流量时代，网红盘的一举一动都备受关注。
那么，在如今的市场环境下，什么样的板块才能继续圈粉，成为买家用脚投票的网络名人流量板块呢？想必没有人会不同意这三个核心要素。
第一，地段还是金科玉律，位于主城核心，各方面都足够成熟，有信心收获流量。
第二，靠近地铁，核心商圈的通路足够便捷，可以吸纳四面八方的人群。
第三，占用稀有资源，比如江景，比如公园，独一无二，这是网红盘和一般项目的区别。
|主城江景地铁板块是yyds
所以，如果一个项目同时掌握了地段、地铁、江景，性价比足够好，那么没有理由不被追捧。
不是，前几年广州商业领域有这样一个网红盘:
一出现在舞台上就杀的四面楚歌。连续四年白云商办TOP1。甚至在断货一段时间后，还经常被人惦记。
这个板块是主城江景的产权——广州城投保利金沙大都汇，位于地铁6号线沙北旁。
|广州城投保利金沙大都汇实景
网红盘，白云四年商业销售桂冠
广州投资保利金沙大都汇有多牛逼？回顾过去四年，其傲人的表现。
2018年10月出道时就定下了千人到场，500套房源一小时售罄，一炮而红。
|广州城投保利金沙大都汇开盘现场
随后，2018年以来，一举售出2175套产品，连续四年蝉联白云商办销售桂冠。
更何况，过去五年，白云共售出3606套商业物业，其中超六成来自广州城投保利金沙大都汇。
也就是说，白云每卖出5套商用产品，就有3套是it。
网络名人的爆款值得拥有！
当然，任何爱都不是没有原因的。这道菜席卷市场的背后，其实是买家认可的一系列流量密码。
“地铁旁，南向江景，总价低”，这样的项目在整个主城几乎找不到。
断货一年再上新，双钥小房子的爆款来了。
但遗憾的是，该项目自去年一期清货以来，一直处于缺货阶段。很多死忠粉想回购，但是没有机会。
好在8月份，这个遗憾终于发泄出来了。
从楼盘了解到，广州城投保利金沙大都汇要推出二期新品了！重点是它是大众化的双键产品，总价才75万。
横扫市场爆棚，现在霸气回归，好像又是搅市场的节奏！
|广州城投保利金沙大都汇效果图
那么，继续圈粉的金沙的魔力到底有多大？二期产品质量怎么样？值得入手吗？让我们详细谈谈侃侃。
沙北地铁站旁，华为RD中心附近。
批次索引:
众所周知，地段和人流量是判断小型商业物业价值的两个标准。
在这个维度上，广州城投保利金沙大都汇是实力圈粉。
首先，处于设施成熟的市区核心，是它的第一杀手锏。
经过多年沉淀，项目所在地金沙洲已有约30万人定居。加上周边配套成熟，排名前20的商业机构星罗棋布，也形成了繁华的生活圈，租房需求源源不断。
|金沙洲商务区实拍
其次，项目出口是地铁6号线沙北站，尤其是新推出的二期。还设计了联廊联通沙北站A1出口，下楼两步就能轻松上地铁。
从项目看，一站是荔湾，七站是海珠广场，八站是北京路商圈，一路向东可以直达天河，享受市中心商圈的辐射。
值得一提的是，根据官方数据，地铁6号线日均客运量达到73.62万，有庞大的人群支撑，自然会有大有可为的商机。
甚至，2023年地铁12号线开通后，只需两次换乘，就可以轻松到达白云站的TOD、白云新城、琶洲等交通枢纽和产业高地。
同时，这两条线路沿线还有15条换乘线路，无论走到哪里都非常方便。
交通的便利也让项目像磁铁一样，有底气虹吸一大批人。
第三，该项目由一座桥隔开，即华为广州RD中心。
有多近？看一看实拍，感受一下:
目前，华为广州RD中心正在如火如荼的建设中。最新消息是，其主体工程已于6月底正式开建。
2024年投入使用后，将带来大量上下游企业和高科技人才，释放巨大的住房需求。
这种肉眼可见的潜力还不够吸引人吗？
毕竟无论在东莞还是深圳，华为对周边物业的分配都是事实。
比如华为斥资数百亿打造的终端总部基地东莞松山湖镇，目前唯一在售，价格高达1500万+/套，接近东莞的价格天花板，一房难求。第一批单位一出来就被一扫而空。
东莞松山湖
广州方面，华为RD中心附近无一手住宅项目在售，6公里内新盘销售均价已达4.8万/平。
