精装修楼盘选择的注意事项有哪些精装修楼盘收房的注意事项有哪些

既然开发商售卖的都是精装修楼盘，业主现在只能买精装修楼盘，不能够买毛坯的房屋，因此要重视选择，那精装修楼盘选择的注意事项有哪些?在购买了精装修的楼盘后等了一段时间，开发商通知可以收房，那精装修楼盘收房的注意事项有哪些?

一、精装修楼盘选择的注意事项有哪些

1、考察开发商的综合实力

大家在购买精装房之前应该提前考察楼盘开发商的综合实力，众所周知，口碑好、管理完善、有实力的开发商开发的项目其实能给人安全感的。小编在这里告诉大家一个好方法，可以考察一下开发商以前开发的项目。从而就可以直观的考察开发商的综合实力!

2、理性看待样板间

其实开发商建样板间就是开发商的推广道具，难免会有加工的成分，因为开发商是靠着样板间来吸引购房者，但是小编在这里提醒大家，看样板间的时候要客观理性，不可以将其等同之后交付的房屋。

3、将装修细则落实到购房合同中

现在，精装房经常出现的问题就是看房的时候与实际交房时会存在很大的差别，在跟开发商签订购房合同时，应该问清楚实际房屋与精装样板间之间的差异

其实小编建议可以要求开发商将相关承诺写入合同中，比如将精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期等，如空调、洗手盆、淋浴设备、热水器、坐便器、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格、规格、型号等都尽量写入购房合同里。这样一来就能最大限度上保障购房者自身的权益。

4、检查房屋质量问题

其实虽然说精装房的表面上已经完成装修，但是仔细观察的话，还是会发现很多房屋本身的很多质量问题，因为这些小细节往往会被开发上掩盖起来，所以购房者在验房的时候需要更加留心了，特别是房屋的各个小细节，要将它们给顾及到。

二、精装修楼盘收房的注意事项有哪些

1、没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。检查玻璃：玻璃不能有疤痕，毕竟买的都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。

2、检查窗纱。好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，看看它们是否牢固、可靠!检查暖气片、阳台护栏是否牢固，检查每一个灯和开关，检查每一个水龙头。

3、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，要是再提面积也会比较晚，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。收房注意窗户合页和水管。

精装修楼盘选择的注意事项有哪些?选择楼盘不仅要看它的装修，也应该要对价格、地段、小区环境、日后升值、是否包括学位等等有一定影响。精装修楼盘收房的注意事项有哪些?收房时要记得验房，自己不懂得验房就要委托专业人士。

现在的房子精装修的越来越多，那么精装修验房时有哪些注意事项呢？我们只有把握好一些细节才能为以后的家居生活给与保障，下面我们来瞧一瞧，到底该注意些什么，从哪些方面入手呢？

精装房交房时注意事项？

1、首先用尺在房顶取4－5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。一般来说，与房间横梁平行的裂缝属于眼下的质量通病，虽有质量问题，但是基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈现垂直状态，那就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构质量问题。

2、用长尺等墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹。各类屋面均需排水畅通，无积水，不渗漏，屋面应该有隔热保温措施，阳台的屋面应该有组织排水。

3、用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。是卫生间的门，如果油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。所以对于油漆的要求很重要，而且油漆的气味不能太重，油漆里的甲醛等有害物质容易致癌。检查防盗门有无划痕。

4、推拉窗上的纱窗，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。玻璃不能有疤痕，所买的每件商品都要仔细检查的，否则吃亏的是自己，检查纱窗是否有破损，或者是很大的划痕。检查门窗的密封是否良好，这样在下雨天的时候阳台也不会有雨水漏进来。其次门要运作自如，门本身的装饰是否平滑，门锁的安装是否牢固，房门的插销是否安装的太少等。

5、在周围光线暗时，用大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，关于天花板油漆的瑕疵都会暴露无遗。天花板乳胶漆或灰白色泽均匀。房屋无剥落现象。

6、用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。用冒烟的纸卷放到报警装置，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

精装房交房流程是什么？

1、户主可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。

2、在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

3、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明暂不清楚或无法认定，并由双方在注明处签字或盖章。

4、对于不符合交房条件的房屋，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。

如今市场上精装房越来越多，在追求高效率的社会，这些精装房验收注意事项有助于在验房中把握一些细节问题，很多时候，业主会因为不了解精装修验房注意事项导致后期出现问题，做好这些准备工作，给未来的家居生活一个好的保障。