长沙，一个房地产市场管控严格、房价长期低迷的中部省会城市，在大城市化道路上几经迭代，完成了“普通住宅-郊区别墅-市区豪宅”的住宅进化史。随着城市核心区域土地资源的日益稀缺，长沙楼市呈现出更为分化的趋势:好房难求，远郊开发商不得不降价卖房。
图片来源网易新闻，摄影小
由此，长沙整体豪宅市场的表现还是有点不尽如人意。无论是起步时间，还是对价格敏感的整体市场风格，长沙市民对豪宅的认知都是滞后的，很少有能作为全国豪宅典型的！
在这样的背景下，谁能真正为长沙奢侈品的坚持和风格背书？绿城给出了答案！绿城几十年来一直坚持严格的产品主义，代表了中国住宅的高设计标准之一。
19年在湖湘
长沙绿城的坚持与风格
绿城在长沙深耕19年，凭借作品中对“偏执”的执着，匠人打造了城市封面。绿城，拥有这些优越地理位置和独特景观资源的豪宅，成为当代生活方式的鲜明标签，可以在静谧与繁华之间自由切换，其资产价值不言而喻。
据笔者了解，2003年，绿城从长沙建设的第一个项目桂花城开始，秉承着建房、园艺、居住的产品迭代建筑理念，让当时还处于一级地产开发阶段的星城对绿城的品质印象深刻。桂花城的小高层产品依然是很多房企学习的对象。
绿竹园项目实景图
2005年，绿城的老掌门人郭家峰考察了长沙开福北郊的朱庆湖，希望在杭州之外建造一座堪称杭州桃花源标杆的豪宅。随后，绿城华中区总经理余亲临长沙，亲自管理近2000亩的花园项目。通过引入、江南里、桃园系、云路系等绿城经典产品线，长沙花园成为绿城集团的旗舰项目。
2014年，绿竹园、汤臣一品、九间堂同时入选‘亚洲十大豪宅’。绿城掌门人宋卫平甚至大胆表态:“绿城在长沙必须是年级第一，不允许是第二，只允许和别人并列第一。”绿城成为长沙人心目中的“超级符号”。在长沙严控房价的情况下，绿城依然没有在产品上做出妥协。
美丽绿城岳明江南岳明生活馆实景图
作为美好生活的代言人，2021年，绿城中国携手美的，以精致的品质和毗邻松雅湖的优势，在绿城打造美丽的明月之南。邀请建筑师朱和共同参与。住宅建筑以滨水“城市山丘”为建筑理念，融入艺术灰高级灰，以高窗地比为标准引入更多自然光。不断超越迭代，从整体规划、建筑设计、园林景观、室内设计、配套设计、施工工艺等多条线反复论证优化，为星沙提供了高品质的美学居住模式。
2021年6月1日，经过33轮竞价，绿城拿下梅溪湖国际新城“超级轴”CBD地块。该地块由绿城和招商局联合打造。项目名称为绿城招商贵屿云峰，业态包括高端住宅、精品公寓、创意办公和一个超级商场。是位于梅溪湖区域的高端综合体项目。绿城和投资合作计划将利用一个全新的大都市综合体，与城市同频成长。
2022年上半年，绿城招商贵屿云峰以热销证明了对人居的向往，多次荣登长沙商品房成就榜前列。5月获得岳麓区交易额第一，长沙九区县交易额第二。截止到6月30日，访问量已经超过1万，销售额超过15亿。在梅溪家喻户晓，见证了人们对美好生活的热情！
绿城、贵屿云浮效果图以实际交付为准。
2021年6月8日，绿城拿下南湖048地块。南湖048地块位于天心区南湖新城尹家冲，面向湘江东岸橘子洲，致力于打造湘江天际线。
这是长沙首宗楼面价过万的住宅用地，成交楼面价14157元/平方米。在项目规划尚处于筹备阶段时，绿城集团相关人士表示，将采用绿城最好的产品，打造类似黄埔湾的豪宅代表。舍得花十几年磨一剑的绿城回来了。
南湖花开香江东岸
冯在脚下歌唱。
绿城凤栖明路项目初步意向图仅供参考。
湘江东岸，绿城能否书写新的故事和高度？在绿城048地块拿地后的近一年时间里，经过30多次总图调整，近万份设计稿报废，无数次审核，最终敲定了这个天际线方案。随后，在恒空诞生的中国第十个“凤起系”的名字——绿城凤起项目揭晓。
