旅游度假村项目策划书

旅游景区项目规划的设计重点（幻影星空品牌旅游规划提醒你：内容较长，请耐心观看）

幻影星空品牌根据多年的文旅设计经验得出，旅游景区规划设计需要秉着美观的原则去设计，同时要充分考虑游客的感受，具有一定的亲和性及关怀性，注重实用性、功能性，使设计的建筑、景观等和环境构成一幅美丽的图画，为游客提供美妙的旅游体验。具体来说，旅游景区规划设计需注重哪些方面呢?

第一、旅游吸引力方面

一个旅游景区，如果没有吸引力，就谈不上发展，桂林的漓江峰丛地貌、九寨沟的奇幻水景等独特的大自然景观，就是这些景区的吸引力。没有吸引力，不打造吸引核，就不能形成旅游的基础，所以做旅游首先要形成吸引力和吸引核。吸引力打造的关键在于其精准的定位，这要求对资源、文化和市场等要有深度的认知，能主导整个游憩过程。

1)游线的组织设计

旅游产品的游线是组织游览的过程，同时也是让整个游览能达到预期效果的过程，因此游线的组织设计非常重要。在游线设计中有一个关键的技巧――旅游心电图。比如登山，整个游览过程短则一个小时，长则一天，原则上说一般游览过程每15分钟应该让游客有兴奋点，30分钟要有较大的兴奋点，1小时一定要有休息区并配有相应的消费品，由此形成整个游览过程丰富有趣。旅游就像剧本，旅游规划设计实际上是编辑剧本，整个剧本要设计的跌荡起伏才具有吸引力。

2)旅游景点设计

旅游景点设计的关键是让游客更有效的观赏游览并参与体验，比如在溪谷旁边修一条栈道，穿越溪谷看到的溪流和远观溪流的感受完全不一样，设计中要将人和溪水的关系做好，既要形成人与自然的互动呼应，让游客能参与体验，又不破坏自然环境，还要凸显自然价值，在最好的位置感受溪水的生命力，让这种自然美景带来身心愉悦。

3)游乐设计

无论是自然观光的景点，还是文化遗存类景点，或者是全新创造的景点，游乐性都至关重要，旅游者越来越注重参与和互动，纯观光的景区很难吸引游客停留!游乐设施设备目前已经发展的非常好，从机动、光电到现在的数码游乐不断的升级。无论VR游乐项目、鬼屋探险，还是天空漫游，或者其他方式，都可以把各种各样想象的方式做成深度参与的游乐体验，通过创造出在现实中没有的情景和体验过程，给人身心的兴奋感受，创造出巨大的震撼性!

4)休憩节点设计

要在最美丽的地方停留，通过休闲小广场、休闲商街、观光台等方式停下来休息，并在休闲区设有经营商铺，这种设计就构成了休憩节点设计。

5)娱乐设计

娱乐和游乐差异较小，但游乐更多体现在互动性的动态结构，娱乐更多体现在文化层面和演艺的方式结构。例如互动性演出、实景演出、篝火晚会式、VR娱乐的互动参与、角色扮演的体验性活动等。不少朋友在游览阳朔的时候，一定看过《印象刘三姐》山水实景演出，这种通过高水准的创意创造形成经典，让游客念念不忘的创新，可以形成口碑传播，吸引更多的游客。

旅游景区项目如何设计第一、旅游景观设计方面

旅游项目中的景观，应该具备唯一性和独特性，景观本身应该成为吸引游客的因素，提升旅游区的整体吸引力，而不能仅仅满足功能和一般景观的要求，旅游景观设计要达到与众不同又独特引人的效果。

景观设计不仅包括自然景观设计，还包括文化景观设计，以打造旅游吸引力为需求，通过非常丰富的元素构造景观特色，有效的运用景观符号体现其价值，充分显示其独特性!文化景观设计由文化观光向文化体验设计发展，文化体验景观设计通过运用多种手段及媒介营造一种氛围与情景，让人沉浸其中，享受一系列难忘的经历，它具有互动性、参与性和消费性等特点。主要通过情景化、动感艺术化、互动艺术化及游乐化等方法打造。

