李嘉诚心狠

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1982年，天霸出生在深圳。

那时候手表还是大物件，一般是机械表。这种电子表从一开始就没有人认可，在最火的商场里卖，人们也舍不得卖。

辛辛苦苦做出来的，没人要。天霸手表的交易员王石忠受不了了。

怎么会呢？洗脑。

1984年，他发布了一则广告，撕开一块布露出了他美丽的脸庞，并加上了“无法抗拒的诱惑”这句话。不言而喻，天霸手表立刻走红，畅销十几年。

王石忠依靠这块手表，太平协和进入快速发展期，并于1987年成功上市。

这件事让他看到了中国的巨大机遇，立刻加大了在内地的投资。

比如1994年，他想投资30亿美元在北仑建立自己的协和石化项目。为了配合石化项目，既无金融经验又无金融资产的协和集团获批成为协和银行，可谓是天时地利人和。

协和百货也开始在国内很多地方落地。建百货，做房地产，顺理成章。当然，协和集团也没有辜负“协和”的美名，真的有医药行业，后来的地产、医药板块都是这样。

目前，协和集团资产超过1000亿元。

然而，王石忠的主要业务是房地产。

相比李嘉诚、李兆基等地产巨头，王石忠在香港地产风起云涌的90年代，与李嘉诚一起开发了庭涛。

据说周润发曾经投资过听涛雅苑。

然而，当初在听陶雅苑二期的时候，李赶上了金融风暴，不得不采取“灵活多变的营销策略，把握市场趋势”。

那是一笔大买卖。

最低可达4700港币/平方。制成听涛雅苑二楼，价格5181港币/平方。制成，被港媒称为“市场上令人震惊的价格”。低价策略使得这个项目被超额认购了三倍。

尽管市场不景气，李嘉诚和王石忠还是很有钱。

随后，王石忠收购了听涛雅苑项目公司CPD的全部股权，结果令人大跌眼镜。结果在2005年，两个合伙人反目成仇，说出了真相。

CPD委托长实向听涛雅苑的买家追讨差价。长实追回207万港元，但从未支付CPD。芝加哥警局三次要钱，结果王石忠辞职了。

两个亿万富翁，为了这207万分开了。

王石忠之所以敢这么做，主要是因为他的房地产生意已经转移到了内地。

王石忠很早就把这块土地带到了大陆。要想明察秋毫，就得心服口服。

1996年，太平协和在上海获得一块面积约300元/㎡的土地。卖的时候还买了车和黄金。

当时，人们从未见过如此激动人心的销售政策。项目突然火爆起来，7000多人排了几天几夜的队就为了抢一套房。这个盛况大概出现了。

2003年和2004年，戛纳是上海最大的卖冠项目，王石忠赚了一笔。

虽然上海康城至今仍是上海最大的住宅区之一，但仍不是协和的主力。王石忠喜欢商业街。他在南京西路拿了很多地，想建一个“上海的铜锣湾”。

上世纪90年代，南京西路改造，太平协和以土地租赁的方式陆续在此获得多块优质地块。那时候房价才一千多，现在看起来没钱了。

王石忠说，他将投资70亿元在这里建造一个60万平方米的协和城，将于2008年建成，包括办公、酒店、商业和住宅。

一期工程很快完工，二期却难产。

2010年，公司说最迟2013年完工，结果什么都没有。

2015年的公司还说2019年完工，结果什么都没进展。

之后公司又声明2019-2024年完工，现在已经过去一半了…

那是什么表演？

之后大家才知道这是土地盖的，没有后续投资，地价已经疯了。

王石忠这些年是不是无所事事？同样，他也在忙着折腾自己的上市公司，拆分上市，私有化，收购重组……

在上海，这些土地是最重要的资产。起初，在协和分拆上市时，他们被划入一家新公司。后来协和被私有化了，然后协和又回到了这家公司。

当王石忠在2002年收购一家a股上市公司时，有传言称这些地块将被注入新公司。股东们高兴极了，折腾了好几年都没有结果。

2007年，王石忠将太平谢赫资产打包进入中国地产集团，并在港股上市，至今仍是中国地产的核心资产。

一块地，搞活几家上市公司，主人？

除了上海，王石忠还拥有几块土地，距离北京西单街0.8公里，距离重庆解放北商业街1公里，距离天津市中心海河街1公里。光看拍品，是不是感觉很有钱？

以重庆为例，他在解放碑附近挖了很多地，说要建协和城。土地项目按约定于2011年1月底开工，但进展缓慢。公司最新财报显示，解放碑建设已提前完工，预计2011年1月底竣工。

