南宁网红盘中南·紫云集，去掉滤镜后问题不断！

提起广西南宁的中南·紫云集，这可是当年南宁的“现象级”网红盘，也是中南置地首进广西的第一个项目。如今，网红去掉滤镜后到底怎么样，今天美丽就跟大家聊聊中南·紫云集。

项目所在的位置是南宁五象新区五象湖的西面，号称“五象湖西”片区。当然，只要在五象湖西边的楼盘，都可以称为

“五象湖西”。紫云集真正的位置，老南宁都知道叫

玉洞，在当年是玉洞村的土地。

▲该区域，高情商叫法“五象湖西”，低情商叫法“玉洞”。

玉洞村的大部分村民都姓

玉，这是南宁特色的姓氏，美丽就有一位玉姓朋友，不用说就知道来自哪里。据朋友说，当年中南拿地的时候还有一段小插曲。

话说2018年五象挂牌的这118亩土地，中南早早就跟当地的村民达成协议，只等土地挂牌走个程序。但是这也架不住当时土地市场火爆，五象的农民安置地有不少被其他房企硬抢的案例。当时的村民们早早就放话出来说，除了中南，其他的房企来看地，村民们就要用拳头“招待”了。

▲2018年挂牌的玉洞118亩地块。

不过，这样的威胁也唬不住对土地饥渴难耐的房企，仍然不少不信邪的房企派人前来看地。后来据说，还真的有房企人员被打进医院了。所以，后来中南·紫云集交房时被曝出验房师被打就不是啥新闻了。从拿地打到交房，快周转时代的房企就是这么生猛！

当年有金科、龙光、盛邦、中南4家房企参与竞拍，只有某房企跟中南死磕，把地价抬高了5000万，才让中南拿下。至于为啥要抬价，你懂的。

▲那时，南宁每一块土地的背后可能都有一段风云往事。

表面上看，中南的楼面均价3000+/㎡，摊上看不见的隐形成本，再算上配建面积和毛坯

限价9000元/㎡的硬性条件，该地块的质量也不是特别优质。

天下武功，唯快不破

当年玩快周转的房企，都把

“天下武功，唯快不破”作为自己的信条。在南宁，中南把这种速度发挥到了极致。美丽复盘一下中南·紫云集的开发速度，从2018年10月底拿地，2019年3月营销中心开放，

仅用时不到5个月，这中间还有传统的春节假期。再到2019年5月开盘，也就不到6个月时间。

▲中南仅花费不到5个月时间，就打造出一个网红售楼部。

要想在这么短时间内完成售楼部，复杂的设计造型是不可能的。中南·紫云集的售楼部外部设计线条，再到内部装修，都用了极简的现代风格。这种风格，不但成本低，而且施工速度快。虽然这种风格的实用性不强，但是

拍照好看。

▲这一点完美抓住了当下年轻人的社交需求属性。

就像融创进南宁后，从此南宁到处是新东方风格一样。中南进入南宁后，把这种简约现代风格发扬光大，后来的售楼部设计风格都开始朝着中南的方向演变。

▲恐怕连开发商都没想到，现在购房者的品味已经改变。

作为刚需盘，最打动当时购房者的仍然是

价格。在毛坯限价9000元/㎡的情况下，中南·紫云集精装

均价1.2万/㎡，这是很有诱惑力的价格。要知道，当时五象湖片区的地价都已经拍到了1.4万/㎡，房价比地价还低，在当时看来，紫云集确实是一个

倒挂盘。

▲项目首期开盘就一抢而空，成为了当年南宁的“网红盘”。

极具性价比的中南·紫云集在2019年开盘就热销。在当时看来，既然市场供不应求，中南·紫云集后续就应该适当囤货，拉升价格，努力在外收上想点办法。不过，中南·紫云集没有这么做，除了后续的车位捆绑外，几乎一杆子打到底，一套房源不留，把所有房源全部清空。

▲这个盘在南宁上演了6个月清盘的“现象级”表现。

用6个月的时间，狂销29万㎡的面积，当年中南·紫云集的表现不但令业内惊叹，就连中南内部，也对这个项目赞不绝口。

现场实探，外观整体在线

卖得好就一定品质好吗，这一次美丽来到中南·紫云集小区。这个小区交房至今，争议不断，除了业主的验房师被打以外，还曾出现电梯漏水损坏的事件。要知道，这可是刚交的新房啊，电梯能被水浸泡损坏，说明漏水很严重了。

▲2021年，南宁部分媒体报道紫云集电梯漏水事件。

过了这么久，这次美丽来到紫云集，就是想看看现在的中南·紫云集到底是啥情况了。传闻中南置地在广西已经躺平了，不但划归华南区域管辖，工作人员也散得差不多了。

▲中南·紫云集的正门做得挺不错，挺上档次。

仅从外立面上来看，项目的外观很不错，不少业主已经进行了封窗改造。外立面的颜色搭配也是比较符合当下的审美。

▲项目整体观感不差。

在紫云集的北区，小区内部园林初看也匹配得上当时1.2万/㎡的价格。

▲小区在正门部分的园林配置是不错的。

不过，如果从楼上俯瞰整个小区，你会发现园林其实很一般。很多读者朋友们常说的“晒谷场”，在园林中央铺草皮才是正宗的“晒谷场”打开方式。这片区域很适合业主晒被子、晒花生之类。周边没有大树，即使再顽皮的熊孩子，也不会顶着太阳天去搞“破坏”。

