5万块的青年旅舍项目是机会还是深坑

笔者在郑州遇到一个青年旅舍经营者，接手一家公司做员工宿舍的房子，采购上下铺、被褥、公共区域桌椅、软装不到三万块，加上租金5万元，启动了青年旅舍项目，并且找了一个当地的朋友入股3万块。由于位置不错、网络运营有经验，成本把控严格，投资回报在25%。5万块就能启动的项目，看上去美好，但是对于刚开始创业朋友，还是要警惕深坑。

首先大多数青旅选址上就错了。选在写字楼、商用楼上，这类物业租赁费用高，商用水电。因此选址区域要在城市CBD、火车站、高铁站、机场、景区周边、打工人群相对集中的商务区，短期、过渡住宿的需求较多的区域。

其次在找物业时的注意事项，建议以员工宿舍方式找个人房东，承租通常押一付三。建议用58同城、豆瓣此类平台软件寻找。租赁房屋的时候不能听房东一面之词，需要处理管辖区域的关系，主要是物业、派出所、工商局、消防。

1、有些物业不允许在小区经营住宿业务，了解情况最好有白纸黑字的文件，否则装修好会无法经营，造成损失。

2、住宿性质必须要将客人信息上传系统登记，会有管辖派出所人员检查，安装机器几千块，如果没有安装会有罚款。

3、工商局会查营业执照和纳税的情况，消防部门会查灭火器。

因此很多青年旅舍并没有合规的手续，都是以员工宿舍的名义在经营。被有关部门检查到就会有关店、罚款的风险。笔者知道的青旅数次被罚款，最后只能关店。如果上述问题都可以解决。

最后谈接手转让青旅的风险，首先明确店铺肯定手续不全，存在经营不善的风险。接手要参考：包括剩余房租、固定家具，网站后台的订单情况，不考虑图便宜接手，无非是接手一堆家具，没有任何意义。接下来说一下太空舱的骗局，太空舱酒店多半都是卖舱体的，靠卖舱位赚钱，一般的价格4000-8000元不等，为了区分价格通常会说是第N代产品。上下铺加帘子最好材质也就1000元，买舱体只是交了智商税，而且憋气、隔音效果和挂帘子没差别。提示创业有风险，投资需谨慎。