农村的资源就应该这样去整合，献给想要在农村创业的青年

农村的最好资源是整合了的资源，是村民的思想统一，行动一致。资源再好，如果抓在不同的人手上，投资者就会顾虑；资源差些，如果有统一管理，也充满了魅力，还有船大抗大浪呀。

什么是整合了的资源？譬如南岩村，把山、水、田、园、房、宅基地等资源，都流转到经合社，由经合社统一发包经营；经合社对内强化全体村民经营行为的规范自律管理；对外作为唯一的项目发展的对接平台。

那经合社何时组建为宜？组建合作社应该放在乡村振兴的第一步。如果先完善基础设施，先推动产业发展，先进行人才培训，先挖掘历史文化，村民就会眼花缭乱，胡思乱想，小算盘打得更响，以后组建就更难了。我们不是骗村民，不是牺牲他们的利益；我们希望村民和企业共生共荣共发展，一起走得更正更快更久。

提出的合作社组建方案，如下可见充分考虑村民的利益。

现在村里基本上只剩下老人了，基本上是空壳村了。对有原住民的村组建方案，南岩村有一套齐全完备的方案，我们可以唾手可得，按部就班；这种村子要想方设法留住村民，吸引村民。但是，空壳村如果没有交由企业运营，那就会因老人的离去而随之灭失。

而交给企业，则要完整干净地交出去。如何完整干净地交出？我们研究了一份合同初稿，下面复制主要内容，来抛砖引玉，敬请大家多提宝贵意见。

租赁物的基本情况甲方出租给乙方的房屋位于xx自然村门牌号 ，二层土木结构，占地面积平方米，建筑面积xxxx平方米；房前屋后路、沟、埕、空地、杂地、属于房屋配套用地随房出租，但不另行计算面积。

甲方出租给乙方的菜地、闲杂地位于xxxx，面积xx平方米。甲方出租给乙方的竹林山地位于xxxx，面积xx平方米。租金及支付办法房屋每年每平米租金为x元，共计xxxxx元。

菜地、闲杂地每年每平米租金为x元，共计xxx元。竹林山地每年每平米租金为xx元，共计xxxxx元。以上租金每x年递增5%。上述各项年租金为xxxxx元，乙方应于当年x月x日之前通过银行转账方式转入甲方指定账户。

租赁期限租赁期限为20年，自_2021_年3月1日起到2040年2月29日。租赁期限届满，如果乙方要求续租，甲方应当同意续租，且续租期限不少于10年，并按本合同的有关条款签订续租合同。租赁物的交付甲方应于本合同签订之日起x日内将租赁物交付乙方使用。租赁物的用途租赁物主要用于xxxxx，乙方有权对房屋进行改造，甲方不得以任何理由干涉。

相关人员安置乙方应于本合同签订之日起x日内出资建一幢安置房，供相关的老年人使用。原则上每户安排建筑面积为50平方米的房屋一套。具体名单由村委会提供。安置房所需用地由甲方提供，并由甲方负责报批。

说明几点：乙方即为合作社，合作社如果自己无法运营，可以转包给其他企业。合作社拥有企业中的总租金20%的股份。为防止股份被稀释，采取保底分红的办法。

建设安置房的目的，是为了完整地腾出民房，与老人生活、风俗习惯剥离。至于企业，他们当然会考虑租金的高低，但他们更关注工作开展得是否顺利。