李嘉诚先生说过，投资房地产有三个核心:地段、地段、位置。以前，店铺的位置很大程度上决定了这家店的生死。位置本身不值钱，值钱的是位置带来的客户流量。
当然，流量有精准流量和不精准流量。我们要知道自己想要什么样的流量，也就是要知道客户群体。
投资路演的客户是谁？不是消费者，而是潜在的代理商或者潜在的加盟商。这些人在哪里？
1.我想和哪些加盟商合作？
要知道“他们”在哪里，首先要知道“他们”是谁。好的项目不会乱招商，也知道自己需要什么样的合作伙伴，所以他们的投资肯定是有针对性的，是针对特定人群的。那么你想和什么样的人合作呢？这就涉及到前面提到的，在盘点企业的时候，要知道企业目前最需要的是什么。
比如制造业的厂商，只要符合以下四个条件之一，就可以被招为合伙人。
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