一句话，就是低成本拿地，少开发，最后靠土地升值赚钱。

但是这种方法也有一个大问题

只是买地不开发，收入从哪里来？宣传需要表现。没有发展，就没有业绩。股价如何维持？

算了，还是有办法的。

投资于香港上市公司的房产，可以按照周边市场的交易价格进行估值，报告期内的价格变动计入当期利润。

这是什么意思？比如一个上市公司花了几个亿买了一块地，第二年地价涨了50%，那家公司就有50%，也就是5000万的利润，可以在报表上体现出来。

花了一分钱，赚了一分钱，但是盈利5000万是藏在报表里的秘密。

但如何确定地价上涨了50%？然后就是要找有资质的评估公司，所以这几年中国房地产换了几家评估公司，效果很明显。

例如，2007年，由于没有新项目，投资性房地产从104亿港元增加到203亿港元，增幅显著。

在陆地上，股价可以保持，融资的渠道还是很多的。借钱买地，等着地价升值，就跟印钞机一样。

如前所述，1994年，谢赫石化在宁波投资了5000亩工业用地，共耗资1.5亿元。然而，最终项目流产，土地不得不转让给新的投资者台塑。2005年初步评估5亿左右，2006年价值10亿。

事实上，李嘉诚和王石忠是在利用大陆的善意，利用他们的土地牟利。20多年没有开发，长期处于实质性违约状态。但土地并没有被开垦，也没有恶意手段。这让他们看到有操作室空，他们认为自己真的可以把套利游戏玩到极致。

让王石忠比李嘉诚更惨的是，他没有其他产业支撑，而且他真的很缺钱。

在重庆就更可笑了，因为1000万的维修基金，几乎拿不到产权证。2015年，因为媒体拖欠媒体的宣传费用，当地媒体在首页贴出了提醒。

而协和地产在2018年被多家信托公司告上法庭，要求偿还40亿违约贷款……

渐渐地，企业资金短缺在整个市场上是众所周知的，公司的融资利率已经高达15%。

股票也不行。靠评价盈利的伎俩早就被大家看穿了。2007年股价6.5元，现在只剩0.4元。

怎样才能摆脱这种危险？

看来只有最后一招了——卖地。

比如2009年，重庆谢赫的楼面价是3170元/平方米。如今重庆的解放碑是一地为王，楼面价早已翻了几番，上海的土地已经是寸土寸金。

卖东西，不会有钱吗？

思维之美！估计早出晚归还是可以离家出走的，现在不行了，因为政府不允许。

尚未开工建设的谢赫二期地块，被上海市静安区规划局认定为闲置地块，随后被查处。

此地块于7月13日成功拍卖，起拍价24.68亿元，底价35.26亿元，相当于比预估价35.26亿元打了7折。

但是实际楼面价才19000/m2，价格真的不可想象，可能超出了很多人的认知。

其实从1992年开始，这块地已经囤积了29年。办公和商业的产权只有21.5年和11.5年。如果加上开发周期和销售周期，那么空周期并不大，很难销售。

当然，29年来，王石忠都不同意这样的结果。他已经提出了取消拍卖的申请，并想争夺土地的所有权。

但是估计没用，因为他先毁约了，按说早撤了。现在的结果只能是自责。

王石忠囤积的另一块重庆谢赫城，也有不少市民开始质疑其建设进度和囤积操作，希望重庆能收回闲置土地。

留给王石忠的时间不多了。

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