第二、建筑设计方面

对于旅游特色酒店、游客中心、餐馆和表演剧院等建筑，其设计是建筑设计中的一个专业细分项，必须结合景区吸引力功能、文化表现与标志性、接待功能、集散功能、休闲功能等特殊要求进行设计。在建筑设计中，通过对文化资源的挖掘，将其转化为建筑设计语言，使建筑本身具有鲜活生命力，使独特的外观建筑成为风景，让标志性建筑成为景区极具吸引力的景观。

第三、游乐设施设备设计

旅游景区的项目是比较多的，但是比较新奇的VR游乐项目是目前最火爆的，一台VR设备可实现多种类型体验项目，以下是VR游乐项目的设备介绍：

VR幻影飞碟：是一款可5人同时体验的VR娱乐设备。整体造型高度仿真炫酷飞碟，暗黑钣金材质搭配科技蓝灯光，科幻感爆棚！采用前沿专利曲柄技术+360°回旋结构技术，模拟更多角度及姿态。震背、震臀、迎面吹风扫腿等丰富特效，秒享强沉浸体验！

匠心打造回旋飞碟新品，造型设计来源于宇宙飞碟，圆台造型设计以暗黑钣金材质搭配科技蓝灯光渲染产品炫酷、科幻氛围。幻影飞碟采用专利曲柄技术+360°全方位回旋技术，实现360°无限旋转与2自由度前后左右倾斜，模拟更多体验角度及姿态。搭载震背、震臀、吹风、扫腿及拍拍键射击等特效，动感加倍沉浸升级！

第四、商业模式设计方面

做景区不能只是做景观，一个景区项目最主要的是落实到商业模式设计，没有商业模式这个景区很难进行投资回报。

1)收入模式设计

旅游项目的收入方式，是旅游投资中最重要的环节。研究收入模式，为我们进行旅游产品设计和旅游投资，提供了重要的技术工具。旅游收入，可以从旅游收入总和、旅游收入链及旅游收入点的设置三个方面进行分析。对于旅游项目而言，收入链越长、收入点越多，则收入总和越大。一次出游全部消费的总和，与出游距离、出游时间、旅游景区性质和旅游者类型四大要素相关，游憩方式对旅游收入有决定性影响。对于旅游项目而言，重要的是旅游收入总和及收入结构，收入总额的最大化，收入结构的最优化，是旅游项目成功运营的基础。

2)消费模式设计

景区购物点的设计主要通过业态进行设计，包括娱乐项目消费、休闲性购物和游乐项目消费等等，通过收入模式设计形成收入结构，通过收入结构才能算出盈利结构，所以收入模式设计是旅游游憩设计产品设计中非常重要的板块。

3)收益项目设计

如景区交通的收益项目，既是交通工具又是游览工具，所有的交通工具都涉及到收费模式。

第五、营销模式设计方面

在收入模式设计同时，要进行营销模式设计，包含广告策划、营销渠道策划、口号策划和促销模式策划等，可以通过电视广告、互联网、主流媒体和自媒体等模式进行营销设计，营销设计与景区管理设计可以称之为“软系统设计”。景区的营销必须在有吸引力的核心产品基础上，建立系统、灵活的价格体系，制定宣传推广和终端拉动结合的促销策略，并做好品牌管理，即管理好消费者的认知，同时做好营销与服务多组合的渠道模式。

第六、运营管理设计方面

景区的运营管理“设计”，即包含从项目的运筹战略、管理策略到管理实施等运营管理方方面面的筹划，其重点包含项目的投资分析、盈利模式和发展战略，发展的战略导向即各模块管理战略的确认，包括运营执行线路图，即各个运营管理模块体系的搭建，以及运营管理各执行实施方案的制定。

