策密集出台。从2008年10月起，央行先后出台降低首付比例、降低二套房贷款利率等优惠政策。而在2008年10月之前，许多股份制商业银行索性遇到二套房贷款申请统统“枪毙”。在各家银行眼中，众多信贷优惠政策中的核心是央行在2008年10月之后100天内连续5次降息。“这是最大的利好，央行的政策转变扭转了购房者的预期，而任何市场的预期是市场走向发生变化的重要因素。”一家国有大型银行房贷部总经理说。从今年1月开始，购房者果然不再观望，被迫出手了。楼市涨潮出手的购房者，又为了什么目的购房呢？这个问题关系到此轮楼市增长是否能够持续。南方周末记者接触到的购房者是这样一副面孔：三四十岁，或者即将结婚，或者生了孩子要换房，观望了半年甚至一两年，发现降价无望，在回暖压力之下仓皇买入。他们是过去5个月以来推动楼市的主要力量。但其中不乏先知先觉的消费者，他们购房更多是担心宏观经济可能出现通货膨胀，出于资产保值的考虑而购房。上海IT金领赵洪 (化名)，在今年1月一口气买下了浦东的三套房子，从100平米到150平米不等，均价13000元/平方米。当时他发现实体经济并没有好转，但房价已有了上涨的迹象，黄金价格也开始上涨，他隐约感觉自己受到了通货膨胀的威胁，考虑两个星期后，就把手中的现金全部砸向楼市。还有更精明的，一些香港的基金经理纷纷开始到北京、上海购买高档物业。地处上海华山路的高档楼盘嘉里华庭房价每平方在5万－6万之间，5月28日开盘卖出一百多套，现在只剩4套。售楼部陈经理告诉南方周末记者，大部分的购买者来自香港，主要用作投资。在北京、杭州等城市，一口气买下两三套房子甚至更多的客户开始出现。据房地产研究公司亚豪机构观察，杭州五月份新推出的楼盘九洲方圆，一些浙江人一口气买下几套到十几套房子。北京新推出的酒店式公寓楼盘金成时代，大约有三成客户属于投资需求。更有甚者，一些内地投资者开始抄底香港楼市。据香港媒体报道，仅今年5月赴港买楼的内地客户便是2008年11月时的5倍，且内地买家购房均价比香港楼市均价还要高出七成。仅仅依靠这些普通购房者，并不会掀起楼市巨浪。目前国内保险业已经被主管部门允许直接投资于房地产市场，并开始关注写字楼市场，从而使楼市成为保险业的稳定收益投资渠道。另一支超级舰队则是备受关注的房地产投资信托基金——它们已经整装待发，进军楼市。在这些投资大军集合完毕，与原有的刚性需求会师后，将会迸发惊人的能量，现在它们刚刚改写了中国楼市的下滑趋势。不仅如此，它们还令中介市场起死回生，并间接推动土地市场的活跃，打造出新的地王。北京崇文门区域，是南城一个比较集中的二手房销售区域，去年的楼市惨淡之下，崇文门西花市一条街上中介公司纷纷改头换面，有的换成了烟酒专卖，有的换成了音像店，有的换成菜店。今年开始，这些中介店又重新开张了。在过去的5个月里，北京二手房成交数量也比去年全年多了10%。5月底，在经过网上报价30次，现场竞价89次后，北京富力以楼面地价高达15141元/平方米的价格，获得广渠门外10号地。这一成交价格比政府出让底价高出242%。接着，大连金赛置地以3748亿元的总价拿下大连高新区7宗地块，成为全国楼市调整后首个总价“地王”。该总价虽然未能超过2007年的长沙地王92亿元，以及成都地王的724亿元，以及上海苏宁环球(1231,-008,-065%)地王的44亿元，但也高于广州、北京、福州等在2007年产生的地王。房价反攻中国楼市这个巨人如今已经苏醒过来了，它接下来会怎样呢？根据中信证券(2763,-003,-011%)研究报告显示，万科、保利、招商、金地等10家大型房地产上市公司今年一季度的净现金流已经全部转正，其中万科最多，为368亿元。这意味着开发商的实力越来越强，自然它们的降价意愿也越来越弱。而中国工商银行(488,003,062%)日前发布的2009年1季度的“工行投资理财指数”显示，随着投资理财意识回暖，未来六个月内有购买房地产意愿的居民比例翻一番，从2008年第四季度的6%提升至12%。6月初，金地地产集团内部讨论认为，目前，楼市已经从“市场回暖”阶段进入“房价反攻”阶段。广州、深圳、上海的大开发商纷纷提价试探市场，试图制造买方恐慌，而由于担心通货膨胀，投资需求不断涌入楼市。令人担忧的是，楼市销售火爆，但新开工面积并没有相应增加。今年1－4月，全国商品房销售面积同比增加175%，但新开工量同比下降1556%。这也是2003年以来的首次。通常，开工不足会导致房价上涨的预期。2007年年中，中国一线城市出现大幅上涨，当时主要原因在于此前新开工面积不足。目前，各地建筑市场一片萧条。北京市特级资质的建筑企业北京城建(1690,-022,-129%)建设有限公司2007年营业额达到三十多个亿，但今年只有几个项目在施工，全公司2700多人每个月统一只领取800元底薪。据金地集团测算，目前深圳、广州两个城市房屋存量只够销售两年左右，而武汉、天津、上海、北京、南京、杭州、西安等城市则达到三到四年时间，沈阳则需要五年才能完全消化。从5月开始，万科等一线开发商纷纷调整下半年的开工计划，但形成实际供应量要到明年。

