新鸿基悦城有价无市

8月，气温飙升的同时，市场上热销楼盘的氛围给炎热的天气再添一把火！

5·31新证发放两个月后，小美注意到最近成都新房市场相当热闹，很多项目开盘后立即售罄，其中不乏定位高、改革力度大的高层项目。

在目前房票暴涨的市场形势下，小美建议刚需尽快上车，一般资质提升的家庭最好加快买房步伐。那么，成都有哪些新盘有取证计划？

据统计，8月份成都有超50个楼盘或将有取证计划，天府新区、成华区仍是主要供应地。

就天府新区而言，之前已经开盘的多个热点板块，如新鸿基凯悦城、万达一号、路虎生态城等都将加推；成华区仍是本月主要供应地。除了陈侗金悦公馆、华侨城滨江一号、余浪东旺等网红板块，还包括一些人才公寓，如华建金源、岳云中部首开或入市。

具体到二三圈层面，预计本月入市项目多达34个，其中15个为俯卧撑，其余为新盘预测首推。让我们来看看。

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成华和天信诚是主要供应商。

15个项目准备就绪。

据搜狐焦点成都不完全统计，8月份，成都有23个项目等待入市，其中成华区8个为主要供应商，其次是天府新区6个。

武侯区、高新区、锦江区均分别有5套、2套、1套，青羊区8月无最新供应。

从产品端来说，有多个楼盘在售，户型面积在100㎡以下，对于预算不算太多的来说非常友好。其中，津南小城际花园最小户型为57.3㎡，是目前住宅市场不可多得的一室一厅户型。

华侨城滨江壹号

华侨城滨江一号位于蜀都大道延长线应晖路与沙河交汇处。项目南侧为五桂桥汽车站和塔子山公园，北侧为新河玉龙山一期、二期，西侧为沙河，东侧为项目二期。

/华侨城滨江一号视觉图

从城市界面来看，项目位于主城二环外，所以各种周边配套比较完善。

轨道交通方面，离项目最近的车站是地铁4号线万年站，但步行距离也在1.2公里左右，需要其他公交接驳。

商业方面，项目本身规划约50000㎡的商业。西侧还有万象城，直线距离1km左右。

是生态工程的重头戏，西侧为沙河，南侧为塔子山公园，可为周边提供丰富的生态绿地。

教育方面，项目周边有成都市少儿业余体校附属幼儿园、玉林小学玉峰校区。

成都一号

又一个热红盘子。

万达一号位于天府新区秦煌庙板块，区位优势突出。东侧为元音小学、中学，西侧紧邻天府大道，南侧为天府公园隔壁邻居，北侧为杭州路，左手6号线杭州路站，右手1号线武汉路站。

还有天府国际会议中心、西博城、一带一路大厦等标志性建筑。价格低至15052元/㎡的优质地段，自然成为“爆款”楼盘。

/成都万达一号远景图

据悉，这批待取证的价格可能与前两批相差不大，建筑断面为130-280㎡。预算充足的刚需群体和刚改革群体可以重点关注。

城投地产清Xi兰庭

在成都，有很多城市土地投资项目，如亦舒湖、锦绣江城、望江阁二期、锦西城、万科郭斌书院...而且成都城投在今年的集中土地拍卖中拿到了三块地。在成都楼市中，成都城市土地投资的实力和认可度是非常好的。

成华区的这个项目是一个纯新盘，紧挨着“吴彤人居”，仍然属于三环。

从配套来看，项目周边有成华区教科院附属小学，附近城区梧桐七商业已修复，深业四季华庭商业正在建设中。项目周边还有几个早期交付项目，底层业务已经大到可以满足日常生活的需求。交通方面，项目距在建地铁17号线机车厂站约1594米，距地铁7号线八里庄站约1956米。