总之，旅游景区规划设计是非常重要的，从吸引力打造，到景观、游憩、建筑设计，再到建造、运营管理等，这一系列过程共同构成了一个完整的旅游景区规划设计架构。了解更多旅游景区规划可关注我们?幻影星空文旅规划！

叶茂中 简介

在策划界，叶茂中素有“鬼才”之称。“鬼才”叶茂中惯于从没有“市”的地方“造市”，从没有“路”的地方“拓路”。他极其擅长企业整体的营销策划和广告运动策划，如实力派演员一样，“片约”不断，总有接不完的活儿。

97年中国最佳营销策划案例奖的获得者、98年中国十大营销经典案例策划金奖的获得者、2000年中国企业十大著名策划案例奖的获得者、擅长企业的整体营销策划和品牌整合设计，在实践中形成了自己的理论和动作体系。

其专著有《广告人手记》、《转身看策划》、《圣象品牌整合策划纪实》、《新策划理念》。

1997年被评为中国十大策划人、2000年被评为中国企业十大策划家。

陈荣彪 简介

拥有20年策划实践和理论经验的陈荣彪，是中国形象策划业的先行者之一，也是中国文化产业的实践者之一。凭着多年实践经验的累积，他首创了以“MI”为核心的CIS（Corporate Identification System）战略推进工作方式，即著名的“先健康，后包装”的现代CI战略策划及推广方法。以注重操作性和实效性等塑造了其独特的策略观和实效广告观，成功个案包括“给你一个五星级的家——碧桂园”、“缔造灵性空间——东鹏陶瓷”、“百年省运千年佛山——广东省第十二届运动会”、“中国针织名镇——张槎”、“始王郡隋帝县当今南海市——南海市（即现在的南海区）”、“龙光集团”、“依立紫砂电器”、“汕头琪雅集团”、“四川展览馆”、“金舵陶瓷”、“琼花艺术节”、“全国龙舟之乡争霸赛”等在内数百个，被誉为敦煌文化产业机构和敦煌广告公司的核心灵魂人物，更被业界称为中国“形象策略和文化产业的操盘手”。

朱玉童 简介

采纳品牌营销国际顾问机构总经理，清华大学深圳研究院EMBA班客座讲师、中国策划研究院研究员、中国生产力学会策划专家委员会理事专家委员、新营销理论倡导者。《销售与市场》、《广告导报》、《中外管理》、《中国经营报》等媒体专家顾问。资深策划咨询顾问；中国十大营销策划人之一；深圳市咨询顾问业十大金牌顾问；中国最具影响力的八位策划人、中国营销十大风云人物、首届中国十大策划风云人物；2次被评为"中国十大策划业领袖"、"中国百佳职业经理人"、"中国100位杰出广告人"等称号、并被授予"中国策划业功勋奖章"； 深圳管理咨询行业协会 "2004年影响深圳咨询业20位风云人物之一".出版专著《曝光一个广告人的"阴谋"》、《非常策划》、《营销X档案》、《破解营销之谜》、《渠道冲突》、《唯一不变的是改变》等。管理等主要出版著作：《中国管理顾问手册》、《企业战略管理》。

张大旗 简介

中国策划研究副院长,1984年获华东师范大学文学硕士学位，1992年从高校下海进入营销广告圈，先后担任过3家知名广告公司的策划创作总监和多家国内著名企业的广告顾问，也独自做过一些重大的营销广告策划个案，为许多品牌提供过服务。1997年出版专著《出卖天机—张大旗策划纪实》，引起众多书评，随后开始附带在企业、高校和广告圈里讲学。再以后，便陆续被国内一些机构或书刊划归在“中国八大策划人”、“中国十大策划流派代表人物”、“影响中国策划业的21个人”之列。2004年初与人合著的另类经济读物《细节时代》出版。