近期全国房地产一、二手房涨幅最大是那个城市

需要15至30日。

二手房过户一般需要15至30日。当事人需携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房产交易中心办理过户手续，房产局应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

买房子是中国人的一个执念，很多人也觉得，没有房子，就像没有家一样。

二手房怎么装修便宜二手房装修注意事项

2005年1月，太原商品房价格掉头之下，降幅高达25．63％；　2004年，青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%；　自2004年10月至今，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％；　厦门的房价也开始在2004年“打摆子”，其中，10月份比9月份均价跌了近900元；　与此同时，大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市，谋求更稳健的投资收益；炒房热开始波及中小城市，2004年，胶东半岛的胶南市房价狂涨37％，江苏盐城房价狂涨31％，淮安涨幅达到30％，河北保定上涨25％，粤西的湛江也猛涨19％。　……种种迹象表明，上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后，已经把增值潜力透支殆尽，无房者“望房兴叹”，炒房者纷纷转移。这些“老牌炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。　江山有更替，往来成古今。那么，谁正在成为新一轮的房价升值先锋？　37大城市，哪里房价泡沫最大　谁正在成为新一轮的房价升值先锋？先让我们看看这个命题的反命题：哪个城市的房价泡沫最大？　据《个人理财》杂志调查，2005年2月，我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下——　37大城市平均房价及人均收入排行榜　平均房价排名 城市 每平方米商品房平均房价（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名　1 温州 9278 17727 2　2 上海 8627 16683 4　3 杭州 7210 14565 7　4 北京 6232 15638 6　5 深圳 6037 27596 1　6 宁波 5900 15882 5　7 广州 5660 16884 3　8 厦门 5156 14443 9　9 南京 4960 11602 11　10 天津 4760 11467 12　11 青岛 4639 11089 14　12 苏州 4460 14451 8　13 大连 4241 10378 17　14 福州 3368 11436 13　15 济南 3172 12005 10　16 昆明 3150 9045 24　17 贵阳 3100 8989 25　18 太原 3050 9353 22　19 西安 3007 8544 33　20 沈阳 2926 一些城市也因蜂拥而至的外地炒房者而房价上涨，泡沫激增。2004年，外地人购房比例最高的前12大城市依次为：　外地人购房比例排行榜（2004年）　排名 城市 外地人购房比例　1 太原 80％　2 北京 60％　3 大连 60％　4 郑州 55％　5 成都 51％　6 广州 50％　7 杭州 50％　8 福州 42％　9 厦门 39％　10 海口 36％　11 重庆 26%　12 上海 20％　太原——“煤老板”的冒险家乐园　2004年，我国能源紧张，煤炭大涨价，山西煤焦行业的大小老板们都发了财。但这对太原市民却不是个好消息：大批发了煤炭财的山西人纷纷来到省城置业，房价一路飙升。据太原市房地局的资料显示，太原市购房者中80％以上均为省内市外人员，本市和省外人员购房者甚少。在这庞大的“外购人口”中，消费主力集中在山西主要产煤地区大同、阳泉等地。这其中，诸如阳光地带、阳光海岸等高档住宅区的购买者几乎清一色是这些地方的“煤老板”（当然，2004年这些煤老板对北京的房产也表现出了高昂的兴趣）。　据调查，太原房市投资性购房的比例超过25％，超过20％的警戒线，这无疑给太原的房价带来了巨大的风险。由于目前太原房价绝对值并不算太高，所以在37大城市房价泡沫榜中位列第16位。但太原房市已经露出“险象”，2005年1月份，其商品住宅价格突然下降，降幅达到25．63％。