|成都华建金源项目实拍
今年7月，位于成华区崔家店的华建锦园举办了双城庭院品牌发布会。自此，成华区另一块2021年出让的双限地块将正式投放市场。
据了解，最早进入成都的江苏华建地产，在2021年9月成都第二次集中供地中，以1.37万元/㎡+一级人才31%公寓+二级人才6%公寓的比例拿下68.22亩容积率2.0的双限地块，耗资12.28亿元。双限地要求清水限价20600元/平方米，精装限价2000元/平方米，也就是说精装单价在23000元/平方米以内。
该地块位于东中环外，距离地铁7号线双甸路900米，距离成都理工大学约1.3公里，距离杉板桥公园约2.3公里。
|成都东中环实拍
最近，成都的房地产部门进行了实地考察，了解该项目。综合来看，华建金源项目地理位置优越，交通便利，国企建设开发，周边土地待出让，界面待升级。
据介绍，第一批取证预计在8月，将展开洋房的1-3、6、15号楼和小高层的4、7、8号楼。特别是，第15栋楼是王楼大厦。产品定位为89㎡、116㎡、117㎡、137㎡三房四房小高层和洋房。
首批400套房源，人才占比37%，最低门槛价格200万元左右。同时，华建地产在精装限价2000元/m2的基础上，诚意提供中央空调节、地暖、新风。建议主城东刚需，新改客户可以以置业为主。
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华建金源是江苏华建在成都自主开发的第一个作品，但不是在成都承接的第一个项目。那么，江苏华建是谁？
公开资料显示，江苏华建的全称是江苏华建建设有限公司，在国内建筑行业，有着“扬州建筑神兵”的美誉，在深圳，是一座半城地标的缔造者。公司建设项目以高层、大批量为主。2021年，公司完成建筑业总产值458亿元。此外，业务领域还涉及房地产开发、建设金融、旅游餐饮、工程设计、监理、检测等行业。
1980年，中国改革开放的第一个经济特区——深圳经济特区成立。1982年5月，应深圳经济特区之邀，江苏华建开启了建设经济特区的浩荡征程，同频发展，成为“深圳速度的传承者”。
据了解，经过40年的风风雨雨，江苏华建现已遍布深圳、海南、北京、上海、珠海、成都、扬州、海外等八大区域。截至目前，已建成24个鲁班优质工程，居江苏第一，全国第八。是全国首批43家特级资质房建企业之一，拥有国家优质工程奖、AAA级安全文明标准化工地、中国土木工程詹天佑奖、优秀住宅小区金奖等多项荣誉。
截至目前，先后主编国家和行业标准4项，获得国家级工法5项，省级工法170项，发明专利31项，实用新型专利160项，创建国家级新技术应用示范工程7项，省级新技术应用示范工程130项。
在成都，早在2010年12月就成立了江苏华建成都分公司，作为施工承包商服务老客户，拓展新客户。据官网7月底最新消息，日前，公司先后中标成都温江星河科创城1号地块消防工程、中海地产成都公司2022-2023年施工准备工程、招商成都天府项目58号地块总承包工程、中海天府卢湾项目总承包工程四个项目，总中标金额约4亿元。
可以说，就江苏华建而言，成都已经不是开疆拓土的新地方了。
现在，是其华建地产第一次来到成都。华建地产起源于扬州，在扬州、盐城、徐州、广安岳池县、成都、重庆等二省六市开发了20多个项目，开发面积超过500万平方米。
资料显示，华建地产由江苏华建控股持股85%，扬州建工控股持股15%。实际上是隶属于扬州建工控股的国有房地产开发企业。
|华建金元实拍
此次，华建地产成立成都分公司——成都华建易锦置业有限公司，由江苏华建地产持股65%的扬州华景置地有限公司100%全资控股。
与珠海法华、广州越秀等国企不同，华建地产多年来并未与成都本地或根深蒂固的房地产企业联合开发。相反，它采取了全资独立开发，努力在成都建设工程级项目。同时邀请国内建筑一线设计团队上海天华、旭辉物业助阵。
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华建金源的选址在某种程度上说明了其母公司江苏华建对成都十几年城市发展的熟悉程度。
