杭州城北规划摩天轮

钱江晚报小时记者尹任思思李一恒

近年来，杭州作为强二线城市，越来越多的商业地产巨头纷纷布局，杭州的商业格局正在发生彻底的颠覆。

2018年5月，恒隆以107亿元拿下武林核心百井坊宝地；

2019年5月，嘉里出手，以68亿元拿下城市之星综合体地块。杭州第二家嘉里中心播下种子；

2019年7月，新世界以98亿元拿下望江新城综合体；

2019年8月，新鸿基、中国平安以132.6亿元接下江河汇城市综合体惠西、惠东、钟会三幅地块。

目前这四个明星项目的方案已经全部公示完毕。项目进展如何？近日，记者在烈日下前往营地逐一探秘。

辛集江河汇城市综合体

刚刚公示的河流交汇处地块规划包括摩天轮、景观步行桥、东岸公园、西岸公园和西中心广场。

虽然效果图上摩天轮的具体位置和形式是示意性的，但是150米的限高，面对钱塘江，足以成为杭州全新的标志性建筑。景观桥也是“穿针引线”的形式，充满未来感。

今年年初，河汇东、汇西地块的方案已经陆续公示，其中最引人注目的是汇东地块的7套房子，面积在140-185㎡。

今年1月红江河崔明清算后，江河汇地块出让的宅基地只剩下新鸿基的惠东地块。当这些房子在市场上出售时，可能比江河汇崔明更难摇号。

此外，紧挨着江河汇地块的江湾新城也已经初露锋芒。今年5月第一批集中出让中，江湾新城首次出让“双限”地块，两宗四堡七堡地块由滨江和融信联合竞得。新房精装限价分别为6.75万元/平方米和6.6万元/平方米。

前期已经公示的惠西惠东地块已经在建设中，整个项目预计最快2024年完工。现在，从远处看，小区周围的工地里矗立着很多塔吊和工程机械，却没有明显的建筑物露出地面。

满座的河流是绿色的。

紧邻江河汇地块的地铁9号线也在建设中，大量工程车来来往往，杭州一个崭新的城市中心即将拔地而起。

河流交汇处建筑工地

杭州新世界K11艺术购物中心

2020年3月25日，在杭州新世界项目奠基仪式上，新世界中国CEO黄少梅表示，“我们计划投资230亿元人民币，首次在杭州引进K11、瑰丽酒店等国际品牌，将项目发展成为集商业、办公、居住、酒店于一体的国际化大都市综合体。”

她说，杭州将成为中国唯一聚集新世界五大顶级品牌的城市——K11购物艺术中心、K11画室、K11 ARTUS、豪华酒店式公寓、最豪华华丽的酒店、高尚社区，让杭州焕发出新的国际大都市的光彩。

杭州新世界项目位于上城区望江新城，毗邻地铁1、7号线，东临主干道陶丘路，西临杭州城火车站，总建筑面积76万平方米。

根据规划，杭州新世界项目采用下沉式广场设计，负二层直接与地铁相连，展现地下和地上两层的设计理念。

室外K11美术馆不仅连接两个地铁站，还成为“美国中央公园”式的艺术商业街，引入艺术店铺和潮流店铺；

杭州新世界项目下沉广场效果图

下沉式中厅广场作为空房间，举办文化艺术展览、跨年活动、户外音乐会等活动，为大众带来多重艺术体验。

杭州新世界项目华丽酒店效果图

据了解，新世界项目的住宅部分预计在亚运会前夕全面推向市场。

杭州新世界项目现场现状

在此之前，我们可以期待一下未来接近新世界的社区项目。2020年6月16日，滨江融创联合拿下的望江未来社区项目，新房精装限价69800元/m2。

望江未来社区效果图

嘉里城市之星综合体

2019年5月，嘉里一举拿下杭州市中心文慧单元巨无霸地块，“杭州城市之星国际旅游综合体”的定位从此名副其实。

整个“城市之星”综合体是以博物馆群为核心，以老工业厂房为特色的国际旅游综合体。作为嘉里项目的重头戏，五个分地块分别位于东新路两侧。

嘉里城市之星项目的影响

根据规划，该项目将建设13栋高层住宅、商业中心、写字楼等产品。东新路东侧为居民楼，东新路两侧为商业。将有天桥连接商业和东新路两侧。

其中13栋15-25层住宅全部采用底层框架空设计，层高在3-3.25m之间，舒适性和改善性。

但从目前的项目建设进度来看，嘉里项目还没有建成破土动工，整体进度比较缓慢。预计短期内住宅很难入市。

城市之星项目周边已经非常成熟，地铁5号线已经开通运营，杭氧站在地块南侧。

整个城市之星综合体，除了嘉里地块，还包含一些工业遗存。杭锅、杭氧原有厂房得到保留和修缮，形成独特的工业风貌街区。

目前除了嘉里城市之星项目带来的房源，周边在售的新房只有锦尚和品府。2020年7月31日，滨江拿地，成交地价达107.38亿元。该地块新房精装价格51700元/平方米。

它还没有作为一个红色种子选手进入市场。虽然开业时间有所延迟，但晋商和品富应该比节奏较慢的港企更早开始销售。

杭州西湖恒隆广场66号

2018年5月，恒隆以107亿元拿下百井坊商业用地，杭州恒隆广场正式落地。英文病例名称命名为“west lake66”。现在路过体育场路武林广场附近，可以看到工地上忙碌的工作场景。

杭州恒隆广场施工现场现状

杭州恒隆广场，位于武林商务区绝对核心地块，总建筑面积约39万平方米，地上19.47万平方米，地下19.56万平方米，总投资约190亿元。

项目设计方案于2019年8月公示，同年9月17日正式开工。预计从2024年开始分阶段完成。

按照计划，恒隆广场将竞购东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡乌节路等国际知名街区。

这里将建设一个高端综合商业项目，包括一个世界级的购物中心、五栋甲级写字楼和一家高级酒店。商场顶部也设计了空中园。

据了解，世界著名建筑设计公司Kohn Pedersen Fox Associates参与了杭州恒隆广场项目的设计。

KPF在世界各地设计了200多座高层和超高层建筑，包括480米的香港世贸广场、492米的上海环球金融中心、288米的上海恒隆广场和660米的深圳平安金融中心等。

画面足够惊艳。可惜杭州恒隆广场没有规划商品房。作为杭州老市区的武林商圈，没有新的住宅项目。

除了在建的恒隆广场，其实一路之隔还有另一个被寄予厚望的工地，即杭州中心项目。相信武林商圈很快就会群星璀璨。

在建的杭州中心项目

武林商圈核心

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