—1—
保定楼市的“冰淇淋刺客”是什么？
本文为《楼市奇谈》第355期原创内容
虎年二十五篇，1768字。
有人说今年夏天连冰淇淋都买不起，因为只是从商店的冰柜里拿出一个冰淇淋，不是几块钱而是几十块，于是有了“冰淇淋刺客”这个称呼。然而，虽然当前保定楼市整体较为低迷，但萧条的背后是部分楼盘的产品力与价格体系的不匹配，犹如“冰淇淋刺客”。比如保定的一些楼盘，他们的产品力，无论是项目规划，户型设计，景观，产品附加值，都比周边项目高不了多少。但其售价明显比周边楼盘高出3000元/m2。只能说，交错的建筑像一座山。对于保定房地产从业者来说，跟风的人太多，而坚持客观专业，尊重市场，关注保定购房者需求的楼盘太少。
比如这两年兴起的被动房，确实是一种比较高级的住房形式，但是我们认为任何产品都应该来源于群众，再到群众中去，不应该成为某些特殊群众的标签。
那么在现在的保定楼市，作为一个普通人，如何找到适合自己的宝地呢？
—2—
保定宝地的三大标准
如何定义保定的宝楼？一千个人可能有一千个理由。我们的《楼市聊斋志异》认为，如果从城市发展、未来居住趋势和可靠无隐患的角度来看，一个能做到以下三点的楼盘，在保定也算是一个宝级楼盘:
第一，现房比期房好。
一是因为现房可靠，各种情况一目了然；第二，顾客青睐。根据我们今年上半年接触的500+以上购房者的真实反馈，发现保定的购房者更倾向于二手房。背后的原因是目前保定主城区可靠的新房太少；第三，客户对保定大部分房企是否能按时交房，是否能按合同约定不降价交房有疑问。
第二，被动房比普通房好。
被动房的简单解释是站在住宅节能标准上的专业名称。根据我国现行建筑标准，普通商品住宅的节能保温标准为75%，被动式住宅是节能保温90%以上的住宅。那么问题来了。被动房有什么好处？
第一，节能保温，具体内容我就不用说了，因为上面名字解释已经说过了。
第二，更容易将室内的温度、湿度甚至含氧量控制到适合我国人民居住的状态，这也是为什么保定几乎所有被动房项目的广告都写着恒温、恒湿、恒氧等字样。
第三，后期生活成本低，基于被动房90%以上的节能保温。保定这样的理想城市，夏天不用空，冬天不用暖气。在极端天气的情况下，每个被动房屋还配备了新风系统。根据保定广泛使用的蓝海风品牌的新风系统，它有三个优点:
一是空之间占用率低，流水线布局灵活，分应用，集成控制；
二、节能低噪音，系统全DC变频，一般120平米左右的房子24小时耗电2度左右；
第三，先进的技术，蓝色海丰拥有一批专业的RD工程师，共有13项专利技术。
第三，被动房，保定市民买得起的现房。
还是那句话，科技以人为本。被动房的建造成本比普通钢筋混凝土房屋要高，以高层建筑来说大概在1000-1500元/平方米。所以保定被动房楼盘比周边项目贵是合理的，但如果价格超出上述面积太多就值得商榷了。
—3—
你喜欢这个被动房吗？
保定主城区就有这样一个被动房项目。在保定很多房产主都不知道这叫被动房资的时候，这个项目5年前就开始了。在保定很多被动房楼盘都在卖提前房的时候，这个被动房项目去年才正式交付。目前可以说这个项目是现房在售，也是与保定市莲池区政府合作建立的“保定市节能建筑示范区”。河北省建筑科学研究院提供技术指导，质量如何就不用说了。
接下来的三点其实更值得称道。第一，这个项目的位置和配套绝对是保定楼市的天花板，紧邻植物园、保定市儿童医院、保定市妇幼保健院、钟楼Park3.1生活方式中心等城市优质配套；第二，这个项目价格特别亲民。虽然已经是现房，可以买了马上住，但是和周围卖的比较快的楼盘价格差不多；第三，未来本项目周边发展可期。华北电力大学新校区将建在本项目东侧，数百亩保定儿童公园将建在本项目西南侧。
我觉得这样一个产品力强大，周边配套丰富，价格适合保定工薪阶层消费的项目，是当前保定房地产界的一个宝库。就是位于北二环与恒祥北街交叉口东北角的融联天下城VI区。听觉是虚幻的，但眼见为实。我觉得如果你对容联天下城被动房感兴趣，最好去现场看看！因为房子不多。。。
免责声明：本平台仅供信息发布交流之途，请谨慎判断信息真伪。如遇虚假诈骗信息，请立即举报
举报