▲从楼上看，小区的园林只能算及格水平吧。

北区设计了一个很大的儿童游乐区，二层的滑梯增加了儿童玩耍的空间面积。不过，游乐区旁边的树木实在太稀疏了，

降低了该区域的使用频率。

▲没有树荫遮挡，儿童游乐区只有在早晚时，使用频率才会高。

楼栋入户装修是紫云集的加分项，装修简约，成本不贵，但在格调上给人感觉远比一些价格更高的改善盘更好。这里请抓住重点，

成本不贵！

▲楼栋入户的装修设计值得其他同行借鉴。

在楼栋内公共区域的装修上，中南·紫云集配置了沙发、装饰画、盆栽等提升氛围的摆件。美丽还是那句话，成本不贵，但是格调提升了许多。

▲这些提升氛围的摆件，能让业主的居住质感提升很多。

而在标准层，配置就简单得多了。

▲标准层做得就相对比较粗糙了。

美丽又去看了南区，南区与北区相比，是建在坡地上的组团。大概是开发商为了减少地下室的开挖面积，因此小区采用了台地式园林。不过，南区业主出入的升降电梯不能使用，就给人不好的体验感。

▲美丽去的当天，升降电梯无法使用。

南区的园林与北区相比，几乎没什么区别，就是面积更小一点而已。美丽也就不再浪费笔墨进行赘述。

▲南区与北区相比没有区别，只是部分小区设施放在了架空层。

此外，紫云集的沿街商铺，也没有想象中的火爆。明明靠近南宁四中和秀田小学，但是商铺的空置率不低。

▲这能反向说明周边学校的入学人数还不够。

总结一下，仅从外观来看，中南·紫云集做得还是不错的。属于人们常说的，业主看得见的部分，中南·紫云集已经努力做得很好了。

室内漏水，搁谁都闹心

看得见的部分，在我们这样的外人看来，紫云集做得不差了。但是在看不见的部分，真正住进去的业主们，心态却爆炸了。

最重要的原因是，房子内部竟然

漏水！漏水的地方有

地板、

天花板、

墙壁，各种位置都有漏水的情况出现。

最让美丽感到震惊的是紫云集北区3号楼某户业主家中，业主的房子自去年10月精装交房后，就一直空置未入住。结果上个月回来，看到自家的客厅墙壁渗水。墙壁渗水，真的匪夷所思，一般室内的水管，要么铺地面，要么走天花板，这墙壁渗水是真的很少见的情况。

▲墙壁渗水的问题是比较少见的情况。

业主联系紫云集的房修，但是房修给的解释却是隔壁邻居家被水泡了，水从墙根蔓延上来，导致该户业主家里也渗水。

但是中南·紫云集的漏水现象，不是一户的问题，而是很多户都存在大面积的漏水现象。在10号楼，美丽看到某户业主家的水，已经形成地面积水了。

▲10号楼业主家已经在地面形成积水。

10号楼业主投诉到房修，房修却找理由百般搪塞，拒不整改，老说是业主自己的问题。直到业主看到地板是在往外冒水后将木地板拆开，才发现是地下水管漏水了，自己的一些地板已经被水泡得开裂了。

美丽在网上查了一下，发现中南·紫云集的漏水问题不是个别现象，而是很多户业主都在网上投诉漏水问题。

▲不少业主在网上投诉紫云集漏水问题。

如果是毛坯房，漏水的问题业主们可以在装修的时候很快找出来。但是，

紫云集是精装房，漏水的原因要找出来，困难重重。到底是

开发商减配防水层，还是

水管布置有问题或者

水管的质量差。

找不到漏水的原因就意味着，

即使业主叫房修过来维修好，未来南宁雨季到来的时候， 可能还会出现漏水现象。甚至会损坏家用电器，引发漏电、触电等安全事故。这才是漏水问题最大单的地方！

对于业主来说，漏水可不止是把精装拆掉重新装修的问题了，而是需要花大力气去查找、检测漏水原因，把精装拆掉重装是大概率事件。真实的购房成本，必然超过1.2万/㎡。

现在，最让业主气愤的是中南的售后态度，

一副责任能推就推，

锅能甩就甩的

躺平心态，根本不解决管业主的问题，这让业主们寒了心。选择购买中南·紫云集可能是业主们最大的错误。

写在最后

中南·紫云集就像现如今的网红一样，外表看起来还行，但是去掉滤镜之后，实在惨不忍睹。现在南宁中南售后人员的态度，恰恰也说明中南这个公司的企业文化有问题。

都已经失去了初心，还做啥房地产呢？趁早破产吧，累了，别折腾了。