张大旗强调“品牌战略的核心是品牌定位，策划要解决的问题主要是定位问题”，主张“广告不在乎人人看到，但力求人人知道，高明的广告就在于它能带来理想的口传效应”，鼓吹“创意不等于表现，表现是跟策划和创意处于相同层面的另一个东西，一个出色的策划和创意不应该被一个平庸的、笨拙的或随意的表现给糟蹋了”。他的以制造轰动的社会新闻为特征的“盛事行销策划”和对创意的独到表现，一直为国内圈中人所称道。

吴小丁 简介

博士研究生，专业：经济管理，教授、博导

主要策划案例：参与管理咨询的企业

吉林方圆有限公司、

长春欧文斯科宁管道有限公司

北京 方大科技发展集团

长春期货交易厅有限责任公司

长春市政府（会展厅）

海城晴纶纺织厂2001-12

海城市宝利塑料公司2001-12

大连 昊翰企管顾问股份有限公司 发展战略2001-12

吉林市华邦事业发展有限公司（森鼎家居购物广场）2002-12

长春百屹会馆 开业2003-11

长春万通花园购物中心策划论证2004-3

推荐人或推荐单位意见：吴小丁教授为广州大学策划研究所高级研究员，同意作为中国策划研究院发起人。

大 林 简介

广州大学策划研究所研究员，从事国家级项目策划、组织、指导多年，他善于运用**导演的专业手法把一项项活动组织得生动活泼，颇有影响。在社会活动商 业化的同时，也将商业活动社会化，两者交融，相得益彰。大林以“决不模仿别人， 也不重复自己”的信条积累有大型社会活动成功案例数十个，“浅入深出”可作蓝本。

1998年，大林被评为"中国十大策划家"之项目策划家。

代表作：

[中华世纪坛]

世纪交汇，万众景仰。1999年，北京决定择址建坛，共襄盛举。本所研究员大 林先生以首席策划的身份进入中华世纪坛筹建委员会，参与创意设计、主导大型活动，与专家组的成员们共同完成了世纪坛从筹建、筹款到落成典礼的策划全过程。

举世瞩目的世界千年庆典24小时不中断播出活动中，中华世纪坛被作为中华民族庆 典场面的经典镜头收入其中。随后，中国人民又在中华世纪坛庆祝中国加入世贸，申办奥运成功，从此，中华世纪坛成为盛典之坛。

陈 放 简介

陈放先生是浙江绍兴人、军人出身，中国策划学创始人、首届中国十大策划风云人物、世界顶尖创意技法发明人、资深考古专家、文化学者。曾被美日等策划专家称为“创意九段”。现任北京创意村营销策划公司董事长，国际品牌标准工程组织（IBS）中国区秘书长、中国营销策划研究院执行院长、联合国(CCC/UN)特聘策划专家、联合国（F/UN）特聘策划专家，并兼任几十家集团公司、院校及各类协会总策划、战略顾问等。

科研成果曾获中国军事科学院一等奖（1986），中国社科院及中共中央党校一等奖（1988），军科院论文一等奖（1992）。近十项营销策划成果创世界之最并获吉尼斯记录.

服务过的企业有：一汽大众、大寨核桃露、华北制药、石药、蒙牛、天狮集团、天士力、红塔集团、合生创展、大红鹰、森达、创维、TCL、中国华诚、中国电信、中国农行、中国邮政、三九、河北雪驰、湖北福娃集团……