因而，准备在太原买房的人，应当格外慎重，“持币观望”一段时间是个好选择。　大连——东北炒房“热岛”　众所周知，大连是“经营城市”非常成功的城市，它的美誉度远远超过了其经济实力，而其房价在东北地区遥遥领先，也远远超过了大连市民荷包的承受能力。　截至2004年末，大连市在售商品房总销售量的60%被以东北地区为主的外地居民购买。仿佛一夜之间，全东北的富人齐聚大连，不问价格一掷千金，拥有大连的豪宅成为身份的象征，外地人是大连房价居高不下的始作俑者，也让大连登上了房价泡沫榜的第7名。　杭州——昂贵的天堂　有人称，浙江经济是“小狗经济”，身家数百万、甚至千万元的小老板几乎和钱塘江边的石块一样多。这些腰缠万贯的老板们自然不会忘记人间天堂、省会杭州――杭州50%以上商品房为非杭州的浙江人购买，杭州普通收入者根本买不起房，只能望房兴叹。　尽管当地政府出台了各种限制炒房的“新政”，但浙江高速发展的经济和杭州城市的大好“钱景”，杭州的地产泡沫最近几年仍会持续下去，和上海房市如影随形，一荣俱荣，一损俱损。　据调查，上海外环内的投资性购房比例接近40％，杭州市区的投资性购房比例为32％左右，高居房价泡沫排行榜第3名。　厦门——东南炒房“热岛”　2004年5月，厦门房价出现历史上第一次下降，之后便开始了剧烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年终又涨至5100元以上的新高。　2004年厦门市房产市场的一个重大变化是，厦门本地人取代原先的外地人，成为购房主要群体，占购房总量的61％，泉州等外地人购房的比例从前几年最高的70％一路下降到现在的39％。　相比福州，厦门的房价不仅价位高，而且涨跌幅度大（2004年，福州商品房均价上涨6％，厦门为19％），比福州房产更具有投机性，是名副其实的东南炒房“热岛”。　估计2005年厦门的房价会比较平稳，涨幅应该在7％－9％。当然，前提是外地置业者不再卷土重来，否则，是否会再现2004年19％的涨幅也未为可知。　目前厦门投资性购房比例依然在25％以上。　谁是新一波炒房城市先锋　与上海、杭州、厦门等城市提前“透支”房价未来上涨潜力相反，下面的这些城市的房产可谓是蓄势待发。　武汉——中部房市“领涨羊”　武汉历来是华中地区首屈一指的重镇，“中部崛起”发展战略的辐射极，最近几年，经济连续保持10％以上的增长，发展前景非常看好。　但武汉房产的前景并没有被充分认识到，就连四处兴风作浪的温州炒房团，也还没重点“抢滩”武汉。2004年，武汉90％购房者为本地居民，外地购房者的比例仅为10％。在所有购房者中，投资性购房比例为8％。　在37大城市中，武汉的收入水平排名20名，房价排名22名，可见目前武汉的房价还是非常物有所值的。　精明的上海房产开发商已经注意到这块“希望之地”，纷纷抢滩武汉，大批的上海炒房客也纷纷离开上海滩，到武汉牟取更高的投资收益率。目前，武汉是上海炒房客进军中部地区的最热门城市。　长沙——众志成城 推高房价　在“中部崛起”战略中，长沙和武汉、郑州一起被认为是将获益最多的三座城市，尤其是长株潭一体化的进程，其发展前景同样非常乐观。　和武汉一样，长沙买房者中外地人的比例也不超过10％，但投资性购房的比例要高一点，达到16％。　在37大城市中，长沙的人均收入排名15名，而房价排名仅仅23名，物有所值。坊间有种传闻：前不久，长沙某管理部门组织一批开发商开会，商讨如何使长沙市商品房均价突破3000元。当然，这将给有关部门带来更多的税收、土地出让金等收入。　事实上，长沙和南昌也是上海房产开发商和上海异地房产投资者看重的重点中部城市之一。　2004年长沙商品房均价上涨11％，今年上涨幅度预计在9％－12％之间。　广州、深圳——房市常青树　在当今中国最具活力的长三角、环勃海、珠三角中，珠三角房价相对最低，比长三角大致低了20%，房价水平基本与当地居民收入水平、消费购买力相平衡。　作为珠三角的龙头，广州和深圳都有着不可限量的发展前景，不仅经济发展速度快，而且后劲足，这些因素都给当地房产打下了坚固的“底”。因此，在广州和深圳投资房产，泡沫相对较小，即使房产无法短期内大幅升值，其持续稳步上涨是很有保障的，是稳健投资的“常青树”。从这个意义上看，深圳和广州的房市像个优秀的马拉松选手，虽然速度没有短跑运动员快，但耐力好，能持久。　2004年，深圳商品住宅价格的涨幅为528%，虽低于全国大部分城市，但仍是深圳近几年来的最高涨幅。　重庆、成都——西部涨价“双城记”　重庆是我国中西部唯一的直辖市，且正在快速发展为长江上游的经济中心，和成都、西安一起，并称“西部三雄”。　重庆2004年商品住宅价格的涨幅为103％。与发达地区相比，重庆房价目前仍便宜至少两倍。