谈单七步骤

1、要找准几个有需求的潜在客户
做房产不推荐遍地撒网，这样找不到精准的客户，以至于所有的努力都付之东流，我会在我接到的很多客户里挑个两三个认真去跟，直到做成为止，不要既想顾那头又想顾这头的，到头来都没有跟成。
2、怎样留住客户
谈单其实是从客户进门开始的，这也是成交的第一步，该怎样留住客户呢，首先要了解客户的需求帮助客户匹配房源，帮他找到最合适的房源，可以先让他在我们拍摄的里看房源，这样既避免无效带看，又可以找到他满意的房源的特征，趁机留住客户。
3、谈单要注意气氛
其实在跟客户谈单过程中重要的不是谈什么而是怎么谈，你可以不要把客户当客户，把他当成你的朋友，自然谈话的过程和气氛都会不一样，话题自然也会有，聊天的过程也会很愉快很融洽。客户也是这样，他需要你不要只把他当成客户，这样你说的所有对他好的话他都能够听下去。在看了房，谈了价格，以朋友相处了，单也就顺其自然的成了。
4、要学会催单
找到客户了，客户也满意这套房，等到客户回去考虑就没有下文了，往往这种客户都在等你给他联系，记得以前有个这样的客户，他什么都满意了，然而业务员以为他没有满意，也没有催单，最后客户跟另一个公司的业务员成交了，成交的同样也是这套房子，所以只要客户有意愿就一定不要轻易放弃，要不断进行催单，你那个房子怎么样啊，什么时候买啊，不断的问他，直到有结果为止。其实，客户就是等我们问他呢!
5、不要太注重面子
不是让房产经纪人不要面子，是让经纪人不要过度注重这个，俗话说：死要面子，活受罪。在给够客户面子的同时，不要把自己的利益牵扯进去，不要以为跟客户的关系拉近了，为了给朋友面子，牺牲掉自己的佣金，那是自己的劳动果实，不要太顾及面子牺牲所得。
6、做业务要细心
在跟客户谈单前要先了解客户的要求，把客户的生活习惯搞清楚这样比较方便给客户提供满意的房源，要把客户有可能问的问题列个清单，找出最满意的回答，免得客户问到不能做出满意的回答，以此而丢了这一单就得不偿失了。
7、带客户要真诚
房产中介的产生就是要为客户提供最满意的服务，住上最适合自己的家，房产中介就是帮助客户安置好家的，这本是非常好的工作，为什么一直会被骂，就是一些黑中介，为了佣金什么都不顾，导致现在人们对中介没有好印象，所以经纪人更要一切为了客户而出发，多为客户考虑，有的中介公司把凶宅介绍给客户而不事先说明，就是欺骗客户，这样让客户怎么去相信你。

怎么做百度推广 具体操作步骤是什么

百度推广有几种方式：
1、百度竞价，按点击扣费，要联系百度对应的代理商进行开户，可以自己管理后台，也可以联系其他公司委托运营；
2、百度优化，对官网进行关键词seo，一般是外包给第三方公司进行优化，也可以自己招聘技术人员进行优化；
3、其他平台关键词推广，联系对应公司进行投放。

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百度进入百度推广的网站进去百度推广后台登陆页面。登陆账号进去。可看到下面页面，分别是搜索推广，和网盟推广。点击搜索推广进去账户管理页面。
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点击推广管理，可新建推广计划，每个账户可建多个计划，可按照自己产品分类。输入计划名称，可自定义推广地域（可根据业务范围设置），确定就完成了。
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建好推广计划后，就可以为每个计划下建推广单元，每个计划下面可建多个单元。建单元时得选一个推广计划。
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下面就是给每个单元添加关键词，点击新建关键词，会出现下面2图。比如，输入关键词“小米手机”，会出现很多相关关键词，可根据需求，点击添加到左边，保存到账户。
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添加关键词后，账户默认是单元出价，广泛匹配，可根据下图，修改关键词价格和匹配模式。
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完成关键词的设置后，下面就是给每个单元攥写创意，选择计划和单元后，就可以写创意，记得别忘了给创意关键词插入通配符，这样才能让你的创意更好展现。百度推广创意分为一条标题（限50字符含标点符号），和两条描述（限80字符含标点符号)
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每一条普通创意下面，都可添加5个附加创意，可以是你希望客户能到达的网站内页链接，或是某个产品链接。还可以添加推广电话，搜索用户点击，可以直接拨打。
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可根据每个计划分配预算。账户预算不足，推广自动下线。
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关键词匹配模式，要根据自己产品设置匹配模式，不然会产生大量无效点击。

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