商铺房租到期，房东要收房，装修费和转让费怎么办？

你可以要求赔偿，但是通常你都拿不到钱

首先你要明白几个概念。

第一:房租到期，证明你与房东履行的《房屋租赁合同》已经到期了，那么房租到期的情况下，房东合理合法的可以请你搬出去。这在法律层面上来说，你已经没有这个商铺的使用权了！

第二:你的装修费怎么办，范本的商铺租赁合同一般约定:合同到期不再续租的情况下，承租人需要把商铺恢复为承租时的状态还给房东。也就是你的装修不但不能怎么样，房东还有权让你拆除，恢复至出租时的状态。

租赁合同一般还会有另外一个条款有利于承租人。具体表述方式为当双方租赁期满，租赁期内承租人无重大过失导致商铺无法正常经营或者从事非法营运的情况下，合同到期后原承租方有权优先续租该铺面。

你可以以此条作为跟房东谈判的条件，但说实话，现实中房东可以找出100个理由拒绝你继续承租！

第三:你的转让费怎么办？看到转让费，基本可以确定你的租赁合同不是跟大房东签的，很可能是二房东，三房东，甚至是四房东。

大房东可以理解为商铺购买者，持有商铺房产证的那个人。拥有商铺的拥有权及使用权。

二房东可以理解为商铺是他从大房东那里租过来的，所以二房东只有商铺的使用权！

如果涉及到转让费，就不可能是跟大房东签的租赁合同，因为如果直接跟大房东签，只会有沿海一带的茶水费，不会出现转让费的情况。

这样我基本可以理解为，你和二房东签了租赁合同，当时二房东要了你的转让费，但是现在合同到期大房东要把商铺收回去。

可以理解为两份合同，一份是大房东跟二房东的合同，另一份是你跟二房东的合同。所以你的转让费只能跟二房东去协商，通常你一毛钱都拿不到！

原因很简单，签合同时，二房东可能会口头给你承诺一定能续签之类的，但是关于续签，因为二房东也不能承诺一定可以做到，所以不可能把这个条款写进合同的。

如果没有证据，认栽吧！

转让店铺怎么转让

对于从事建筑装修装饰工程专业承包的建筑企业来说，根据相关规定是需要办理相应的资质，办理资质也是需要提交各种材料，这样才能成功办理，建筑装修装饰工程资质办理需注意什么?跟着曼德企服一起来看看吧！

一、二级建筑装修装饰工程专业资质申请材料有哪些?

1、企业章程、组织机构代码证、办公场所产权证或租赁合同及出租方的产权证明;

2、申请企业营业执照副本;

3、建造师申报前3个月的社保证明;

4、技术负责人身份证、执业资格证、职称证或技能证书、申报前1个月的社保证明;

5、职称人员身份证、职称证(学历证明)、申报前1个月的社保证明;

6、现场管理人员身份证、岗位证书、申报前1个月的社保证明;

7、技术工人身份证、职业培训合格证或职业技能证、申报前1个月的社保证明;

8、基本情况及业绩表等其它材料。

二、办理建筑装修装饰专业承包二级资质人员要求有哪些?

1、建造师要求有三个，而且必须是建筑类的建造师，非建筑类的注册建造师不能办理。

2、中级工程师要是建筑相关专业的中级工程师，最好就有业绩，从事建筑行业五年以上。可以直接做企业的技术负责人。

3、岗位证书人员需要8个，要求专业齐全安全员、资料员、材料员、施工员、机械员等。

4、就是企业的注册资金不再做明确的要求，但是要求不论是新企业还是老企业必须有能得到四百万的净资产，也就是提供四百万的审计报告。

三、建筑装修装饰专业承包二级资质转让需要多少钱？

建筑装修装饰专业承包二级资质转让大概2000万，二级企业可承担：单位工程造价1200万元及以下建筑室内、室外装修装饰工程(建筑幕墙工程除外)的施工。

一、店面转让的步骤

店面转让的步骤大致分以下几个步骤：

1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)

二、店面转让的注意事项

在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：

1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。

3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.

5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。

店铺转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事。