菲律宾马尼拉的房子广告现在很多，看到一家叫甜蜜区资本，想问下这种团购真实收费情况怎么样？

我2019年10月买过他们家一套房子，当时0首付，定金1万多吧，服务费将近2万。其实当时我对比了几家菲律宾房产公司的资费，甜蜜区的首付和月供算是相对低的了。我朋友今年在他们家买的时候，首付也就1万多，毕竟0首付房子现在好像非常少了。

从去年开始到菲律宾寻找房产投资机会的中国人越来越多，和朋友交流当中，总会比较中菲两个国家房产市场的一些异同点。

1、产权

国内最长70年的使用权不必说了，虽然目前说可以自动延期，但是毕竟所有权人是可以随时改的。菲律宾的住宅也有没产权的，而我们去买房，为规避风险，就选知名开发商的永久产权的房子好了。

2、一二三线

作为小国，只有马尼拉一个中心城市，而且目前人口聚集效应越来越明显。在菲律宾没有二线城市一说，其他城市没有投资价值。

3、购房流程

菲律宾的购房流程相对国内要简单的多，外国人购房甚至可以远程委托就可以，远程送菲国使领馆认证。

4、期房

2006年国内就取消了期房转卖（炒楼花），而菲律宾是可以炒楼花的，可以谈到15%的首付，交房之前不需要支付分期款等其他任何款项。而且这段3到4年时间楼花可以转让，开发商只收取一点改名费。

5、房产税+增值税

买国内的房子，隐含和公开的税占总房款的40到60%，菲律宾买楼花时只有18%的房产税加增值税，如果首付只付15%，这两税也同比例先付15%即可，余下的税款在付尾款时由当时的接房人一并付掉。

6、交易税

首付15%买楼花，转卖时不走二手房流程，只是改名，可不必交6%的购买税。

7、面积

在菲国卖方都是按套内使用面积计算，没有公摊面积这一说，所以如果要对比国内房价，要扣减25%的差额(按照得房率75%计算）。

8、装修标准

菲国开发商出售的住宅都是精装，配一定的厨卫家电。同样如要折算中国房价，也要扣减装修费用。

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