二手房买精装还是毛坯好购买二手房需要缴纳哪些费用

由于房价依旧居高不下，所以很多人都选择了购买房价稍微低一些的二手房，二手房不仅房价低一些，而且周围设施齐全，资源丰富，交通便利，适合生活，选择二手房有精装房和毛胚房可以购买，所以今天就带大家了解一下二手房买精装还是毛坯好以及购买二手房需要缴纳哪些费用吧。

一、二手房买精装还是毛坯好

（一）毛坯二手房

1、优点

购买毛坯房的优点就是所需的价格低，选择毛坯房将会减小购房者的压力，而且购房者在购买毛坯房之后可以根据自己的喜好选择装修的风格，能够打造更为理想的家居环境。同时，可以根据入住的人员（考虑老人、小孩等）调整装修的细节，使装修能够更好符合家庭的需要，也能够保证装修使用的材料环保健康。

2、缺点

一般来讲，毛坯房的装修需要花费业主更长的时间、精力和金钱，为了保证装修的质量，同时也要考虑性价比，所以购房者一般要“货比三家”，首先挑选可靠的装修公司，督促装修队伍的施工进程，同时也要对装修的风格、选材、以及后面的质量进行验收。

（二）精装二手房

1、优点

精装房节省了装修的花费，就算是后期改造，在拆砌墙，水电布置这两步翻新基本不用动，这一块差不多能节省近万元。房间内除了可以移动的家具，其他都是一应俱全的。二手房普遍入住率都比较高，选择精装房可以减少装修时对邻居的干扰，有利于邻里关系和谐，还可以避免带来不必要的装修干扰和清理装修期间的污染。

2、缺点

房子的风格固定，一旦选择的话，可能也不会再花大量心思去重新改造，风格比较固定。选择性差。选择精装房，购房者对装修的材料的品牌、质量很难从直观进行评价。

二、购买二手房需要缴纳哪些费用

（一）定金

购房者在看完二手房之后，非常有意向和交易对方达成协议，那么购房者就需要向交易对方支付一定数额的定金，一般情况下，如果交易对方要求支付超过十万的定金的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的，但是可以作为总房款的一部分，所以购房者需要考虑清楚在交付定金。

（二）税

1、契税

个人购买家庭的一套住房，面积为90_及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90_以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90_以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、个人所得税

就看你所购的二手房产权是否满5年且卖方住房了，是因为只有达到满五两个条件才能免征个税。“满五”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

3、及附加

不动产证未满2年的及其附加税税率为5．6％（税率为5％）。不动产证满2年的免征。

（三）首付和贷款

购房者在够买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的来缴纳，如果购房者是以贷款的来支付的话，那么就要准备相应的首付。需要提醒购房者的是，在向银行申请贷款的时候，可以选择公积金贷款或者是商业贷款，购房者可以根据自己的经济承受范围能力来选择贷款的，比如首付不是很充足的情况下，可以选择商业贷款，如果不想承受高利息带来的压力，就可以选择公积金贷款的。

（四）中介服务费

购房者如果是通过中介来够买的二手房的话，那么购房者还需要缴纳一定的服务费给中介公司，具体缴纳的服务费根据每个城市的收费标准而定。

（五）其他费用

对于购房者来说除了上面一些需要缴纳的费用之外，还有一些费用，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

以上就是关于二手房买精装还是毛坯好，购买二手房需要缴纳哪些费用的全部内容，希望可以帮助大家了解二手房选择毛胚还是精装，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

鉴于现如今的房价一直都居高不下，在买房这件事情上，诸多的消费者都开始选择购买性价比更高的二手房为首选，而其中带有装修的房子更为受欢迎一点。那么在选购带装修的二手房时，消费者需要注意哪些地方呢？或者说如何选购才能避免吃亏呢？

一、重点关注二手房的年限和装修年限

大部分的住宅使用年限是70年，因此购房者买二手房一定要知道房屋的剩余年限。对于精装修二手房来说，除了要考虑产权剩余年限，还需要考虑房屋装修的年限。这是因为老装修风格会让人觉得落伍且不实用，而且装修这东西越是装久了，小毛病也会越多，因此要额外小心。那么判断装修年限有什么方法呢？

首先，购房者可以去厨房或者浴室，可以看看上面的生产批号，找客服问一下时间，大概就能推出这套二手房的装修时间，因为这一类的都是到最后才开始安装，但是时间上，跟装修的时间大体吻合。

其次，购房者还要注意的是前房主对于房子新装修的地方，如果有几处地方跟其他的地方装修不一样，应该着重注意，以防安全隐患。越是老的房子，安全隐患就越大，甚至会牵连到房屋贷款的审批问题。

二、装修风格要符合心意

既然是为了省心才买的精装二手房，那么装修风格一定要是适合自己的，例如你喜欢欧式却非要买一个中式的话，时间长了，恐怕省心不成反而闹心，如果一气之下还要再重新装修的话，那损失可就大了。

毕竟买房子时，就已经把装修的价值计算在内了。如果把原有的精装修拆掉重装，就等于白白损失了一大笔钱。

三、基装部分更为重要

1、是否有漏水？

卫生间是电、水、热管道最密集的地方，装修过的二手房会把一些管道藏起来，相关问题很难察觉到，尤其是卫生间的漏水情况。卫生间漏水会影响您的日常生活，也会影响心情，严重时还有可能牵连到别的住户，影响邻里关系。

购买底层还要额外注意小区的返水情况，包括马桶返水情况，返水可能会造成家里异味和管道堵塞。还有要注意埋在天花板里的管道层是否有漏水情况，就算是装修过的房子，也可以通过墙上的水渍看出来。

2、管道设置合理吗？

现在的购买者买了房子以后，一般会考虑再次装修。所以室内有无横穿的回水管道要先看清楚，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，还需要特别花功夫和材料去处理，再装饰也会影响美观。

3、设备是否正常工作？

检查室内各项设备是否正常工作，燃气管道、水管、门窗等是否能正常使用，如有任何问题，业主必须配合维修。看房的时候把屋里的设备都开启一下，试试能否正常使用。比如水管，把阀门都打开，厨房、卫生间都打开水龙头，看看水流通不通，排水畅不畅。各个房间的门窗都打开看看，看门锁好坏，门上下沿是否严实。