中海这次的户型与装修其实有点意思，许多昆明人却忽略了

9月中旬，中海汇德里开盘了，开盘均价2万左右，和市场预计差不多，但比几个月前中海对外释放的价格略微低一些。中海汇德里是今年昆明市场上比较有创新的项目之一在最近开盘的新项目，中海汇德里关注度不算低，但关于项目讨论最多的是价格、位置、配套等，其实汇德里这次拿出的户型设计与装修更有意思，却被许多人忽略了。

我们先来看看汇德里的户型。

下面这张图是面积比较小的99平米三房。中海汇德里99平米三房下面这个户型是舒适度更高的108平米三房。中海汇德里108平米三房下图是138平米的4房，三间卧室朝南。

中海汇德里138平米的4房看过中海汇德里上面3个户型，不知道你有没有什么发现，感觉有什么不同的地方？可能你隐约意识到，这几个户型好像没有景观阳台？没错，如果对比昆明其他楼盘，中海汇德里从户型图上看好像并没有我们一般常见的南向景观阳台，但并不是没有阳台，因为三种户型在北侧都有功能阳台，区别只仅在三房户型阳台与厨房连通，而四房户型的功能阳台直接从入户玄关进出。

中海汇德里的首推户型没有景观阳台，却都有功能阳台，这是个什么思路？要知道，昆明人目前的买房偏好是喜欢大大的景观阳台，如果要牺牲阳台，那么一定是省掉功能阳台，即便是市场上流行的不到90平米三房户型，也基本都有与客厅连通的景观阳台，功能阳台基本都没有。可是中海汇德里为什么却反其道而行之，在户型图上没看到常见的景观阳台，反而全部设计了功能阳台？昆明市场上常见的户型大多是上面这种，有景观阳台但没有功能阳台中海汇德里真的没有景观阳台吗？其实仔细看，景观阳台实际上是存在的，至少功能上是存在的，之所以让人误以为没有景观阳台，是因为中海汇德里将客厅和阳台在设计上一体化了，既没有安装阳台推拉门，更没有传统户型客厅和阳台之间的常见的门套、门洞与半截墙体，让客厅和阳台完全融为一体了。对比一下其他楼盘的景观阳台设计，与汇德里的户型设计，就能很容易发现区别。

下面两个户型非常相似，左边是汇德里，右边是昆明某楼盘，区别就是右侧的传统阳台设计中，客厅和阳台之间有推拉门，有门洞，推拉门两侧一般都有几十公分的墙体。正是这段墙体的存在，即便有些购房者将推拉门拆掉，阳台和客厅打通，但仍能感觉到阳台和客厅的空间分隔。

而汇德里将客厅和阳台做了一体化设计，形成一个完整的大客厅，北侧则多了功能阳台。

中海汇德里与其他楼盘的户型区别，右边户型的红框内就是无法打掉的推拉门门洞中海汇德里为什么反其道而行之，将客厅和阳台融合在一起，不仅没有推拉门，连安装推拉门的门洞也干脆去掉，客厅和阳台无阻隔连通。这么做的好处是什么？如果我们回顾一下传统保留景观阳台的户型，就知道在装修的时候房主喜欢干一件事情，就是把客厅和阳台打通。没错，就是将客厅和阳台打通。

客厅阳台打通的好处很多，最大的好处就是客厅显得宽敞，采光更好，阳台利用率也更高。既然市场上这种需求很多，中海汇德里干脆直接在户型设计上就将阳台和客厅连在一起，连推拉门都取消，这样一来就比通过装修改造更有整体感。看看中海汇德里的户型，是不是觉得整体性很强？面积使用率很高？但客厅和阳台打通就面临一个问题，那就是必须封阳台，所以中海汇德里统一做了封闭阳台的设计。和后期装修封闭的阳台相比，开发商封阳台质量更有保证，美观程度更高，外观更一致，更有利于房产保值增值，而且开发商封阳台还有一个好处，就是可以安装大落地玻璃窗。

有过自己封阳台经历的人都知道，因为受电梯空间的限制，后期封阳台玻璃尺寸不能太大，否则电梯上不去。有些业主非要安装大玻璃，只能采取从外面吊装的方式，不安全不说，许多楼盘也不允许这么干。中海汇德里客厅和阳台打通，横厅加上大玻璃感觉很好可是客厅和阳台打通虽然好，也不是没有缺点，最大的缺点就是没办法晾晒衣服，这时候中海汇德里的功能阳台的重要性就体现出来了。汇德里所有户型都设计有功能阳台，正好可以解决洗衣服和晾晒的问题，客厅与阳台打通的优势也能充分体现。

中海汇德里的户型还有另外一个优点，就是没有时下昆明非常流行的飘窗。有人可能会问，飘窗属于赠送面积，又能坐着喝茶看书，感觉很好，为什么你说汇德里没有飘窗是个优点？其实在带有飘窗的住宅有过居住经历的人都知道，所谓在飘窗窗台上喝茶、看书、休闲，都是开发商营造的噱头，真正入住后你会发现，长时间坐在窗台上并不舒服，有时候还很晒，想像当中喝茶看书的场景几乎不会发生，飘窗唯一的用途变成了放东西，而且晚上窗帘拉上以后连东西都不好放。当然你可能并不服气，觉得反正是赠送面积，就算是用途不大，但不要白不要。实际上汇德里在设计上其实是有飘窗的，但汇德里的飘窗其实是假飘窗，窗户并没有外突出墙体，窗台下面是假墙，汇德里干脆把窗台去掉，让原本赠送的飘窗面积变成了真正的套内面积，大大提高了使用面积的比例。

据汇德里置业顾问介绍，像99平米的户型，实际套内面积差不多89平米，比一般住宅的公摊小得多。由于使用面积大大增加，中海汇德里如果按使用面积折算下来的平均单价，其实比实际标价更低。