2004年，在重庆的购房者中，外地人的比例为26％，仅仅为近邻成都（51％）的一半多一点。这似乎表明，重庆的房市刚刚吹起些“泡沫”，现在恰恰是进入的最佳时机。2004年，重庆的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第3名，这也为房价上涨提供了助力。　事实上，重庆是上海房产开发商和上海异地房产投资者在西部地区的首选城市。　成都人均收入高居西部第一，经济比较繁荣，虽然“第四城”的称号有点溢美的成分，但成都和南京、杭州市民的消费能力基本在一个档次的说法还是比较中肯的。相比之下，成都的房价泡沫要比南京、杭州小的多。　目前，已经有数量可观的温州等地炒房客出现在成都，2004年，成都房价上涨17％，市区的一些精品楼盘每平方米均价上涨了1000元。2005年，尽管成都房价的快速上涨势头将会有所回落，但由于重庆房价一向以成都为“标高”，随着重庆房价的快速跟进，成都房价肯定会有所回应，成都和重庆在2005年极有可能联袂上演房市涨价“双城记”。　沈阳——东北潜力冠军　作为东北大开发最关键的主角城市之一，沈阳的房价比大连便宜的多，因此，值得异地投资者关注。　目前，沈阳市房价每平方米净利润基本是300元到500元，净资产收益率在10%－20%之间，而南方的某些城市每平方米收益率能达到50%。沈阳市商品房价格在全国沿海大城市中位居中下水平，在许多炒房客的眼中，沈阳楼市和武汉、重庆等城市一样，有相当大的升值空间。　呼和浩特、银川——西北“领跑者”　西北地区是我国城市房价泡沫最小的区域。除了西安、兰州分别位居房价泡沫榜第11名和19名外，呼和浩特、乌鲁木齐、西宁和银川都在32名之后。2005年，房价上涨幅度较大的城市将是呼和浩特和银川。　在37大城市房价泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相对最小。2004年，呼和浩特这座城市的人均可支配收入比上年增长了20％以上，突破10000元，在西部城市中仅次于成都，而房价在37大城市中倒数第3（仅高于西宁和银川）。　当前，呼和浩特正值房地产开发的第三次热潮，加上房价基数比较低，2005年房价上升空间在10％以上。　2004年，银川的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第2名，仅次于杭州。今年，银川的房价涨幅预计在12％－15％。　谁是明星小盘城市股　“城门失火，祸及池鱼”。长三角、珠三角和环渤海区域各大城市的房价高涨，也带动了周边中小城市的快速上扬。　2004年，江苏盐城房价上涨309%，远远超过南京、苏州等城市。　由于苏南等地房价持续高位，大量房产资本开始向苏北地区转移。苏北的连云港、淮安、徐州、宿迁、盐城等地的房价均已经突破1500元，涨幅都在20％以上。在徐州，开始出现越来越多的苏南和温州等外地买房者的身影。总体而言，苏南、苏北的中小城市与南京一起上演“楼市涨价大合唱”的趋势房产明显，这些城市的居民尽可能及早买房是明智的选择。　2005年，中国三线、四线城市房地产将发力，房价上调10％－15％，这也是2005年中国房地产年会的一个共识。一些专家认为，中国房地产行业在加速推进的进程中，真正起主流作用的一定是三线城市（地级市，人口40万至80万）和四线城市（县级市和县，人口在10万至30万）的中小房企。　长三角15城房价泡沫榜　通过下表，我们可以看到长江三角洲15城各城市的三口之家购买一套简约两居室需要年限情况。　排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限　1 上海 16683 50049 28528 8627 603890 2117　2 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 2026　3 南京 11602 34806 19839 4960 347200 1750　4 宁波 15882 47646 27158 5900 413000 1521　5 南通 10937 32811 18702 3963 277410 1483　6 绍兴 15676 47028 26806 4895 342650 1278　7 扬州 9851 29553 16845 3064 214480 1273　8 苏州 14451 43353 24711 4460 312200 1263　9 无锡 13588 40764 23235 3902 273140 1176　10 常州 12868 38604 22004 3640 254800 1158　11 湖州 13664 40992 23365 3777 264390 1132　12 镇江 10858 32574 18567 2960 207200 1116　13 泰州 9695 29085 16578 2620 183400 1106　14 舟山 13747 41241 23507 3208 224560 955　15 嘉兴 14392 43176 24610 3113 217910 885　15城市平均 13231 4420 1349　长三角的经济发展水平和珠三角地区基本相当，但整体房产泡沫却大得多。