来源:时代周刊-时代在线
深圳货最强的楼盘可能会转手。
8月1日晚间，招商蛇口与南海控股宣布战略合作。
公告显示，招商局蛇口全资子公司深圳招商地产有限公司与南海控股全资子公司深圳半岛城邦房地产开发有限公司就位于深圳南山蛇口的房地产开发项目半岛城邦第五项目签署了《战略合作协议》。
半岛是位于深圳蛇口的一线海景豪宅项目，总建筑面积超过100万平方米。它分为五个阶段。前四期累计销售金额超过300亿元，屡创销售纪录——一期开盘即售罄。二期荣获2009年深圳市销售面积和金额第二名，三期荣获2016年全国“10万+楼盘”单笔销售金额第一名。四期开盘当天，再次刷新深圳市场单笔销量。
因为开发建设手续受阻，半岛城邦地产遇到经营困难，这个“最赚钱的项目”可能会转移到招商蛇口。
根据半岛城邦第五项目战略合作协议，招商地产与半岛城邦地产拟通过债务重组、股权重组、管理层重组、代理销售等方式，逐步解决半岛城邦地产面临的问题，以促进深圳半岛城邦第五项目的顺利进行。
在今年3月举行的招商蛇口2021年度业绩发布会上，招商蛇口董事总经理姜铁峰曾透露，目前招商蛇口正在接触多家房企。“如果MA方面有实质性进展，我们会及时通过合规渠道与大家分享相关进展。”
四个月过去了，招商蛇口的“失踪”计划逐渐浮出水面。
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半岛城邦地产是南海控股的全资子公司，是南海控股旗下深圳区域房地产开发业务的主体。其主要产品是深圳顶级豪宅的半岛城邦项目。
据时代周报记者了解，招商蛇口公告中提到的“半岛城邦地产面临的问题”指的是半岛城邦五期项目的开发建设程序。
今年5月30日，半岛城邦地产发布《关于全员待岗的通知》，称受近年疫情和房地产行业大环境影响，公司生产经营面临严重困难。“虽然公司有半岛五期地块待开发，但该地块至今无法办理相关手续，导致公司经营无法继续。”
在随后的补充说明中，半岛城地产进一步表示，“公司与相关合作方有明确共识，五期开发程序的实质性推进可以完全解决公司目前面临的经营困境，恢复正常经营。”
转战蛇口招商“救兵”，或许能帮助半岛城邦房地产走出困境。
南海控股表示，签署上述协议后，深圳招商地产将协助半岛城邦地产处理目前影响其物业开发项目的部分问题，并协调与相关机构进行深入沟通。同时，深圳招商地产将同步启动对半岛城邦五期项目的尽职调查。
招商局蛇口表示，双方将成立项目专项工作组，共同研究半岛城邦项目第五期的合作模式。具体合作方式将在双方充分沟通并完成相关尽职调查后协商确定并签署正式合作协议。
协议中的排他性条款及相关约定，显示了双方合作的诚意。
根据《半岛城邦五期项目战略合作协议》，未经深圳招商地产和半岛城邦地产书面同意，另一方不得与任何非协议主体签订任何妨碍本协议履行的协议，也不得出具任何妨碍本协议履行、对本协议项下双方权益产生任何影响的权利义务文件。
另外，半岛城邦第五个项目的战略合作协议有效期为六个月，但深圳招商地产和半岛城邦地产可以另行协商延长期限。
关于合作细节，8月2日，招商蛇口品牌回复时代周报记者称，“一切以公告为准。”
货值超过200亿元。
作为深圳的顶级豪宅，半岛城邦曾经风靡全城。
半岛项目位于深圳豪宅区蛇口，西邻蛇口渔人码头，北靠蛇口山望海公园，东临东角头填海区。涵盖高端住宅、商业、酒店、办公等多元化业态，整体分五期开发。
半岛一、二、三、四期分别于2006年、2009年、2016年、2019年入市。来自南海控股官网的信息显示，半岛城邦四期“创下开盘当日深圳单个市场销售金额和成交率的新纪录，以61.8亿元的销售业绩问鼎深圳榜首”。
据时代周报记者了解，半岛城邦四期仍处于限售期，在科控股Inc .平台可查到半岛城邦三期最新成交价约为23.6万元/平方米。
△2019年4月，半岛城邦四期开盘。来源:时代周报记者梁摄
半岛城邦地产2018年6月公布的半岛城邦五期项目环评报告显示，半岛城邦五期项目用地面积约3.3万平方米，总建筑面积约32.3万平方米。规划高档住宅765套，面积约18.98万平方米。
按照半岛城邦二手房参考价格11.6万元/平方米计算，半岛城邦五期住宅部分价值仅超过200亿元。
无论是项目的地段、定位、价值，还是目前深圳的豪宅市场，都说明半岛城邦项目五期是不可多得的优质标的。
“现在的市场，有钱就能找到便宜的。”一位关注半岛城邦项目的地产从业者告诉时代周报记者。
这也符合招商蛇口对MA对象的筛选标准。
“征地和MA是一回事。我们的原则很简单，就是一笔钱不变。哪里的业务回报好，股东回报高，我们就在哪里做。”在招商蛇口2021年度业绩发布会暨投资者交流会上，姜铁峰在回答投资者关于并购方案的提问时这样说。
姜铁峰强调，MA的项目会更加复杂。招商蛇口会比较MA项目和优质城市的优质项目，主要看资产的质量和风险是否可控，对应的价格是否合理。“我们对市场的判断是:优质的核心城市，利润有保障，市场有保障。公司将以积极的态度推进并购，积极寻求，审慎决策，慎重行事。”
虽然招商局蛇口和南海控股都有很高的期望，但合作还不确定。南海控股在公告中表示，由于有待协商处理的不确定因素，双方可能无法就半岛城邦第五项目进一步合作。招商局蛇口也表示，相关合作模式和具体条款还需协商。
姜铁峰曾经说过，MA的项目要复杂得多。“现在有些项目表面上看起来不错，但全部调整后发现很多问题，所以推进还是比较谨慎。”
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