房子降价没人买

房价在跌，这是目前人们最直观的感受。但是，很多人不确定房价能跌多少。在目前的房地产市场，有一点非常明确:城市价值和区位价值越来越突出，甚至成为未来人们选择房屋的两大方面。

国家统计局发布的最新数据显示，2020年1月，全国70个大中城市房价出现明显分化。一线城市房价继续呈扩大趋势，二三线城市房价继续下跌。

1月份，全国4个一线城市新建商品价格环比上涨0.4%，涨幅进一步扩大0.2个百分点。31个二线城市新房房价环比上涨0.2%，涨幅再次收窄0.1个百分点。35个三线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅收窄0.2个百分点。

从字面上的数据来看，无论多少城市，房价都呈小幅上涨趋势，但涨幅只是大小。但是市场的真实情况和字面意思一样吗？也许只有真正的卖家才能感知到。这种房子正在被人“抛弃”？20万的房子降到了150万，价格降到了50万。现在还没人买！

前几天我身边的一个朋友跟笔者分享了他卖房的经历。在目前的楼市环境下，很有代表性。原本价值200万的房子，最近几个月已经降价50万左右，但是没有人愿意买。

案例:朋友A并不是房地产市场的炒房者，只是一个刚刚崭露头角的。2008年，房地产市场高歌猛进。在二线城市，他觉得看到了新的机会。一套房子花了几百万，他的经济能力并不充足。看着别人买房赚钱，他也不能闲着。他口袋里没有多少钱，但足够买一栋小房子了。

几经周转，朋友A入手了一套50万元的门面房。为什么要买门面房？说来话长。他原本是准备按揭贷款购买一套100万左右的商品房。他去了几个售楼部，发现100万的房子买不到好房子。更重要的是，他已经有了房产。如果他再买，就算作第二套房。贷款利率更高，他觉得无法承受。

50万在自己手里，正好可以全款入手一套门面房，于是在房产中介的几次劝说下，买了下来。刚开始，这里的生意真的很好。把门面租给别人做生意，一个月还能赚8000，自己的门面价格飙升。尤其是2015-2017年三年全国房价暴涨之后，这个门面的总价据说高达220万元。

2018年后，这个区域已经招商成了三个集娱乐娱乐于一体的大型商场，彼此成为了一个角落。这个地区的小门面生意开始走下坡路了。关键是，随着线上电商的兴起，线下生意更是不堪入目。

这种迹象在2016年开始显现。他的商铺房子转手频率越来越高。他用了两年时间换了一个租客，现在基本6个月就会轮换。如果你不想把租房的押金降下来，那就滚吧，你的朋友也需要在短时间内迅速找到下一个租客。这种反复折腾让他感到焦虑，尤其是2018年周边超市开业，商铺一落千丈。2019年，基本上50%以上的时间，这家店都是锁着的。

现在，我特别想卖掉这套房子，因为在这种情况下，价格可能越跌越多。与其拿在手里，不如便宜卖了，总能节省一些成本。2019年8月开始线上上市，价格逐渐降低:

2019年8月，200万元首次上市。一个月，三个人来看房，价格谈不拢；2019年9月，第二次改为180万元。接下来的2个月，0个人来看房；2019年12月，挂牌价改为160万元，大跌，没人来看房；2020年2月初，也就是不久前，价格直接改成了150万元。当然，结果很明显。大家都呆在家里，甚至没有人打电话问。

这种房子未来会有多大的出路？笔者认为这种情况从2003年就开始了，只是非专业人士看不清楚罢了。随着线上电商的兴起，线上可以购买的商品多了，线下可以购买的商品少了。仔细数一数，有哪些是目前为止网上无法更换的？日常用餐、新鲜蔬菜、打印复印、医药等时效性要求非常高。

当然还有大宗资产和贵重物品可以买，不可能在网上买卖。虽然日前房企力推网上看房，但仍有56.93%的受访用户认为宁愿推迟购房计划，也不愿通过网上售楼处买房。毕竟，人们对购买大宗资产非常谨慎，大宗资产是非日常消费。

所以商铺买不到，但是保值已经很低了。买房的时候注意一些。

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