年，没有房子的人有福了，住房“新模式”下类人受益

#MCN共建计划#买房一直是中国家庭非常关心的话题之一。目前有新消息称，2022年无房者有福了，新的住房模式出来了，将惠及两类人群。

新的住房条例

前不久，云南发布通知，明确提出支持房企以共有产权房形式销售房屋。这里说的共有产权房，是指房屋的产权一半归购房者，一半归房企。这样可以减轻买房家庭的负担。如果后来买房的家庭有经济实力，可以回购对方的产权。

除了云南，四川也出台了发展共有产权房的指导意见。同时，租购同权制度也已开启。成都、上海等城市取消买房是落户唯一要求的制度。这项政策对外国租房者特别友好。

二类群体是新法规的受益者。

在新的住房模式下，有两个群体是受益者。第一类是参与保障房项目的房企。目前很多房企发展遇到阻碍，融资不乐观，销售业绩不佳。但如果房企参与保障房建设，未来压力会减轻很多。

第二类是尚未买房的刚需家庭。共有产权房政策普及后，可以帮助无数刚需购房家庭减轻支出负担。本来20年才能买得起房子，现在可能要5年才能实现买房梦。

过去20年，国内房价一直在涨，主要是两个原因。一个是中国家庭对房地产的需求不断上升，另一个是买房变成了投资。

中国家庭对房地产有很深的执念。按照中国人的认知，有房才有家，人一辈子都离不开自己的家。所以即使房价在高位，还是有很大一部分家庭宁愿付出空几十年的积蓄，也要买一套属于自己的房子。再加上现代年轻人结婚的首要条件是有房有车，中国父母不想耽误孩子结婚，所以早就打算买房作为孩子的新婚房。流行的方式是父母出首付，子女自己还贷。

随着房价的上涨，一些人看到了商机，买房作为投资。比如你先买100万的房子，3、5年后可能涨到120万甚至更高。此时，投资者将房子卖出，全额赚取20万元的差价，这无疑是一笔暴利。这几年，中国诞生了无数买房的投资者，人变成了投机者。有的人手中囤积几套房，有的资金充裕的人甚至开始整栋买下来炒房。趁着房价飞涨，这些人赚了大钱，直接辞掉工作去收房租，炒房。

房价上涨，房地产市场和炒房团很高兴，但普通老百姓压力很大。对于工薪阶层家庭来说，可能要为一套房子付出空几代人的血汗钱，以后还贷还得勒紧裤腰带。这样按揭贷款给现代年轻人很大压力，一度影响结婚率和生育率。为此，政府去年开始打击房地产投机，旨在控制天价房价。

国家主动之后，很多城市的房价开始下跌，二手房的销量也大幅下降。大批炒房团听说房产税政策即将落地，迅速将闲置房产挂牌转卖。以前新楼盘开盘，老百姓排队买房，不一定能拿到名额。现在情况大变，变成了炒房团排队卖房。然而，由于房价下跌，实际上没有人关心。

造成这种情况的原因是很多家庭在房价下跌的时候都在想办法观望，晚一点买可以省不少钱。而且新房价格都降了，自然没人愿意光顾二手房。二是因为房产已经接近饱和，现在拥有一套房产的家庭比比皆是，拥有两套房产的家庭占31%，拥有三套以上房产的家庭占10.5%。所以很多家庭没有购买房产的需求，交易量自然不如以前。