长三角15座城市平均买房年限为1349年，大大高于珠三角10座城市的905年，也高于环渤海地区1226年。　在上海周边，房价已经普遍过高，连松江的商品房均价也已经达到4500元，而位于杭州和上海之间的嘉兴，是上海投资者目前看中的新热点。　在南京周边，镇江、淮安、滁州、芜湖、句容、马鞍山等城市的房价已经明显进入上升通道。这些城市的房价一般在2200元左右，与徐州相近，可见还有很大的上涨潜力。8880 29　21 成都 2868 10394 16　22 武汉 2858 9564 20　23 长沙 2825 11021 15　24 南宁 2817 8060 34　25 南昌 2777 8690 30　26 重庆 2732 9221 23　27 郑州 2650 9364 21　28 哈尔滨 2574 8940 27　29 石家庄 2470 8622 31　30 兰州 2438 7684 36　31 海口 2330 8981 26　32 乌鲁木齐 2280 9729 19　33 合肥 2220 8610 32　34 长春 2191 8900 28　35 呼和浩特 1960 10166 18　36 银川 1930 7984 35　37 西宁 1821 7626 37　37城市平均 3802 11357 ——　37大城市中，房价悬殊很大，但人均收入水平悬殊也很大。那么，哪里的房价泡沫最大？　以上海的一个普通的三口之家为例，该市2004年人均可支配收入为16683元，3口之家的可支配收入为50049元，再按照目前我国居民43％的消费率计算，则该三口之家的平均年节余（年收入的57％）为28528元，目前，上海平均商品房房价（外环内）为8627元，而一个普通的两居室房价（按70平方米计算）为603890元。也就是说，上海的一个普通三口之间要买一套70平米的住房，按照现在的收入、房价水平，平均需要2117年。　2117年！不算不知道，一算吓一跳。不过，上海的市民买房还不是最需要耐心的，最需要耐心的是温州市民，他们需要2143年。　依次计算，37大城市房产泡沫从大到小依次是：　37大城市房价泡沫榜　排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限　1 温州 17727 53181 30313 9278 649460 2143　2 上海 16683 50049 28528 8627 603890 2117　3 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 2026　4 南京 11602 34806 19839 4960 347200 1750　5 青岛 11089 33267 18962 4639 324730 1713　6 天津 11467 34401 19609 4760 333200 1699　7 大连 10378 31134 17746 4241 296870 1673　8 北京 15638 46914 26741 6232 436240 1631　9 宁波 15882 47646 27158 5900 413000 1521　10 厦门 14443 43329 24698 5156 360920 1461　11 西安 8544 25632 14610 3007 210490 1441　12 南宁 8060 24180 13783 2817 197190 1431　13 昆明 9045 27135 15467 3150 220500 1426　14 贵阳 8989 26967 15371 3100 217000 1412　15 广州 16884 50652 28872 5660 396200 1372　16 太原 9353 28059 15994 3050 213500 1335　17 南昌 8690 26070 14860 2777 194390 1308　18 沈阳 8880 26640 15185 2926 204820 1349　19 兰州 7684 23052 13140 