“从明天起，关心粮食和蔬菜，我有一所房子，面朝大海，春暖花开”这是海子的著名诗作。“我有一所房子”就是对生活的必要需求。那么作为大额物件的房子，买房之路可没你想得那么简单。尤其是买二手房其中的门路以及流程更长更深，下面跟大家分享一下二手房的优势以及你不了解的事，为大家提前规避风险。
一、买二手房的好处有哪些
1、户型适中，总价低从市场上看，中小户型的二手房更受青睐。一般60～80平方米的住房是适合三口之家居住的，居住面积没有任何浪费。
2、地理位置好二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，住宅小区交通方便，可以满足人们多方面的需求。
3、配套设施齐全二手房大多为成熟社区，各项配套设施均已齐备。
4、可选择的机会更多在同一地段的二手房房型不尽相同，对于购买者来说，选择的机会比较多。由于二手房的建筑年代不同，户型也有所不同，所以在同一地段分布着许多类型的二手房供购房者选择。
但是大家都知道买二手房的流程以及注意事项相对比较多，下面为大家安利一下买房时需要注意的三点。
二、那些没人跟你说过的坑
1、征信-你真的提前查过征信吗？
如果说买房前一定要做点什么，那么就是查征信。征信太差的客户，是没有贷款资质的。当然征信也不可以查的太频繁。
2、查看房产证：
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。最直接有效的防范方法是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
3、查清房屋处分权：
出卖人具有合法处分权，是保证二手房买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导致买卖合同无效。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
4、要实地查看房屋：
购买房屋无论是自住还是用于出租，签订购房合同之前应实地查看房屋的具体情况，了解房屋实际情况不仅关系房屋的价格是否合理，还涉及到在万一有纠纷时买方是否属于善意第三人的判断。
5、房贷-业主的房贷你了解吗？
中国人对房子有着深刻的情怀，不到万不得已是不会出售房屋的。目前大部分售房的业主可以分为两类：1-置换型2-资金周转型
对于2-资金周转型客户，了解他们的房贷是重中之重，如果业主房贷过高，那么交易起来就会有潜在业主还款困难，查封风险。房贷高于成交额的80%不要购买。
6、证件齐全检查：
对于二手房，签约时需查看业主身份证和房本是不是本人，如果不是有无授权委托书。
7、物业交割-仔细仔细再仔细：
50%的纠纷都是在物业交割里面出现，对于购房者来着，签合同时的每一个家具家电，哪怕物件再小也一定要些在合同里面，不要口头约定。对于买到拎包可以入住入住的房屋，购房前仔细下家具家电的损坏程度，条件可以的话可以去楼下看下有无漏水痕迹。
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