陈放先生带领他的创意村团队在中国策划界创造了无数个第一：

第一个策划中国茶道种子播种希腊奥林匹亚山 （2008）

第一个策划实施联合国国际品牌节 （2008）

第一个向联合国提出设立“世界和谐日” （2005）

第一个针对联合国60周年庆典系列公益活动进行策划 （2005）

第一个为美国航天之旅做策划 （2005）

第一个策划地球上活体蚂蚁进行航天搭载，实施太空实验（2004）

第一个策划实施中国品牌亮相莫斯科红场 （2001）

第一个策划世界体育史上行程4万公里申奥大行动（2001）

第一个策划实施中国千年庆典活动（全球138个国家参与，1000家电视台直播） （1999）

第一个对美国总统克林顿访华做系列市场策划 （1996）

第一个攥写《中国策划学》系列丛书 （1995—2002）

第一个创意在珠峰顶上作广告 （1995）

第一个策划在苏美宇宙飞船上打广告 （1994）

第一个提出记者节、电脑节、营销节、品牌节、创意节、健康节等系列创意并实施（1994）

第一个提出“一元两体”跨海大桥等方案 （1993）

第一个向中央军委提出“一策两制”战略 （1987）

……

郑建平 简介

中国策划研究院副院长、研究员、陕西省发展委员会副会长、陕西省政治经济研究会会员、西安交大客座教授。创办了在业界极富盛名的《新周刊》和《投资 导报》。深圳联合空间展示艺术有限公司董事长。

毕业于西安交通大学，1989年来深圳，先后参与创办《新周刊》和《投资导报》，投身于中国展示业，其创意伤口如深圳博物馆门前的不锈钢巨人雕象等已成为城市标志经典作品，近年在策划与创办主题突显他独特的创作风格。他创办的深圳联合空间艺术有限公司承接了国内多处大型主题公园承建项目，被誉为"设计界的张艺谋"，被评为中国旅游展示业杰出策划人。

●1994年，郑建平被点名为“中国社会成就展览广东馆”总策划总设计师。该馆 荣获最佳组织奖和最佳装修设计奖第一名；

●1995年，由郑建平总策划的“深圳特区建立15周年经济社会发展成就展览会” 引起了社会的广泛关注，这是中国展览史上最具现代化的大规模展览之一，深圳市 博物馆也由此荣获“全国十大展示精品”称号。

●1997年全国规模空前的“14大以来文明成就展”拉开帷幕。由郑建平任总策 划、总设计师的广东馆获得最佳设计装修奖和最佳组织奖第一名，郑建平也因此获得了“中国展示第一人”的美誉。

●1998年，江苏常州市旅游精品“中华恐龙园”总策划师。

●2001年，深圳“海上田园”生态文明馆总设计师。

谭新政 简介

从1989年开始，重点从事食品工业宣传和研究，1994年创立四川五州广告有限公司，先后成功把握住全国糖酒商品交易会这个“天下第一大会”阵地，认真地为山西汾酒厂、百事可乐公司、内蒙宁城老窖股份公司等一大批名牌企业作过策划；成功地为安徽金种子集团、湖北枝江酒业股份公司、广东宝中宝集团、河南商粮集团、澳的利集团公司、山东十里泉酒业集团作第一次大型策划及广告实施，收到显著效果。被报刊杂志誉为“食品企业的包装策划大师”。

华红兵 简介

荣誉、理论、实践、评论

荣誉：

1、策划金钥匙。

西方有麦奎尔的金手指，指向哪里哪里就会成功。中国有华红兵的金钥匙。华红兵是由CCTV、人民日报海外版、中国工业经济联合评选出的全国十大策划专家，并被誉为“新一代策划界的掌门人”，是目前中国唯一持有公认的策划金钥匙的国家级专家。

2、营销金鼎奖

华红兵先生是第三届中国营销人金鼎奖——最佳杰出营销总经理奖的获得者，这一奖项是由营销界影响力最大的权威媒体《销售与市场》杂志联合CCTV等一百多家财经类专业媒体共同评选的，被誉为中国营销界的“诺贝尔奖”。

3、华红兵先生还是首届国际营销节“中国十大杰出营销经理人”、中国首届培训师大会评选出的“中国十大培训师”、“中国酒业风云人物”、“中国酒业营销第一人”等，行业赞誉纷至沓来。