2438 170660 1299　20 苏州 14451 43353 24711 4460 312200 1263　21 武汉 9564 28692 16354 2858 200060 1223　22 重庆 9221 27663 15768 2732 191240 1213　23 福州 11436 34308 19556 3368 235760 1206　24 哈尔滨 8940 26820 15287 2574 180180 1179　25 石家庄 8622 25866 14744 2470 172900 1173　26 郑州 9364 28092 16012 2650 185500 1158　27 成都 10394 31182 17774 2868 200760 1130　28 济南 12005 36015 20529 3172 222040 1082　29 海口 8981 26943 15358 2330 163100 1062　30 合肥 8610 25830 14723 2220 155400 1055　31 长沙 11021 33063 18846 2825 197750 1049　32 长春 8900 26700 15219 2191 153370 1008　33 银川 7984 23952 13653 1930 135100 990　34 西宁 7626 22878 13040 1821 127470 977　35 乌鲁木齐 9729 29187 16637 2280 159600 959　36 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 896　37 呼和浩特 10166 30498 17384 1960 137200 789　37城市平均 1135711 3802 1338　温州——泡沫破灭的第一个针眼　眼下，温州马鞍池盛兴大厦一套150平方的房子，售价近150万元，但月租金只有2300元左右，年投资收益率只有184%，不仅大大低于工商界公认的8％以上的平均经营收益率，还低于银行1年期定期存款225%的利率。　按照国际惯例，在一个成熟和理性的市场中，房价一般是月租金的100－200倍；一旦超出这个标准，两者会相应做出调整。而这套房子的房价是月租金的652倍！　抛开资金的折现因素，投资者就要花超过54年的时间才能收回投资，已接近房产产权的70年有效期限。　精明的温州人这下终于意识到房价泡沫的严重性。从2004年10月以来，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，2004年12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％。甚至有些炒房人士惊呼：这两个月基本上交易都停滞了！这让人不禁猜想：温州是否会成为当前我国房产泡沫破灭的第一个针眼？　据本刊调查，我国37大城市中，目前房价租金比一般在230－290倍，在200倍以下的基本没有，而北京等热点城市则超过300倍，上海的房价租金比为360倍左右，而杭州则更高达470倍左右，温州则在500倍以上。　南京——20％炒房族离场　关于上海、杭州地产泡沫的报道已经连篇累牍，不用多说，他们位列“泡沫榜”第2、3名，并不出乎大家的意料。而作为第4名的南京，房产风险同样不容忽视。　2005年2月，南京（江南8区）的商品房平均售价已经高到4960元，在1月的一次调查中，认为南京的房价合理的受调查者为0％。2004年底，南京的投资性购房比例为223%，而2003年底为276％，下降20％，可见，20％左右炒房族的信心已被越来越高的房价瓦解，怯场而去。　2004年，南京二手房交易量占楼市总成交量的60％，预计今年将上升到70％。但从2004年下半年以来，南京二手房市场不断出现交易量萎缩、买房人持币观望气氛与日俱增。　对于2005年南京的房价，曾经精准地预测到2004年南京真实房价涨幅为15％的南京大学商学院教授高波，最近铁口直断：2005年，南京房价将出现小幅波动！二手房价必跌　青岛——房产泡沫直追沪杭　高居“泡沫榜”第5名的青岛，其房产泡沫开始于1999年，至今已经有6年。尤其是2001年7月北京申奥成功后，青岛作为2008年奥运会惟一的伙伴城市，受这一重大利好的刺激，全市房价大幅上扬。　青岛的房价与广州基本处在同一水平，但工薪阶层的工资收入是广州在岗职工年平均工资的一半左右；在青岛市市南区和崂山区沿海一线，不少楼盘价格超过10000元/平方米大关，房价与上海都有得一比，但是从经发展的水平看同上海还是有较大差距。