“网红盘”半岛城邦待岗风波后招商蛇口出手救援

在网络关停，所有工作人员都在待岗的情况下，深圳“网络名人深盘”半岛城邦成功签约，项目第五期开发终于落地。

8月1日晚间，招商蛇口发布公告称，旗下深圳市招商地产有限公司与南海控股公司旗下深圳半岛成邦房地产开发有限公司签署战略合作协议。

据此，双方将共同确保半岛城邦第五阶段的顺利进行，包括但不限于债务重组、股权重组、管理层重组、代理销售等。目前招商局蛇口和南海控股已经就该项目成立了专门的工作小组，具体细节还有待商榷。

此次合作的背景是，今年5月底，深圳半岛城邦房地产开发有限公司和半岛城邦项目公司深圳半岛城邦房地产有限公司突然发布通知，称由于“深陷财务危机，无法继续经营”，所有员工必须立即等待6个月。

此后，在第四期交接出现争议的半岛城邦，最后一期工程完全停止。在此之前，其母公司南海控股“以地产补贴影院业务”的商业模式早已饱受争议。

据了解，影视行业是近两年受疫情影响最大的业态之一。即使你是中国第二大影院品牌，南海控股旗下的迪达影院今年已关闭近百家门店。

公开资料显示，半岛城邦的历史最早可以追溯到1996年，据说该项目地块原本整体归深圳益田集团所有。然而两年后，益田集团选择将该地块的后续权益和收益打包出售给南海控股，一次性作价4100万港元。

随后，深圳湾这块约30万平方米的不毛之地摇身一变成为南海控股的摇钱树。据说益田集团还参与了半岛城邦一期的运营，但很快就彻底退出了。项目二期、三期、四期由南海控股自主开发。

另一种说法是，半岛城邦二期早在1994年就批地了，一四期是1996年，三期最晚是2014年。目前还不清楚第五期的土地何时批出。

无论如何，半岛城邦一期于2006年开盘，8栋高层，共1012套，销售均价约11000元/平方米。前两年卖完，最后营收15亿左右。

半岛二期开盘时间定于2009年1月，均价19900元/平方米，销售1358套，销售额约36亿元；

从三期开始，南海控股开始为半岛城邦打造豪宅，最大户型也从250平米提升至356平米。2016年半岛城邦三期推出时，销售均价已经达到8.5万元/平方米左右，但依然有络绎不绝的买家。

据当时媒体报道，该市场入市首日成功回笼57亿元，成为2016年全国“10万+价楼盘”单笔销售金额冠军。最终半岛城邦三期销售额约200亿元。

计划趁热打铁的南海控股将于2019年4月发售该项目的第四款产品。半岛城邦四期定位为轻奢的滨海综合体，以住宅和商业写字楼为主，销售均价约12.5万元/平方米。因为规划的商业业态，住宅户型相应较小，四期销售额约60亿元。

综合以上数据，半岛城邦四期产品为南海控股盈利超过311亿元。但受益的不仅仅是开发商。2006年开始首推的买家现在会发现，他们的房子已经升值了10倍以上。

链家、科控股、安居客的数据显示，目前半岛城邦一期在售二手房均价为11.6万元；二期10.15万元，比开盘均价高5.1倍左右；三期也是11.6万元，增长1.4倍；2021年10月刚刚完成四期，最新挂牌均价达到25.6万元/平方米。

事实上，环评将于2018年完成。规划显示，将建设超高层住宅、酒店、商厦、国际游艇俱乐部四大项目。原计划2018年底开工，2021年完工。

但由于不明原因，半岛城邦五期的开发建设手续长期未获批准，项目至今搁置。

在上述关于全体员工待岗的通知中，半岛城邦地产提到:“经过与政府部门多年的推动，半岛城邦五期的开发建设手续至今仍未完成，导致公司员工在四期顺利交房后面临无工作可做的局面，尤其是与工程、营销相关的多个部门。”

另一方面，半岛城邦的债务问题由来已久。据了解，从2001年开始，南海控股就将半岛城邦的项目地块质押给银行进行融资等业务。截至目前，从天眼查获得的数据显示，深圳半岛成邦房地产开发有限公司有多条执行信息，执行金额合计约12.7亿元。

招商局蛇口的加入，有望为南海控股解决这些长期存在的问题。目前，一些国有开发商和国有资产管理公司已经成为解决不良房地产项目后续“楼保”工作的重要帮手。一般的处理方法是将资本/投资带入集团，同时委托代理人保证项目的完成。

与招商蛇口和南海控股的合作类似，万科集团在更早的6月7日宣布与绿景中国合作，投资约23亿元参与深圳最大的城市更新项目白石洲旧改三、四期开发。

最新消息，信达最近成功接手凯撒在广州南沙的月半湾项目。信达采取的是纾困模式，即信达收购项目债权，然后引入深圳华建作为出资，再利用信达旗下的房地产业务平台信达地产作为代理托管进场，成功管控项目，确保项目最终完工。

除了南海控股，招商蛇口也在今年4月宣布联手长城资产，与保险公司凯撒集团达成合作。未来，三方将在城市更新、房地产开发、商业综合体管理等领域展开合作。合作方式包括联合开发和资产收购。此次合作也被认为是优质房企+AMC+风险房企共同解决危机的样本。