退潮了才知道谁在裸泳！
在很多民企陷入债务危机，持续雷声大雨点小的情况下，央企稳，万事大吉！
其中中海、观澜府、观澜府、观云府这些在海珠重仓的央企巨头，赚足了眼球，抢尽了风头！
还有一个滨江地块，即将开工建设。这片土地不大，却很神秘！
但是，我们还是慢慢窥见了只有生活在周围的老广州人才知道的“秘密”！同时，我也得到了最新的计划。......
中海变了，海珠是重仓。
在说这个“神秘”的地块之前，我们先来看看中海，以及在售和即将在售的海珠三大项目。
提起中海，很多人会想到这些标签:央企、巨头、稳健、低调。......
10年前，中海已经在广州遍地开花，年销售额从不足1000亿到超过3600亿。
但从前年开始，中海有所转变，开始在老城区重仓。2019年9月、2020年10月、2021年2月、9月，中海竞得大干围宅地、周楠路宅地、石岗路宅地、江泰路宅地和一幅神秘地块。
三大项目都可以在望江上马。
目前，中海在海珠布局的5个地块中，已有3个开工建设，分别是观澜公馆、观澜公馆、观云公馆。
01中海观澜公馆
这个项目是中海第一个政府所有的产品，创造了“一个空没开销售中心就被抢购一空”的神话。目前望江只有一平在售。
虽然风景很美，但生活设施有待改善。
小π穿过一栋旧厂房，坐上一辆房车，穿过一条被洪水淹没的小路，到达销售中心。从角度来说，周围没有商业，项目本身也没有什么商业支撑。
目前在售公寓面积145㎡、158㎡、194㎡，单价4.5-6万/㎡。
02中海观环楼
这个地块是中海今年2月在石港路以楼面价50526元/㎡拿下的。东邻西施村，西邻南麂村，紧邻时代和金融街。
严格来说，这个项目并不是一线滨江项目，它和江之间隔着一条金融街。只有部分单位可以望江。
目前周边环境堪忧，村落聚集，有工厂在建。根据销售故事，西施村正在开始旧的改造，工厂将在未来搬迁。但是小π心理学还是要打个问号。
离项目最近的西施地铁站1.4公里，步行有点远；距离在建的地铁10号线大干围站直线距离约700米，不算远也不算近。
学校周边，有一所正在建设的海珠外国语实验中学附属小学，只有18个班。能不能容纳附近密集楼盘业主的孩子，真的不好说。
红楼是海珠外国语实验中学附属小学。
该项目距离中山大学孙逸仙纪念医院和南方医科大学珠江医院3.2km。老城区的医疗设施不用担心。
硬伤来了！！！项目旁边有一个变电站，销售很坦白的告诉小π，离这里只有一条路。
经多方核实，110kv变电站会产生强烈的电磁辐射和噪声，对周围居民造成一定的危害，可能会增加患病的概率。
冠环大厦现在提供三个公寓单位:88平方米，118平方米和126平方米。最后两个公寓单元只能建在西南面的13层和东南面的19层。单价7万/平米左右，月底开盘。诚意注册需要冻结10-20万元。
03中海观云楼
观复是名副其实的地铁屋顶，位于东晓南与周楠路交界处，距离周楠地铁D出口仅100米左右。
观复的销售中心直接把太古汇的文艺书店搬了过来，变成了“方舟客厅”，有咖啡、烘焙、插花、健身房。
不仅如此，在设计方面，中海的定位还是很高的。[/K0/]层有居酒屋，男主，女王生活馆，亲子篮球场，四点半学校。
空有电竞室、聚会厅、瑜伽室、共享办公室等。在中间走廊。屋顶还整合了海宝乐园、海宝农场等IP，推出屋顶休闲花园。
但是买房需要理智，就像选老公一样。不要只看外观，要实用。
住在老城区，不用担心配套问题。距离中山大学孙逸仙纪念医院仅655米，步行即可到达。附近还有盒马鲜生、华润万家、沃尔玛等大型超市。
有很多优点，但也有一些缺点。
项目位于马路拐角处，十字路口，高架桥着陆点旁，距离海珠客运站306米。试想这样的环境，每天的交通是不可避免的，噪音有多大可想而知。
在高架桥上，快迟到了。
马路对面有白云制药厂。业务员说这家药厂只做包装，真正的药厂在白云区，不会污染环境。
另外，这是个程度问题。楼盘地块有限，没有规划幼儿园和小学。以抽签的方式录取，在东晓南部的小港湾小学或南坞小学对面。然而，11月，海珠区教育局发布2022年学位预警，小港湾小学赫然在列。
图来自海珠区教育局
观复总高57层，三到四个房间，面积从86 ㎡到164 ㎡不等。38层以上单价7.2-7.4万元/㎡，俯瞰江景。38楼以下单价7万左右，望江看不到。
神秘剧情，“神仙”之地？
这篇文章的重点来了！中国海海珠神秘剧情！
观澜公馆500米范围内，中海也有一块“口袋”地块。
这块地是今年9月中海在广州第二批集中土地拍卖中以36295元/平方米的楼面价竞得的海珠西施豪客洲东街地块，成交总价12.05亿元。
面积10451平方米，容积率5.74，最大建筑面积6万平方米，其中住宅2.94万平方米，商业3.06万平方米。
肖π在实地考察时发现，这片位于游仙“思乡楼”板块的土地，每年清明节都有不少人前来祭祖。
据说，今年年初，西施秦丝大厦的搬迁公告已经发出，为西施村的旧区改造做准备。
根据销售报告，这块土地最快将于明年动工。计划建设艺术风格的商场和高档住宅。1-6层为商业建筑，6层以上为住宅建筑。户型以140㎡-240㎡为主，具体单价不详。
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