挑选电梯房一定要注意什么

1、电梯质量：购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。

2、消防电源：楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

3、物业管理：大楼底层是否设置值班警卫室，监控保安措施是否到位，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散安全等不能忽略。

买房如何选房

1、看梯户比：首先大家要搞清楚梯户比是什么意思，这样才能认识到梯户比的重要性，梯户比，简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。梯户比直接影响的是出行便利和居住的舒适度，。

2、注意消防安全：高楼层的住户虽然拥有很好的视野，但是高楼层的住户面临的风险也是蛮大的，一旦发生一些消防安全事故，高楼层的住户逃生几率要小得多。所以大家在选择房屋楼层高度的时候还应该考虑到消防安全的问题，首先看一下消防安全通道的设置是否合理，其次根据目前消防云梯可达的高度来看，选择房屋楼层的时候控制在10层左右为好。

3、看电梯：电梯的运行速度、空间大小等也是影响住户出行的重要因素，电梯的空间大，则表示可以容纳更多的人和物，谁也不希望电梯太拥挤。不过电梯的空间大并不一定就代表电梯可以容纳的人越多，很多电梯空间比较大，但可载人数不多，通常电梯内剩余的空间还有很大，但再有人上电梯了，就会出现超载的情况。另外电梯的运行速度也要注意，过快不安全，太慢的话出行时间就会增多。

4、看户型格局：购房者在选择电梯楼的时候，除了要考虑外部的一些因素之外，还应该考虑房子本身的条件，电梯房多采用框架式结构，室内的隔墙都是现浇混凝土，所以一般是不允许打通，也就是说户型的结构是轻易不能改变的。这一点对今后房屋的装修影响很大，大家在选择房屋户型的时候一定不能忽视，如果户型有缺陷，想通过改造来弥补是不太可能了。

这个情况通常由小区业主或物业管理公司承担。

以下是分摊的一些计算方式：

1、按照公摊面积比例分摊：根据各个业主单位（房屋）的公摊面积比例，按比例分摊备用电源的安装费用。

2、按照楼层分摊：根据每个业主所在楼层的高度或层数进行费用分摊。

3、平均分摊：将备用电源的安装费用平均分摊给所有的业主，每个业主支付相同的费用。