天津怎么买房便宜

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大家好，我是玉米哥。想在天津定居的朋友可以看看我之前的文章。我帮过很多人安家，都是免费指导的。

我有一群新天津人，定居买房返佣金。这个群里的知识可以帮助到想在天津定居买房的你。还有额外的返点。有需要可以评论或者私聊。

1.对于没有买房经验的人来说，第一次来天津，如何买到合适的房子？

如果你有买房的需求，首先，你必须自己付出一些努力。如果你爸爸有妈妈，还不如你自己。了解他，不如了解自己。

你要搞清楚你要担心的是什么，是销售还是中介。就算你为你想的再多，最后活下来的也是你。

自己上网查资料，每天关注楼盘动态，考虑买哪个区域的，多去几次。谁将住在这所房子里？每个人都会把自己的需求摆出来。

你最大的需求是什么，学区的交通和商业环境，户型价格，交房时间？

我觉得就这几点吧。我把这个整理一下，哪个最重要，哪个不太重要。最后选房子的时候也是这样。看了几个楼盘，学区占多少分，交通占多少分，最后你的需求加起来100分，最后加起来80分左右，就够了，也就是可以考虑了。

2买新房怎么才能少花钱？

找中介，为什么不自己去，因为中介可以返还佣金，这样如何？让我告诉你这件事。

先说说靠谱的中介能做什么？我想我还是让中介尽量带你去吧。可靠的中介是有良心的。他们会客观的分析楼盘，尽量推一些符合你需求的销售，开发商会讲自己的楼盘，说附近的楼盘不好。基本上是这样的。如果周围有什么不利因素，我也会告诉你。

中介退回的钱是什么？

帮中介开发商卖房，开发商付给中介公司推广费，中介把赚的钱一部分返还给你，这就是金钱回报。基本上，如果归还到手里的一个点，就是一笔不小的节省了吧？有的中介愿意把自己的一部分佣金给客户，比如3万块中的1.5万给客户，那么恭喜你，你用98.5w买了一套100w的房子。

怎么找中介？找什么样的中介可以把钱要回来？

有的中介可以，有的不可以。为什么？大中介从上到下，从大到小，员工每卖出一套房，都会有层层盘剥。员工手里剩下不多的时候，怎么还给你？以100万的新房为例，3个点的提成钱。整体佣金3万，还会扣除一些税和杂费。去中介店的话大概是2.7万左右。中介员工的提成比例是50%，你到他手里的时候大概是1.3。你要求退一万，他怎么退给你？但他有文字天赋。他说我们是大公司，可以拿到额外的优惠点，小中介拿不到底价。他说退款不是最低价。其实谁带你去售楼处，最后价格都是一样的。找几个自己当老板的代理就行了。他可以得到全额佣金。他是老板，所以他能拿回你的钱。

靠谱的中介，除了还钱，还有一些业绩。

他会告诉你每个项目的优缺点。他不会等你问，而是会主动告诉你，他们会选择一些大的开发商。同区一些小开发商给的佣金比大开发商多，大开发商为了品牌加持有时候给的佣金少。中介不会因为小开发商给的佣金高就给你强推。我的观点是熟悉售楼处的。你和他一起来售楼处，就问他厕所在哪，带我去。他不知道在哪，也就是说他没怎么来过这里。去售楼处的时候主动和中介打招呼，和中介的大哥矮个子，说明他对这个项目很熟悉，没少卖过这个项目，工作久了，有点名气，我觉得中介的打扮也能体会到专业性。你说不穿西装不穿皮鞋就不能专业。就算不洗头，也照顾不了自己。一只懒惰的小牛马怎么可能做到？

什么时候还钱合适？

肯定是越早还钱越好。何时以及如何谈论它。就是你联系中介后，先问问能不能退钱。如果中介说可以退钱，但是想让开发商退钱后再退钱，如果他这么说的话。就说不行，首付的时候还得还钱。开发商还钱需要3个多月。如果到时候找不到他呢？或者先付一半首付，按约定付2万，先付1万。剩下的，写借条，在身份证上写上名字，公司身份证号，地址。因为在群里听说确实有一些项目，开发商最后没有给中介提成，最后中介走上了维权之路。去年天津的雅居乐不付中介佣金，导致中介很忙。如果出现这种情况，中介不赚钱，甚至把你的钱拿回来。他不会去你家的，哈哈。

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所以我说买新房找小中介，买二手房找大中介，只说对了一半。买新房，找一个返利及时，工作时间长，信誉好的中介，为买房开个好头。

友情提醒:不要自己去售楼处看房。如果不行，可以找中介。过了1-3个月的保护期，可以再找中介。如果你自己去过售楼处，即使你是开发商的永久客户，也找不到中介。

现在所有售楼处都有人脸识别，你连大口罩都戴不上。

新房的3个套路

不要自己去找开发商，里面有很多套路，你说的是真是假。一个一个听我说。

网上宣传是最低价，无论是Tik Tok还是自媒体，大多都说有这个房子，但是你来了就说已经卖了，为了先请你过来。当你第一次去看新房的时候，销售会告诉你你在哪里，你有没有资格，你会通过花言巧语的技巧知道今天能不能订到房。我不会给你底价。

给你看销售的备案价，或者上个月别人的合同价，都是不可信的，因为价格有时候会变化一段时间，上个月的折扣点和这个月不一样，月末月初不一样，平日和节假日经销商的固定折扣体系也不一样。开发商可以提供这样的优惠:当天认购9.9折，按时签约9.9折，有中介提供9.9折。

4新房开发商如何选择？

新房三大明坑减量、延期交房、无法交房。这就是很多人不敢入手新房的原因。的确，目前天津楼市还有很多项目，面临这三大问题。而且作为购房者的普通人，遇到他们是难以忍受的痛苦。有的人干脆说，我不想买新房。我想买现有的或者二手的。但是你已经考虑过了。拍卖后，许多现有的房子都被卖掉了。卖了两三年，还没人买。还有很多房子，最后都被卖成了现房。你想要购买他们吗？用，延迟交付，不能交付，其实开发商有问题，最简单的想法就是避开那些有问题的开发商，哪些开发商有问题？在当今的信息时代，哪个开发人员有问题？如果你稍微研究一下，相信你会得到答案。什么是有问题的开发者？甚至施工进度，有没有人在工地上干活，还有那些每天都要拍视频发消息的项目，建议你不要去看。这些最基本的都得发出去。现在看来，景瑞在天津就是这种表现。

看看开发商过去的口碑，同一个区域，同一个城市，甚至全国，还有最近交付的项目质量。如果前段时间有新的发货建议，自己去看看吧。

如果一个开发商敢减少一个项目的配建和交付，而这个城市还有很多项目在售，那是非常值得注意和警惕的。能不要脸一次，就能有第二次。这种事我见得太多了。互联网是有记忆的。

好了，差不多了。我记得我在写。

我有一批新天津人，定居买房返佣金。这个群里的知识可以帮助到想在天津定居买房的你。还有额外的返点。有需要可以评论或者私聊。

最后附上天津7月份考察的项目清单。

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