5000亿贝壳被通报批评

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解决方法：

1、大江网/大江新闻客户端讯 记者谢梦丽、黄思农报道：近日，贝壳研究院官方微信公众号发布的一则《关于住房空置率报告的说明》引起广大网友热议。

2、其针对不久前发布的一则《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，在调研过程中，部分调研问卷数据采集有误，且以“房屋是否存在连续三个月无人居住”为判断指标，不能充分反映真实情况进行道歉。

3、事件回顾发布住房空置率调研报告 将3个月以上无人居住的住房作为判断指标据悉，上述报告发布于8月5日，首次盘点了主要城市住房空置率水平。

4、调研结果显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。

5、具体到调研城市，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，而深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。

6、住房空置率随城市能级依次递增，一线平均7%，二线平均12%，三线16%

7、其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%-15%之间，6个城市高于15%

8、需要说明的是，此次调研，贝壳研究院将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”

9、贝壳研究院表示，住房空置率的区域差异，直接反映房地产市场发展的潜力

10、通常来说，空置率在5%—10%之间是合理的，低于此区间则认为空置率过低，表明住房需求旺盛，潜在需求较高

11、高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。

12、凌晨发布说明 针对数据失实进行道歉目前官网联系方式无人回应在报告发布几天后，引发社会上的热议，8月11日凌晨，贝壳研究院又通过其微信公号发布说明称，部分调研问卷数据采集有误，导致数据不准确，本次调研不能充分反映真实情况等。

13、贝壳研究院称，我们根据来自各地读者、专家等反馈，本着严谨的学术态度，对于报告中所涉及的“空置率”调研数据问题作出说明：1.本次调研问卷由一线从业人员填写，在实际执行中，填写人的主观判断存在的偏差，调研样本和程序不够规范，覆盖范围不够全面，部分调研问卷数据采集有误，导致数据不准确。

14、2.空置率口径无法定标准，本次调研以“房屋是否存在连续三个月无人居住”为判断指标，不能充分反映真实情况

15、贝壳研究院表示，下一步，我们将以严谨认真的态度，会同住建、水务、电力等能源部门交叉复核准确性，做好数据复核工作，使数据判断空置情况更加准确

16、贝壳研究院还称，此报告应为内部研究材料，发至网上引发社会各界议论，我院深表歉意

17、贝壳研究院在其官方微信公众号发布《关于住房空置率报告的说明》，称本次调研以“房屋是否存在连续三个月无人居住”为判断指标，不能充分反映真实情况

18、发至网上引发社会各界议论，深表歉意

19、8月12日，记者也通过贝壳研究院官网公布的联系方式进行联系，无人回应

10、相关人士认为：报告以偏概全 任何消息发布要以事实为依据通过查询，记者了解到，贝壳研究院2019年3月注册，名称为“贝壳智库”，同年6月认证“贝壳研究院”，其主要针对新房市场、二手市场、租赁市场做市场分析，拥有2.2亿套真房源数据。

21、这样一个自媒体发布出失实的报告，会对一座城市的发展带来何种影响呢？针对此事，记者联系到了江西省社科院经济研究所所长麻智辉，据其介绍，贝壳研究院发表的住房空置率报告，首先在统计对象上便存在误差。

22、“很长一段时间，南昌平均房价的官方数据和各大房屋中介的统计数据就存在出入，然而这次的统计样本究竟走访调研了多少个小区，并未在报告中提出，这也是此次报告以偏概全的问题所在

23、”“而且，有的家庭在开学季租住在学校附近，寒暑假回到原房屋居住的情况也不可忽略，所以多长时间算作为房屋空置并没有具体标准，这也会导致结果出现巨大误差

24、”麻智辉认为，互联网时代下，对于信息的发布与审核，都一定要有一个严肃的流程，更何况房价涉及的人远不止千千万万，贝壳研究院朝令夕改，岂有一点业内大公司的担当？并且，他表示，任何平台发布相关消息，都要以事实为依据，失实的消息会带来恶劣的社会影响

25、江西省地产协会：尚未对空置房屋进行定性那么，房屋空置多久算空置呢？是否对此有相关定性呢？记者联系到江西省地产协会秘书长龚先生，其表示，国家目前尚未对“什么是空置房屋”进行定性，业内也没有统一的标准

26、同时，龚先生对住房空置率报告也提出自己的看法，其认为，贝壳研究院的调研问卷由一线从业人员填写，个人的判断并不能作为空置与否的事实依据，并且贝壳研究院统计空置率时，未能与住建部门，水、电、气核查数据，这种数据难以令人信服

27、“据我个人观察，南昌房产的空置率绝不可能有20%的空置率

28、”龚先生表示，对空置房屋的判断为贝壳研究院自身所认为，并无任何说服力。

29、该则报告中南昌房屋空置率达20%居全国第一，给南昌造成极大的负面影响，江西省地产协会对此行为强烈谴责。

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