北京楼市李凯旋摄
本报记者李凯旋、李贝贝、北京报道。
“这是否意味着北京的‘认房认贷’有所松动？”8月4日晚，一位网络用户在某房产大v发表的文章下留下了这样的评论，《华夏时报》记者注意到。8月4日，北京市住建委发文称，全年龄段友好项目在三个项目进行试点，购买这三个项目的老人，在无房、无在途贷款的情况下，可享受35%的最低首付比例，子女可作为共同借款人申请贷款。
业内人士认为，北京对特定群体购买特定房屋实行一定的宽松政策，具有很强的信号意义。在“年轻人全家买房”在多个城市试点的同时，北京开始了“老年人全家买房”。但由于项目数量有限，专家认为这一政策对市场影响不大。
给予购房支持。
8月4日，北京市住建委官方微信官方账号发文称，选取昌平平西府、顺义符欢、学大冉庄三块土地作为“全龄友好社区”试点。据悉，试点项目将在配套设施、室内空房间、交通流线设计、公共空房间、智能应用、安防等方面进行适老化建设。，还会考虑其他年龄段市民的居住需求，打造适合各个年龄段的社区和住宅产品。
值得注意的是，北京市住建委表示，考虑到大部分老年家庭购房支付能力相对较弱，贷款期限也因年龄限制。为切实解决老年家庭购房的实际困难，经市政府批准，对购买上述三个试点项目并将户口迁入试点项目所在地的中心城区老年家庭，给予一定的扶持政策。
具体来看，老年人家庭无房且在途无贷款的，试点普通住房、二套房、非普通住房首付比例分别为35%、60%、40%，均可享受相应的优惠贷款利率。此外，该政策的另一大重点是子女可以作为共同借款人申请贷款。
北京市住建委表示，在特定区域，支持符合条件的特定群体购买特定项目住房的政策，是在保持房地产严格调控的基础上，以实施新的城市总体规划、促进中心城区人口疏解和发展平原新城战略为导向，按照中央支持刚性和改善性住房需求的政策，解决老年家庭购房困难的精准举措。
后续，北京将在总结试点经验的基础上，进一步扩大全年龄段友好项目建设，同时研究多子女家庭、均衡购房等合理住房需求的支持措施。
住房贷款认定宽松？
综上所述，只要在北京中心城区老人名下没有房子，没有正在偿还的房贷，就可以购买上述三个试点项目，最低首付比例为35%，子女可以接力还贷。
《华夏时报》记者了解到，目前北京购房实行“认房又认贷”的规定，即只要在全国有住房贷款记录的家庭，在北京已被认定为二套商品房，普通住房首付比例至少为60%，非普通住房首付比例至少为80%。
“贷款认真的是北京买房的高门槛。其实我们交了足够的社保，有资格在北京买房。但是结婚的时候在山东老家买了房，贷款已经还清了。但是因为贷款认房，在北京买第一套房子至少要六成首付，压力太大了。”8月4日晚，在北京工作了7年的林先生对《华夏时报》记者说。
那么，北京中心城区的老年人，只要无房且有贷款记录但已还清，就可以享受35%的首付比例。叠加子女可以参与的“接力贷”，某种程度上，这是北京购房政策的一个小松动。
8月4日晚间，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》表示，老年人还可以享受“一人全家买房”的政策，子女作为共同借款人申请贷款，这样老年人可以获得贷款资格和更高的贷款支持。此外，严跃进直言:“北京针对特定群体、特定楼盘实施宽松政策，有很强的信号意义。”
对市场有什么影响？
事实上，《华夏时报》记者注意到，从2022年初开始，一线城市和部分热门房地产城市在购房政策上已经“松口”，其中最常见的是“全家一人购房”。
7月6日，深圳发文调整住房公积金政策。申请人的配偶、父母、子女，无论是否缴存住房公积金，都可以作为共同申请人。早在6月初，珠海就发文指出，在珠海缴存公积金的职工，可以提取账户余额的90%帮助直系亲属支付首付，也可以按月提取公积金帮助直系亲属偿还购房贷款。
本质上，“一人购房全家”政策减缓了购房者的资金压力，降低了购房门槛，同时带动更多需求进入楼市。这一次，北京是一种定向支持。符合条件的老人不仅可以享受较低的首付比例，还可以让子女接力还贷。
那么，北京市对老年人的购房支持会对市场整体产生影响吗？诸葛找房研究中心首席分析师王小妮对《华夏时报》表示，目前试点较少，短期内对整体房地产市场影响不大，更多的是对老年人住房困难的定向支持，有助于促进城市的和谐稳定发展。
值得关注的是，业内有观点认为，房地产的“放松政策”正逐渐从三四线城市向一二线城市扩展。近日，上海多家房产中介表示，作为上海二手房参考的“三价低”原则有所松动，导致购房者可贷贷款额度增加。
编辑:张蓓编辑:张宇宁
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