非古城不崛起，非创新不崛起。凤栖系作为绿城城市中式住宅的顶级产品系列之一，致力于打造豪宅的典型典范。目前，凤栖系已落户杭州、无锡、成都、武汉等地。
在笔者看来，绿城·凤栖明路完全有可能打破长沙豪宅市场的诸多限制，以真正的豪宅市场的角色，来抬升长沙整体豪宅市场在全国的标杆高度和先锋作用，掀起中国下一轮豪宅产品风暴之势。
绿城凤栖由Line+建筑设计事务所创始人朱设计，绿城景观创始人宋树华、建筑事务所负责室内设计。几位顶级设计大师齐聚一堂，终于碰撞出湘江的无界美学。
绿城凤起明路项目设计大师
大门口，站着的是冯。绿城凤起明路位于湘江东岸，王道门周边，二环内老城区中心，属于长沙金融外滩南湖新城板块。
该项目摆脱了商业等杂事的喧嚣，从地块稍北的文茜庙出，到银行斜对面的保利和香江金融中心，都很安静。项目剧情布局在城市空之间，得天时地利人和。
项目占据了一线城市中轴线600米长的主河道段，约2.8公里湘江风光带。与岳麓山、橘子洲隔江相望，北望天心阁400余年，山、水、洲、城尽收眼底，蕴含着一座城市的奢华。
同时，杜甫江阁、玉泉寺、望江公园、机车公园、南郊公园等文化资源汇聚，文化底蕴一览无余。
绿城凤栖明路项目初步意向图仅供参考。
纵观长沙府的演变历史，“湘江时代”一直是核心。对于大多数有江景的豪宅来说，江景就是他们的全部，但对于绿城凤栖明路来说，江景只是她的开始。
目前湘江两岸的滨江项目没有住宅出售，而湘江两岸和西岸的项目都需要摇号，一房难求。据悉，绿城凤起明路的房子大部分都是江景房。
在笔者看来，一线江景是项目的锦上添花，但产品力才是项目的核心优势，这也是它能成为长沙公馆典型的原因。即使在远郊，我依然相信绿城这个项目能引爆长沙楼市。
据项目相关负责人介绍，绿城舍弃了一部分利润，创新性地打造了一个“公共客厅”。是视野开阔，江景优美的“楼王”。有了这样一个公共客厅，凤起明路与湘江的互动不仅停留在视觉上，也融入了日常生活。
此外，绿城凤栖明路项目将近15000平方米的城市山地公园“嵌入”社区，形成背靠三山、面向河流的景观形态。作为生活设施的一部分，它既服务于凤起明路的业主，又服务于整个城市，一个公园将内外有机地联系起来。这种对山川对比的尊重是必须的。
绿城凤起明路生活美学馆现场图
值得一提的是，绿城凤栖明路生活美学馆是一朵巨型杜鹃花，从远处看盛开在湘江之畔。据了解，这是一座IP动态建筑，可以开合、升降。机械装置与建筑美学的融合绽放出精致的华丽。未来，它不仅是凤起明路生活美学馆的标志，还有望成为城市的打卡地标、文化地标、圈层地标。
齐鲁明生活馆开馆实景图
绿城是人文主义的理想主义者。2012年5月，绿城与杭州出版社合作，在绿城创始人宋卫平先生的老师、历史学家毛的帮助下，影印出版了《葛斯全书》。至此，《四库全书》成为绿城高端住宅社区的重要文化合作IP。在弘扬优秀传统文化的同时，极大地丰富了绿城公园的文化内涵。
戈文线装书《四库全书》现已进入西藏凤起的明路书院。今后，它将被市民和业主借用。明路书院还将不定期举办各种文化活动，深入感受长沙的城市文化，感知凤凰崛起的温度。
绿城凤栖明路项目初步意向图仅供参考。
项目即将推出精装江景平层，户型210-315㎡。绿城凤起明路浓缩了绿城五年来产品力的代表作。作为绿城体系内的创新标杆之作，绿城的创新产品理念，如中心站、无界设计等，在凤起明路得到了全面贯彻，绿城定义的豪宅即将演绎长沙豪宅的未来进化。
无限的
解读齐鲁明的核心产品力
好的产品可以自己说话。笔者理解，绿城凤栖明路项目的核心产品力——无界，可以是不同领域的跨界，可以是视觉边界的消失，可以是空边界的融合，也可以是人际边界的重建。它可以是无限的景观，无限的社区，无限的技术...