/城投置地清溪兰庭情况图

而清溪兰庭，市里投的地，是纯住宅小区，没有底商。首批预计推出438套房源清水房，建筑面积约110-143㎡。项目占地约70.8亩，容积率2.0，总建筑面积约15万㎡。规划9栋重叠建筑，7栋小高层，1栋高层。从场景图也可以看出，这个项目是典型的“高配低配”布局。建筑排列整齐，通风采光效果预计良好。

小南城际花园

与上述项目不同的是，“津南小城际花园”似乎在劫难逃。据悉，该项目始于2014年3月，止于2014年12月。截至2019年，曾两次登上司法拍卖平台但未能拍卖成功。但由于项目拿地较早，户型设计较为老派，主推59-79㎡左右的小户型，产品相当匮乏。再配上很有可能出现的“价格真的很甜”，说不定还有100W+上西2.5环的机会。

/津南小城际花园总平面图

具体来说，津南小城际花园占地仅7.5亩左右，容积率2.4。仅有一栋两个单元，为开放式小区，总层高14F，总规划159户。没有中庭，2T7户，东西向，一、二层为底层，居住的“舒适度”可想而知。

配套设施方面，项目周边1公里内有四川大学附属中学等多所学校，省中医院可坐地铁。龙湖金南天街与项目直线距离仅500m左右，周边商业较多。交通方面，项目距离7号线龙爪岩站约800米，距离在建的17号线杨公站约400米，可以说非常便利。

而且项目目前已经是准现房，相信这次能顺利入市，值得预算有限的小家庭关注。

中环广粤居

虽然体量不大，但对这个项目虎视眈眈的人可能不会少。中环的广粤居位于二仙桥，距离地铁理工大学站直线距离约200米。交通到位。

/中央广粤居

该项目的前身是物华天成，2018年11月至去年11月被查封。现在已经改名开发商，回归市场销售。项目拿地开发时间早，所以户型更有年代感。到目前为止，这个成熟板块只有两个小地块，开发商似乎更赞成改善项目的平层。

项目在售的1号楼为基础商务+住宅，1-4层为商务，5层开始为住宅，3T8户。住宅共192套，户型有5种，都可以说是总价可控的“小户型”产品。

户型最小面积只有62㎡左右，两室一厅一卫。户型布局上没有空房间的浪费，但显然不会有“套房式”的主卧，适合刚需的小家庭。

项目最大户型约91㎡，三室两厅两卫，依然是刚刚好的选择。整体布局方正经典。主卧采用套房设计，阳台依然是贯穿竖厅和次卧的6.5m左右宽。客厅宽5.8m，深3.5m，而客厅旁边的次卧可能比较小，好像只有5㎡左右。

优势方面，指户型面积小，总价可控，周边配套成熟。劣势方面，项目没有封闭住宅区，更没有中庭花园等。，而且是商住楼，所以低楼层以后可能会吵。

东金悦府

靳东乐府位于28号板块，区域开发较早，配套相对成熟。项目北300多米是地铁7号线八里庄站、臧洪完美文创公园、二仙桥公园，轨道、生态优势明显。

/东陈金岳福的情况图

周围生活气息浓厚，烟火气十足，这一带的商家多为社区型商家。八里庄地铁口的碧桂园中央会所，是距离陈侗金晨金悦公馆最近、规模稍大的商家，以餐饮娱乐为主，但目前入驻的商家还是比较少的。项目1公里范围内还有何新K101和保利中央广场，但都在建设中，及时为该区域提供更多商业配套。

该项目占地仅12亩，仅有3栋建筑，其中1栋为社区配套建筑，2栋为商业建筑，只有3栋为住宅建筑。注重户型的功能性，满足刚需的实用性。户型有四种，户型面积约71㎡，户型面积约92㎡，户型面积约115㎡，户型面积约118㎡。