突出的交通优势已经在开篇提到了。华建金源项目不仅拥有主城区四通八达的成熟交通网络和地铁网络，还占据东中环路和东中轴线的交汇核心，享受城市向东发展的红利。
生态方面，成都自然博物馆、山板桥公园、沙河城市公园、东郊记忆等西南地区综合性文化新地标均在3公里以内。
商业方面，3公里内有东郊记忆、建设路、万象城三大亿商圈环绕，距离项目仅500米，1公里内有世茂茂立方、成华奥园广场。
教育方面，周边有十余所优质学校，包括金苹果蒙特梭利幼儿园、成都列武中学南华实验学校、成都双语实验学校、成都二仙桥学校、嘉祥外国语学校等。，基本都在3公里以内。
|成都新生堂妇女儿童医院
医疗方面，成都新圣堂妇女儿童医院位于项目东侧，成都东升医院和在建的成都七院位于北侧500米。此外，2.5km范围内有四川省人民医院东丽医院。
崔家店地区土地控制规划
虽然项目所在的崔家店东区周边界面还有待提升，但目前发展不如山板桥片区和二仙桥公园片区。今年年初，成华区公开消息提到，将努力打造“黄金中部”作为老工业区转型发展标杆，将中部成渝地区打造成为现代服务发展、文化传承创新、时尚消费引领三大示范区。
从再控规划可以看出，崔家店、双清路周边多为居住用地，商业、中小学等规划用地并不缺乏。目前，崔家店地区也开始推进拆迁协议。随着动迁的推进，未来区域将继续供应土地，或形成新的居住组团。
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那么，率先推出崔家店东、台路新住宅区的华建金源会有什么样的产品进入市场，也值得市场期待。
华锦苑占地约68亩，容积率2.0，绿化率35%。是纯住宅楼。其产品以小高层和平房为主，共18栋，793户，948个车位。梯户比小高层2T4，平房1T2，小高层16-18F，平房9-11F。
项目主体建筑面积约89-137㎡，其中约有165户89㎡三口之家户型，约占整个项目的21%；10-117 ㎡三套户型约352户，约占整个项目的44%；30-140㎡的四户型约276套，约占整个项目的35%。
另外，项目预计交付时间为2024年12月，观景阳台将封闭交付。统一物业费2.9元/平方米/月。
华建金源总平面图
4、7-10号楼整体为小高层，1-3、5-6、11-15、17-18号楼为平房。该项目以扬州四季园亭为肌肉基地，一院两境，门、园、亭、院、宅尽收眼底，打造30000多平米的互动景观园林。同时，现代极简建筑采用高窗墙比、深灰色金属漆、米色真石漆外立面，融合了扬州城和金冠城的城市建筑。
步入泰东路正对面的南门，扬州风格的园林将创造出一种特殊的景观，这种景观将包括如镜池，峰峦叠嶂和石溪等亭台楼阁。
|项目南侧房屋实拍
|项目西侧小高层建筑实拍
从现场来看，即将开发的4、7、8号小高层位于项目西侧，靠近规划道路，待开发土地就在一街之隔；洋房1-3号楼和王楼15号楼朝向台东路，南北向，6号楼位于小区内，东南向。
首批房源涵盖四种户型，包括89㎡和116㎡的三层小高层，117㎡的三层和137㎡的四层平房。
小高层:入门级的89㎡户型，都是正对着小区的儿童活动区。推荐最佳建筑间距的8号楼。这些单元被设计成垂直的大厅，具有清晰的动态和静态分区。16 ㎡户型全部面向小街，套房内采光面超过13米，端厅设计7.7米观景阳台，干湿区非常清晰。
房子:117㎡户型都是南北向，类似小高层的116㎡户型，内部尺寸略有不同。此外，由于梯户比的不同，实际面积也不同。17 ㎡套房四是华建锦园的主力户型，采光面约14米，方厅设计。整个餐厅及客厅面积超过46㎡，推荐王楼15号楼。
最后，成都华东中环崔家店新房供应量不大，还有少量口碑，剩余户型基本在180㎡左右；在成都理工大学附近，高露紫云台、电建德尚月天竺、融创到和雅颂的户型面积大多在200-300㎡。因此，华建金源在城东在售的楼盘中，也因其户型比例较小，总价相对可控而具有较高的关注度。
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