现任北京华红兵营销研究院院长

理论

华红兵是业界普遍认同的“中国第一理论仓库”。

1、精信营销理论的奠基人

所谓精信营销是指精确策划、精细营销与诚信操作。该理论被天津天士力集团总裁阎希军、蒙牛乳业总裁牛根生、联想集团总裁柳传志等一百多家成功企业家普遍认同。

2、实战营销54把金钥匙理论的创始人

集十五年理论创新成果与300家中国企业成功营销的实战经验，终成一套完整的理论体系。从此中国营销界结束了照搬西方理论的历史。

54把金钥匙是改革开放以来中国第一套完整的营销理论体系，该理论体系没有从4P、4C、或6P角度，而是从顾客、产品、渠道、竞争、沟通和战略等六大核心竞争力的角度，全新演绎了中国版的“菲利浦.科特勒”。该理论指导了当前中国市场最红火的百年品牌“王老吉药业”、中国果汁大王“汇源果汁”等150多家中外成功品牌。

3、著作《全天候营销》、《反向营销》、《强势品牌与强势营销》等10多部理论专著，强烈的震撼了传统的营销理论界。

2004年年初，北京大学、上海复旦大学、广州大学等知名高等学府组建了“华红兵营销理论科研小组”，开始了对这一套全新而又实用的理论的学术研究。

实践

理论根植于实实在在的每一次市场实践。华红兵曾任汇源果汁总裁特别助理、企划总监、摩托罗拉北方区广告总策划，广东王老吉药业策划总顾问、天津天士力集团企划总监、贵州赤水河酒业营销总经理、贵州金士力酒业策划总监、山西中远威药业总策划、通络药业销售总经理等三十多家中外知名企业的实职，从1994年至今每年市场上最红火的一批品牌几乎都与他有关。

当华红兵策划操作任何一个品牌时，同行业的竞争者都不敢松懈，急于研究华红兵的营销策略。难怪2003年华红兵被国内外一百多家专业媒体誉为“中国当红策划人”。

策划汇源果汁成为中国第一。在汇源果汁的创业阶段，华红兵与汇源果汁总裁朱新礼一起演绎了一个现代神话，使汇源果汁从一个北京地区的品牌用一年时间争创中国销量第一。

策划天士力集团现代白酒。在上市公司天士力集团发展大健康产业的时候，华红兵与天士力集团总裁阎希军共同策划了用现代中药技术创新应用的现代白酒金士力酒，成为2003年中国酒业最亮的新星。

策划广东王老吉药业。2004年产品知名度飙升最快的要算百年老字号王老吉药业。一句“怕上火，就喝王老吉”广告语响彻大江南北。

2004年又担任茅宴红酒业总策划。华红兵再一次发动中国酒水第三次革命浪潮

林力源 简介

中国策划研究院院长，中国区域经济研究院院长，广州大学管理系教授。长期从事人才素质教学和研究。著有"管理人才素质修养"、"现代中国人才拓展训练丛书（八本）"等专著计500万字。受到在校大学生和社会各界的广泛好评。

林力源先生是广州市人大代表，广州大学市场系营销主任，广东世界语协会理事长，中国高校市场学研究会理事，中国市场学会理事，广州安德信素质教育培训学校常第四副校长等。倾心育人，服务社会，是他的立业之本，也是他最终归宿。

北 冰 简介

工商管理博士，中国十大卓越策划专家，中国十大旅游策划专家，中国改革开放三十年策划标志人物，IBF国际品牌联盟中国专家委员会委员，中国策划专家委员会委员，中国旅游文化专家委员会委员，湖南省旅游规划评审专家，湖南省市场学会常务理事，湖南省湖湘文化研究会常务理事，湖南远景管理咨询有限公司董事长，湖南远景旅游规划中心董事长，湖南远景企业文化研究院院长，湖南大学设计研究院旅游规划中心主任。

学术研究方向：企业战略管理、企业文化管理、区域旅游经济与旅游策划。