绿城凤栖明路项目初步意向图仅供参考。
项目将采用无界设计，实现无界的景观、空、造型、社区、科技等。通过结构创新，将采用更灵活的结构体系。
空之间没有边界，打破了空之间的边界，让生活不再有框框。在建筑结构上，该项目创新性地采用了悬挑结构，将承重结构集中在建筑中间，从而实现更加灵活的户型结构。首先，建筑的立面效果更加扁平，加上落地玻璃，整个建筑更加通透，成为天空空和霞光的完美镜子。
此外，从建筑内部来看，结构的优化弱化了对河景的分割，使视线范围从原本局促的单间空扩大到整个户型，真正拥有了长卷般的观河体验；与市场上其他无界设计房企不同的是，绿城无界设计取消角柱，是因为更注重客户生活品质的影响和客户在家面对湘江的舒适体验。
绿城凤栖明路项目初步意向图仅供参考。
无边无际的山水、河山，瑰丽美丽，构成了城市的宁静生活体验。line+ Architects通过设计分析，将户型与建筑位置进行匹配，定制的“全景小屋”户型实现了望江视野的大优化，享受无边景观。空中花园和X阳台的引入，让自然与生活交织在一起。
项目外立面延续了无界公寓的核心理念，采用与时代同频的圆形全面屏。在无界结构体系的悬挑模式支撑下，室内外视野开阔通透，银灰色立面线条尽显奢华。
无界造型，270°超宽视野，全屏立面极致舒展。项目前楼南向西29，后三栋东西向，开启270°无界江景。配合平面布局，没有一般的左右对称户型。西套房采用无边框、满屏的无界设计，东套房整体平面偏南。
绿城凤栖明路项目初步意向图仅供参考。
风鲁明的立面，灵感来自苹果的工业设计，形成环形玻璃+铂金线条+柔性边角的“满屏”；垂直的承重立面线条几乎完全消失了。仅在水平方向，用“90%白+10%金”的线条勾勒。
冰冷的蓝灰色玻璃上，镶嵌着“金镶玉”的温暖质感。作为菱形雨棚玻璃幕墙的外立面，造价高，外观呈壕沟状，未来将是湘江两岸一道亮丽的城市风景线。
社区无界，让风景和生活场景真正融为一体。从回家开始，河畔杜鹃、中央车站、清峪廊巷、中轴线庭院、门厅、绿城凤栖明路分别从“堂、礼、廊、庭、厅”五重仪式序列回家，营造出进进出出的递进优雅感。以社区中心站为例，重构社区公共生活空室，建立地上地下双层入场返校系统，打造无边界游泳池。
绿城凤栖明路项目初步意向图仅供参考。
小区中心站的剖面结构分为上下两层，进入小区的交通、人流、物流在这里可以垂直分割。小区内传统的落客大堂、快递服务站、休息花园、物业服务前台、地下车库在这里被重新整合融合，一切都不再有边界。中央车站不仅是出行的要道，也是宜人的会所，更是整个凤凰城的枢纽。
绿城凤起明路项目中心站简介，仅供参考。
科技无界，一个可以成长和进化的数字智能社区。项目首次引入智能运营中心IOC、超能生活APP、AI管家等。在长沙，又构建了全方位的智能生活服务体系，形成了一个可成长、可进化的智慧园区。
绿城凤栖明路项目初步意向图仅供参考。
同欲者胜，以上率者强。可以预测，绿城将回归星城，回归南湖。它不仅拥有出众的城市和自然资源，更拥有绿城领先的产品力和创新力，属于它的幸福和未来价值，将无限爆发。
正如于女士所言，“它是绿城在time和空上对长沙的深度解读，代表了绿城的全新模式和旗舰作品。”绿城凤起明路大厦约315㎡。样板间现已开放，欢迎热爱绿城的球迷前来品尝！
这就是绿城的理想和实践！绿城，风明，蓄势待发，期待大美人绽放！
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