成都未来十年区域发展

未来是一个时间的概念，代表着人们的向往和憧憬。也意味着重塑，蜕变，无限可能。

未来公园社区是一种新型的城市功能单元，突出绿色低碳、安全坚韧、智慧高效、活力创新等特点。强调功能布局均衡，产业特色鲜明，空之间尺度宜人，人、城市、产业和谐。它是目前发达国家正在探索的绿色发展蓝图，是促进城市经济、社会、环境可持续发展的新路径。

2022年7月初，《成都未来公园社区建设指南》正式发布，意味着成都未来公园建设终于有了方向指引。

作为温江打造的第一个未来公园社区样板，这座位于温江和青羊区门户的红桥，规划面积2.6平方公里，已经初露端倪，这就是大成西的未来！

西至庆阳，东至温江。

大成西的未来在哪里？

成都第二轮集中供地于7月14日落下帷幕，土地成交53宗，共计2915亩，成交总额399亿元。

自去年集中供地以来，温江、青羊区新增供应量和成交量都不大。而两区交界处的虹桥、马场坝区，是近三年来大城西部土地交易最集中的区域，一个都没有。

2019年2月，前海生命医院管理有限公司竞得虹桥社区226.3亩土地，用于建设前海妇女儿童医院和前海杨康综合体；

次年11月，花样年竞得公平街虹桥社区纯住宅用地80.41亩；

2021年6月，人居拿下虹桥社区三块双拼地块，净用地面积274.51亩。加上滨江生态园，总用地面积约400亩。

2021年12月，九连科海拿下虹桥社区纯住宅用地109亩。

虹桥未来公园社区及青羊新城位置图

青羊区，成都轨道集团马场坝234亩TOD开发用地出让后，城投地、港地、厦门国贸相继进入，出让土地约490亩；根据青羊区2022年土地供应计划，马场坝TOD约250亩土地将于年内上市。

在今年温江发布的成都市温江区幸福生活十大工程“两江一心”民生工程机遇榜上，红桥区还有两个重要的民生工程，位于江安河活力潮流消费带，包括预算投资2亿元、面积13.5亩的光启音乐空房，预算投资6亿元、面积16.6亩的虹桥滨江特色商业街。

至此，今年虹桥、马场坝区域可开发土地将达到1000亩以上，成为下一个大城西新增供应的主体。

东临温江，西临青阳，这里无疑将是大成西的未来，在未来公园社区规划的加持下，虹桥站在了时代的风口！

2.6平方公里的红桥

未来公园社区的宏伟规划已经实现。

城市是人类成熟和文明的象征，我们从未停止绘制蓝图。

在21世纪的今天，城市发展的愿景已经成为一项战略计划。纽约、伦敦、巴黎、东京、上海，几乎全球所有大城市都在积极探索融合低碳、创新、公平、幸福的可持续发展模式。

俯瞰纽约。

比如《纽约2050:建设一个“强大而公正的纽约”的总纲，包括充满活力的民主、包容的经济、充满活力的社区、健康的生活、公平而优秀的教育、宜人的气候、高效的出行和现代化的基础设施。

2030年巴黎的“大巴黎计划”是将巴黎建设成欧洲最环保的城市，一个温和、友好、绿色、环保、充满活力、文化敏感的城市。

“未来社区”概念由浙江于2019年首次提出，是以数字为主导的未来社区，而成都未来公园社区则是突出公园城市示范区生态优势，探索碳中和等绿色价值观的新模式。

根据《导则》，成都未来公园社区的建设标准借鉴和吸收了国内外先进社区的建设经验，如伦敦Here East创新社区、纽约Sunnyside Yard社区、丰田针织城、杭州瓜沥多彩社区等。，站在巨人的肩膀上，极具前瞻性。

由此形成了“5+20+44”的独特指标体系:基于建成环境、绿色交通、市政设施、公共服务、智慧韧性五个建设维度，围绕绿色建筑、生态融合、低碳生活、海绵城市等20个核心建设内容，建设绿色建筑、光伏建筑、立体绿化、公交车站、慢行空房，等等。

虹桥作为温江首个未来公园社区样板，具备区位、生态、空和配套四大优势。我们一个一个来看。

1.区位优势:

首先，它位于成都东西轴线上，不仅是光华新城、青羊新城副中心的门户，而且西接关温路，连接都江堰和川西北。向东连接蜀都大道，串联简阳、资阳，通过成渝高速连接重庆。在成渝双城经济圈的国家战略大局下，其重要性堪比天府大道。