据置业顾问介绍，本次预售的是3号楼155套房源，预计均价2万元/平方米。换句话说，陈侗金悦大厦是一次性的，只留给买家一次机会。

此外，项目3公里范围内还有青秀五遮山、首钢吉晨里、紫瑞府、蜀道汉文府、万科和园、CRRC共享城等多个项目。其他项目的起始单价基本都在21000元/㎡，除了已经售罄的青秀山。

根据Ke Holdings Inc. APP显示，陈侗东岳大厦旁的华庭二手房挂牌价约为20485元/平方米。从这个角度来看，陈侗金悦大厦的均价可能只是其他楼盘的起拍价，价格相对有优势。

中铁卓悦时代城

去年12月，在三批集中供地中，中铁天元以底价竞得兴隆湖100亩地块，清水最高价2万元/平方米。同时，该宗地有45.5%的人才公寓，也就是说有中铁卓越时代城，近一半的房源是人才公寓。

/中铁卓悦时代城市视觉图

从目前公布的人才户型来看，户型在88-143㎡之间，也是即将开盘的户型。其中，88-117㎡左右户型为三房两厅两卫，130-143㎡左右户型为四房两厅两卫。感兴趣的朋友可以开始研究公寓了。

从地理位置上看，中铁卓悦时代城位于兴隆湖板块，1.8的容积率，使其具备良好的建筑条件。但周边生活氛围并不浓厚，地铁19号线兰家店站等很多配套还在建设中。不过项目靠近鲁西智谷绿道，生态条件还不错。

最后提醒大家，中铁卓越时代城包含一定面积的拆迁安置房。如果你介意，你需要考虑一下。

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将推第三圈30+项目预测。

有很多受欢迎的选择。

8月、2月、3月预计将有多达34个项目入市，其中将推15个项目，其余为新市场预测首推。郫都区、双流区、新都区入市项目最多，分别为8个、6个、9个。

在推的项目中，温江区的星河世界星河国际、龙泉驿区的新希望都是吸引购房者眼球的项目，而隔壁焦点君给你介绍的木马山板块也将在8月有新项目推出。项目二、三层最小建筑面积约66.93 m2，最大建筑面积约400 m2。对于不同需求的买家，和小姐姐一起来看看吧。

万科景荣城市俱乐部

郫都科创新城，景荣湖畔，穆白市场，万科，产业+生态+知名房企齐聚一堂。据悉，万科景荣都会项目以约3000亩的公园社区为基础，集工业、商业、居住、休闲等多重功能于一体，其中住宅部分采用2.0的低密度容积率，共建设11栋1T2户的湖滨住宅。

/万科景荣都会项目背景图

在配套设施方面，项目靠近景荣湖，生态配套设施有保障。但目前项目周边2公里内没有地铁，地铁12号线景荣湖站兑现尚需时日，公共交通可能更依赖有轨电车。教育方面，成都有泡桐树小学，成都石狮蜀都中学，成都郫都区华爱学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中。

根据项目，该批万科景荣会预计推出别墅产品242套，1号、3号、4号、5号四栋开盘。公布了两种户型:三室两厅两卫，建筑面积约115㎡，四室两厅两卫，建筑面积约135㎡。

/万科景荣将建设约135平方米的建筑面积。

虽然三居室被设计成一个垂直的大厅，但有一个约8m长的观景阳台，将客厅和主卧室连接起来，而四居室则采用LDK客厨一体化设计。客厅进深7.97m左右，采光和居住舒适度预计不错。

北辰鹿鸣苑

这是一款有价格优势的“城南神盘”。最后一批开盘，总价150万左右，建筑面积99㎡，首付50万左右。为购房者提供了一个无需支付空“六个钱包”就能留在城南的机会。

/项目实拍

项目位于大园南三江公园旁，距离天府五街1.1km。它将高新技术产业园区和怡心湖经济区连接在一起。西接双流杭空港，东临天府新区。由于该板块开发较早，项目周边各种配套设施已经形成。