相比之下，一桥之隔2公里左右的保利金沙大都汇，总价也不过75万左右，对于想分一杯羹的购房者来说，自然是一个不小的诱惑。
所以刺激人流的三个因素:商圈、交通、工业都具备。作为未来的长租产品，无论是出租率还是租金收益，可想而知。
区内唯一的产权商务办公区，很少南到望江。
稀有指数:
另外，房产本身的安全性和稀有性也是圈粉的关键。
一方面是金沙洲目前唯一在售的小户型产权商务写字楼。有俗称“红本本”的房产证，合法有保障。
同时由实力国企广州城投和国企保利联合生产，品牌安全也可以全。
|广州城投保利金沙大都汇实景图
另一方面，金沙大都汇还是一个不可多得的南向望江项目。
项目南面是开阔的珠江，180°江景环绕，出门约77000㎡市政绿心公园，环境无可挑剔。
|广州城投保利金沙大都汇实景图
所以这个市场自发售以来，一直受到买家的青睐，租金收益一直可观，最高价租比接近5%。
以一期48平米跃层为例。目前链家挂出的房子月租高达3300-3500元/平方。
一个合适的收租工具。
|链家网截图
未来，随着华为广州RD中心的投产，更多的高素质人才将会蜂拥而至，租金收入上一层楼就一定会回到。
第二期新品更贴近业务，产品更强大。
升级索引:
更何况目前推出的二期还是项目的升级版，无论是地段还是产品都更好，更贴近当下的市场需求。
因为，二期组团除了更靠近上面说的地铁出口，还自带了45000㎡左右的商业。
目前已有30多家品牌商家签约入驻，包括历史悠久的金声影院、广州酒家、知名乐器零售商雅马哈、悦来美健身房、7-Eleven便利店等。
项目商业效果图
以即将推出的4#为例。楼下是大型商业实体。平时下班回家，出了地铁站，可以在楼下溜达，吃个饭，看个电影。太牛逼了。
值得一提的是，靠近商业体，对于小型商业写字楼来说还有一个更大的红利:让物业的功能更加灵活多变。
作为创客工作室、网络名人直播工作室和BB，楼下是便利的生活，出租能力自然更可观。
还有那个受小红书欢迎的楼上店呢？也有足够的消费者支撑人流，生意更有保障。
楼上车间图
而且目前项目主体建筑面积在30-42㎡左右的双钥，依然是备受市场追捧的创意产品。
根据广州中原研究发展部的统计，近三年来，广州30-50㎡的小商户成交量一直在飙升。
尤其是今年上半年，其市场份额达到56%，其中双键和跳层产品是交易的主力。
这种产品，之所以受欢迎，在于:
一方面，当使用率高时，租金回报会更可观。
另一方面，广东的个体户占全国的1/5，独居的年轻人很多。未来，小户型租房将是一块大蛋糕。
要知道，卖小生意的买家往往都很“聪明”。没有广阔的蓝海，怎么能打动他们？
拿金沙大都汇一个30-42㎡左右的新品来说，高约4.5米，双钥匙设计，一次投入，轻松享受两次租金收益。
与普通天然产品相比，更具驱动力。
有多精彩？我们来具体看一下:
比如一个30㎡左右的产品，层高4.5m左右，可以做成上下两层的独立套房，厨房、卫生间、收纳、工作、休息等功能一应俱全。
左右滑动查看更多样板间实景图片。
42㎡左右的产品也是4.5米高的双键设计，江景开阔，空房间更宽，物业功能自由度更高。
开启租房模式，层层出租上下两层，享受双份收入的快乐。
开启SOHO模式，一楼办公访客，二楼休息，工作生活两不误。
左右滑动查看更多样板间实景图片。
更何况价格也很诱人。这样一套双钥爆品总价只要75万，而且不限购不限贷，个人都可以买。
惊喜吧，太爽了！
窗外是向南开阔的江景，楼下是繁华的商业，门外是地铁站，和华为RD中心隔着一座桥。有人群，有潜力，租金回报强，产品有吸引力，性价比高。
请问，这样的物业谁能不爱？
项目二期效果图
悄悄的，项目推出的4#新品二期目前正在紧张认筹中，周六正式开盘！
换句话说，留给你抢占市区地铁江景爆款产品的时间已经不多了。
所以，又到了考验手速的时候了。感兴趣的朋友，一定要抓住现在的窗口，去看看。
地址:广州金沙洲沙北地铁站A1出口
项目电话:020-8188 588
免责声明：本平台仅供信息发布交流之途，请谨慎判断信息真伪。如遇虚假诈骗信息，请立即举报
举报