虹桥未来公园社区滨水公园远景图

2.生态优势:

北侧是成温邛高速的大型绿化带公园，与环城生态公园相连。南侧是江安河和支流马坝河。有八斗渠贯穿板块。此外，人居后期打造的4万平米中央公园，前海人寿地块的花月湾公园，也是逆风水西的优质。

3.空之间的优势:

示范区规划面积2.6平方公里，建设用地充足。住宅建筑、商业建筑、公共设施、工业办公室等。可以规划。未来可以通过引绿入园、拆除围挡、透绿等方式进一步优化品质。

虹桥未来公园社区规划示意图

4.支持优势:

示范区西侧是一个成熟社区，商店、公园、学校一应俱全。东侧是马场坝TOD，北侧是规划中的地铁28号线，未来也是TOD项目。此外，前海杨康医院综合体、前海妇女儿童医院，以及规划中的滨水商业街区、文化演艺中心、智慧邻里中心等。正在建设中，配套设施不再是区级，而是市级，将由全市共享。

虹桥未来公园社区以四大优势为背景，构建了“一廊三区四中心”的空架构，规划布局了五大社区公园、三大公共服务中心、两大主题商业、两所学校、一所专业医院。一个面向未来的公园社区已经形成。

安河珍贵的矿脉之上

重新迎接城市人居环境的迭代

都江堰内江干渠之一的安河，起于河闸，经温江，最终向东南流入抚河。

之所以被称为“黔西”之地，是因为这里有几千年的文化滋养，又因为这里有不可复制的天然水资源，土地肥沃，物产丰富，所以又被称为“黄金温江”。

城市化后，江安河见证了温江人居环境的迭代。从早期的森宇音乐花园、建信奥林匹克花园、万科朗润花园，到仁和春天大道、金和谷、置信路虎宫、珠江御景湾，再到今天的林宇，温江的标志性项目大多集中在江安河畔。

河边标志性市场示意图

江·御位于虹桥未来公园社区的核心位置，是人居环境的高端产品。该项目占地约400亩，由一个滨江生态园和三个居住区组成。项目中心是近4万平方米的滨江生态园和约2.3万平方米的滨水商业公园。

“Park Plus”模式作为未来公园社区的示范项目，将首先凸显出来。人居邀请国内外众多精英团队，包括贝尔戈林、省建筑设计院、兰芝景观等。，以“温江鱼凫文化”为蓝本，利用自然生态植被打造宅园，通过镜面叠水创造几何秩序，实现生态、景观、建筑的融合。

江林语一期工程总平面图

据了解，项目一期投放82亩土地，容积率2.5。规划13-18F小高层16栋，主体建筑面积107-143㎡，可售房源共989套。

项目西侧紧邻江安河，北侧为投资30亿元、总容积40万m3的前海杨康综合体。是成都首个亲子休闲健康综合体项目，配套母婴健康产业园、高端亲子智能酒店、购物中心等健康产业链，将建设面积超过36000㎡的大型市政儿童公园。预计2023年12月完工。

地块内将建15班幼儿园，沿街一侧规划商业街，后期与二号地块滨水商业融为一体。

安林峪社区风景图

星城人居作为国企，除了学校、公园、滨水商业街，还要建设农贸市场、健身中心、社区老年中心、邻里中心等社区设施，体现了国企的担当和社会责任。

尤其是在楼市处于深度调整的重要阶段，杨国屏是最好的保障。开发商星城人居背后是成都第一国企星城集团，世界500强，实力雄厚。

根据中国手指研究院的最新统计，2022年上半年，星城人居以84.9亿元、51.8万平米拿下两个销售额和销售面积TOP 1，非常强劲。

作为成都市首批未来公园社区模式，江岸林宇以实现“人、城、环境、产业”的融合共生为使命，引领城市现代化进程，推动经济高质量发展，为成都市全面建设践行新发展理念的公园城市示范区进行创新探索。

据悉，江岸林宇即将开盘，推出281套低密度小高层产品，户型面积约106-128㎡，别墅面积142㎡；8月13日，林郁智艺术展暨审美生活馆将隆重开幕。届时，三位国际知名艺术家将带来植物装置作品展示，敬请期待！

林宇河畔的栖息地不容错过。