交通方面，开车出门，沿着建南、华府、天府、益州等各种大道走，非常方便。，但是离地铁比较远，最近的地铁5号线警校站也就两公里左右。

教育配套包括双流谢赫三江幼儿园、双流一心第九幼儿园、双流一心第一实验学校、双流谢赫实验初级中学等区域内多所学校。而围绕项目的大型业务相对缺乏，更依赖于各个项目的底层业务。但北辰鹿鸣学院项目约有12000平方米的商业，改善后，该区域的商业配套将得到一定程度的提升。

根据该项目的信息，北辰鹿鸣所即将再次取证出售。本次预计项目北侧共有10栋，分别为4号、8号、9号、14号、15号、17-21号，其中17号楼、15号楼、14号楼为14F的2T4小高层，18号楼、19号楼为9F洋房，其余5栋为7F洋房。

/项目的总平面图

将建设建筑面积约99㎡、建筑面积约111㎡的三室两卫小高层和建筑面积约126㎡的四室两卫洋房，共计468套清水房。总的来说，几种户型都是经典实用的。值得注意的是，因为这一批项目预计将增加468套房子，这比上一批多。截止到上一批结束，只有4个有48个月社保的名额入围，所以这一批刚好4个的资格机会会更大。

世界星河星河国际

这是一个销售成绩非常好的项目，温江地铁板块，而且是已经过地铁的地铁板块。你是不是立刻从那些“地铁计划”中脱身了？项目周边，地铁4号线与在建的17号线、13号线并行运行，周边有两个TOD，温泉大道站TOD和明光站TOD。项目距离温泉大道站约500米，距离明光站1.5公里，无需担心公交问题。

/4000亩星河新城规划效果图

而且这个项目几乎规划了一个4000多亩体量的板块，采用“公园城市”的规划理念，进行“产-城-园”一体化设计。北邻温泉大道，南临骑士大道，西临刘阳河，东临凤翔大道，与成熟的温江老城、光华新城为邻。由星河及相关部门打造，规划了总部科技集聚区、科技成果转化区、新经济产业集聚区、生态宜居区四大核心区。

据悉，项目周边商业体量约9万平方米的成都第三家“吾悦广场”正在规划建设中。此外，星河世界还有超过75000平方米的商业。而且项目北面2.5公里的成都合生汇和伊藤已经是完美的状态了。

/5号地块星河国际计划

截至目前，该项目已三次取证，预计将再次获得100套房源，推出4号高层建筑面积约110-141㎡的三房、四房户型。

整体来看，板块发展后劲十足，生活配套优质。温江的地域客户可以重点关注一下。

朗耀龙湾

今年2月，朗诗瑶龙湾项目首次开盘，去污率达到90%左右，在区域范围内尤为“突出”。总的来说，项目占地73亩，容积率3.0，在前期土地市场可以归为“低密度”。同时，项目采用封闭式布局，打造双中庭景观，拉长建筑间距，预计居住体验和采光更加舒适。

/朗诗瑶龙湾项目情况图

据悉，该项目的一大亮点是房屋获得率高。最后一批两居室，面积约67㎡，实际面积约65㎡，总价仅50万左右，均价约7900元/㎡。这个价格在成都新房市场更是罕见。

该批将推三栋共336套房源，建两居室、三居室，户型面积约66.93㎡至94.76㎡，项目预计8月31日交房，对刚需者来说“真香”！

/朗诗瑶龙湾建筑面积约67㎡。

但目前项目两公里范围内没有地铁，板块内大型商圈也比较缺乏，以底层商业为主。项目直线距离约1.5km，有新都区第二人民医院龙桥分院，有成都市新都区渭水学校、龙桥中学、龙桥小学、斑竹园中学、中科育才学校。

虽然搭配比较一般，但是经不起价格优势。鱼和熊掌怎么选？

今天这里要介绍这么多项目。如果你有什么特别想了解的项目，请给小姐姐留言督促你多加！祝大家八月一帆风顺！