太原星河湾楼间距

在一个社区生活了11年。

开发商突然要拆小区围墙。

另外7栋在建。

共享设施

最近

山西太原星河湾二号花园业主

向中国消费者报山西记者站投诉称

打通两个小区侵犯了业主的合法权益。

而且开发商也从来没有和业主商量过。

或者公开相关信息。

01

业主投诉

我们的院子将和新大楼共用。

“我们已经在这里住了10多年了。小区有10栋楼，800多户。现在突然把小区的墙拆了，让新建的楼和我们共享所有的配套设施，太不合理了。”7月12日，太原星河湾2号园业主孙女士告诉《中国消费者报》记者。

在孙女士出示的购房合同中，记者看到，合同第5页第一项“商品房建设依据”写明“地块编号为:0040号，面积为147617平方米”。孙女士说，这个区域包括2号花园东侧开发商正在开发的地块。二号花园业主当年买房的时候，这块地一直是空，开发商从来没有跟业主说清楚这块地以后的用途。

记者看到，购房合同上写着“出卖人经批准在上述地块上建设商品房，现定名为太原市星河湾二号花园1 #-10 #楼”。

“合同上写的很清楚，这个地块上要建的项目是‘太原星河湾2号园1 #楼-10 #楼’，也就是我们现在的10栋。”业主王先生说，“这里的一草一木，都是我们交了10多年物业费维护的。现在，开发商让新盖的楼和我们共用配套设施，没有任何意义。”

也有业主表示，当初买房就是看中了2号花园的品质。所以他们高价买了房子，和其他7栋在建的楼共用配套设施后，住宅的价值会被稀释，居住质量必然会受到影响。

▲业主合同上注明，2号花园有10栋建筑建在此地块上。冯铁飞/摄

记者看到，星河湾二号花园东侧有一面墙，业主在此居住了十几年。墙外是盖楼的一个建筑工地。业主说，这块地正在建设中，开发商现在正在推广2号园区C区，共7栋楼。

记者的两个公园被一堵墙隔开。围墙西侧是2号公园，已经建成居住了10多年。这里绿树成荫，配套设施齐全。墙的东侧是在建的项目楼，目测离隔墙不到10米。

▲在建楼盘与星河湾2号园一墙之隔。冯铁飞/摄

记者浏览了几家有影响力的房产网站，发现星河湾2号园C区的宣传是“2号园C区建成后，将与2号园融为一体，成为面积最大、配置最高的公园”。

▲太原星河湾小区在建的7栋楼，广告宣传与二号花园相连。冯铁飞/摄

02

规划及自然资源局的反馈

规划是一块土地。

7月13日，记者来到太原市行政审批管理局，咨询星河湾二号园规划。该局办公室负责人表示，相关部门正在协调此事，其他事情不方便透露。记者询问星河湾二号公园的原详细规划。对方称行政审批局是新成立的机构，之前不知道相关数据。

当天下午，记者来到太原星河湾房地产开发公司采访。接待人员称相关负责人不在，会向负责人汇报。随后几天，记者多次联系太原星河湾房地产公司采访，均被告知负责人不在，负责人电话无人接听。

7月15日下午，记者在太原市规划和自然资源局查询到，星河湾二号园及在建楼盘原规划为一块土地，宗地代码为“140105005007GB00012”，宗地面积为147617平方米。工作人员查询规划后告诉记者，目前，这块土地在现行的控制性规划中显示为一块土地，其性质为居住用地。这位工作人员说，规划部门的规划一般都是长期的。比如这块地是住宅用地，但是至于建多少楼，怎么建，现在建设方案是行政审批局审批的。按照规定，建筑方案要公示，包括现场和相关部门官网。

03

行政审批局表示

官网有公告。

8月2日，记者电话咨询太原市行政审批管理局关于星河湾2号园C区的公示情况。工作人员表示，他们在官网有2号园建设的规划许可公告。记者在太原市行政审批管理局网站查询到，其于2021年4月7日发布了《星河湾住宅区2号花园建设工程规划许可公告》。公告显示，建设项目名称为“星河湾住宅区2号花园工程”；建设位置为“小店区，南起星河湾，北至星河北路，东至东干渠”。公告显示有7栋在建。

业主说，这个位置现在是开发商宣传的2号园区C区..记者注意到，在公告中，项目名称为“星河湾住宅小区2号花园项目”，与开发商宣传的“星河湾2号花园C区”不同。记者又在该局网站查询了这7栋楼的预售许可公告，批准了这7栋楼的销售。

▲太原市行政审批服务管理局网站上的公告。

截至记者发稿时，业主告诉《中国消费者报》记者，经过协调，星河湾小区所在的辖区街道办事处要求，在达成协议之前，不能拆除2号花园的围墙。

中国消费者报将继续关注这一事件的进展。

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报中国消费网

记者/冯铁飞

编辑/裴颖

监制/何永鹏任振宇