有人把青岛房价的高昂归罪于外地人的炒作，其实，在青岛所有购房者中，外地人的比例仅占11%。　因此，目前青岛的房产风险要比广州高出许多，直追上海和杭州。2004年，青岛市内四区商品房交易套数，比2003年下降22%；总成交面积下降26%，是个值得注意的危险信号。　青岛的房价租金比为340倍左右。　异地置业“害”了谁　一般情况下，各个城市的房产90％以上都是销售给本地市民。但随着“异地投资”概念的兴起、炒房族的四处出　击，这个比例在许多城市已经被大大降低了。　珠三角9城房价泡沫榜　排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限　1 广州 16884 50652 28872 5660 396200 1372　2 肇庆 9261 27783 15836 2519 176330 1113　3 江门 11694 35082 19997 3054 213780 1069　4 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 896　5 佛山 16045 48135 27437 3153 220710 804　6 珠海 18347 55041 31373 3435 240450 766　7 中山 15836 47508 27080 2911 203770 752　8 惠州 13823 41469 23637 2425 169750 718　9 东莞 20526 61578 35099 3266 228620 651　9城市平均 16668　3607 905　珠三角10城的家庭人均可支配收入比长三角15城高26％，可平均房价却仅为后者的82％，难怪有人说珠三角是全国楼市最理性的地方。　对这种现象，有如下解读。　有人说，最深刻的教训不是讲出来的，也不是听来的，而是经历得来的。1997年5月，香港房地产泡沫最大的时候，每平方米住宅均价曾摸高至约10万元人民币。亚洲金融危机后，房价一路下跌，形成楼市震荡，房价跌到最低时仅是最高时的30%,很多炒楼人，沦为破产一族，不少靠薪水供楼的打工仔，成为了百万“负翁”，直到8年后的今天，房价还没有恢复到当初的水平。珠三角地区与香港有着千丝万缕的联系，两地不少家庭有亲戚关系，频繁往来。当年香港房地产泡沫破灭的一幕，像一部活教材，令珠三角地区的老百姓对房地产投资提高了警觉性，不敢重蹈复辙。　尽管如此，由于珠三角地区经济的高速发展，人均可支配收入每年增长10％左右，因而，楼价自然会水涨船高，每年上涨8％－10％应该是可以期待的。　因而，在珠三角买房，是种稳健的投资。　环渤海13城房价泡沫榜　排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限　1 青岛 11089 33267 18962 4639 324730 1713　2 天津 11467 34401 19609 4760 333200 1699　3 大连 10378 31134 17746 4241 296870 1673　4 北京 15638 46914 26741 6232 436240 1631　5 石家庄 8622 25866 14744 2470 172900 1173　6 秦皇岛 8356 25068 14289 2381 166670 1166　7 保定 7803 23409 13343 2117 148190 1111　8 唐山 8902 26706 15222 2377 166390 1093　9 烟台 10527 31581 18001 2806 196420 1091　10 济南 12005 36015 20529 3172 222040 1082　11 淄博 9960 29880 17032 2180 152600 896　12 威海 11112 33336 19002 2360 165200 869　13 东营 12935 38805 22119 2351 164570 744　13城市平均 10676 3237 1226　2005年，环渤海地区房价的涨价热点主要集中在山东半岛。2004年，山东省商品房平均价格为20453元/平方米，同比增长182%，涨幅创自1998年以来最高水平，进入一个快速上升通道，其中青岛、东营、日照、临沂四市涨幅最高，分别达到了152%、153%、16%和16%。　2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房价依然涨了25%，可见需求的旺盛和炒房氛围的形成。和江苏一样，2005年山东大多数中小城市和河北的一些热点中小城市房产价格都将保持整体上涨趋势。

二手房进行装修时，费用肯定需要不少，很多人装修二手房都会考虑便宜装修，这样在很多方面都是需要节省，施工人员建减少，以及原有装修不想处理在，这些都是有一定学问。不能大意对待，下面我们给大家介绍起来，二手房怎么装修便宜一起和小编来了解吧。

一、二手房怎么装修便宜

1、一般来说，在整体住房改善预算中，材料成本占总成本的50%，而木工，画家，拆迁工人等的劳动力成本占另外，而工人越多，劳动力成本越高，所以业主应该合理。放置工人，这样可以省钱。例如，专业工人在进行拆除工作时可以为业主节省不必要的拆除费用。此外，所有者还可以出售已移除的物品以减去一些人工成本。

2、尽可能减少墙面。在对旧房改造时，要减少工作量，避免潜在的安全隐患，不得拆除旧房的承重墙。此外，在进行墙体拆除和改造时，您需要与设计师协商，然后逐步实施，以避免返工并节省资金。

3、用过的房子的木地板乍一看感觉很破旧，所以一些用过的家居装饰业主认为，只有拆除地板和购买铺地板才能使房子具有良好的装饰效果。然而，在实践中，旧地板是由于长期踩踏表面造成的，但如果地板是新装修的，可以实现旧立面的效果，但是要进行地板翻新，你需要选择熟练的工人，而且技术不熟练。

二、二手房装修注意事项

1、消毒除了非空的二手粗房外，通常二手房已经被占用了很长时间，而室内装修清洁角也将非常多。你不能简单地清理它。84个非消毒剂应该使用香港的AQ等。

2、隐蔽工程检查，“隐藏项目”检查，所谓的隐藏项目是房子的线和管道。我们应该请专业的水管工去门口检查。这是一个不容忽视的大案例!主要检查是排水管道，强弱电线，电路分布等。如果检查有问题，请自行更换并重新布线。

3、墙体结构检查，检查墙壁的最佳方法是检查下雨天。雨可以用来观察所有方向的墙壁。主要原因是检查墙面上的水分。在这种情况下，可能在内壁上形成裂缝。线路存在安全风险。

4、门窗检查，是检查门窗的材料是否老化，然后检查门窗周围的裂缝和墙壁的缝隙。如果有问题，请再次卸载，不要犹豫。

5、如果木地板的寿命不是太短，那么如果老主人不扔太多，那么通常没有问题，旧板也更环保。即使有单独的地板损坏，您也需要通过比较色差来修复几件，因此您无需更改它们。这不仅节省了工程成本，还节省了大量的装修费用。

二手房翻新装修，需要正确来进行，这样在后期装修才可以顺利，小编给大家介绍省钱装修，一定是需要参考，以此保障我们装修效果。