信宜森林公园

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项目概述

“新沂市绿源生态度假旅游项目”是依托当地独特的地理优势，以产业化为载体，以旅游产品品牌和绿色农业生态环境的形成为目标，以新农村建设和农村经济的提升和优化为目标，将科学规划管理、绿色种植技术、生态科学养殖技术、旅游资源开发和营销网络有机结合起来的一种农村综合、实用、生态的模式。

生态度假村建在森林茂密的山上，使整个公园更加美丽如画。是旅游观光休闲的好去处。景区内有2000多亩山地，适宜发展荔枝、八角等林果产业。整个园区水资源丰富，为种植业和养殖业的发展创造了有利条件。景区交通便利，公交线路连接景区与市中心。

农业资源

伊势的农产品主要有:粮食、花生、蔬菜、水果、猪肉产量、水产品、三鸟养殖等。目前，全市农业初步形成了山鸡养殖、水果种植、松脂生产等较具规模的支柱产业。伊势优质高效农业规模进一步扩大，种养业标准化生产分别在东镇、水口、钱排、四合、董驰镇设立示范基地；农产品质量管理得到加强。全市9个农产品获得“广东省无公害食品”认证标志，新沂三花李、新乡名牌优质大米获得国家工商总局商标注册。公司加农户的产业化经营机制进一步发展，年合同农业发展到23000多亩。2006年，新沂市农业增加值38.04亿元，比上年增长5.1%，全市农民人均纯收入增长4.63%。

新沂素有“山鸡王国”之称。山区养鸡是信宜的传统农业支柱产业，山区放养“三黄鸡”是信宜农民养鸡的主要选择模式。经过多年的培育，“信宜山鸡”和“胡爱香三黄鸡”已成为信宜农业在国内外的知名品牌。该市把山地养鸡放在“农稳”的战略高度，积极抓住山地养鸡被列入茂名市“双百工程”的机遇，与广东省农科院开展深度合作。伊势连续多年被授予“吨谷市”称号，是中国粮食生产先进县、农林牧渔总产量百强县、水果生产百强县、造林绿化百强市、三华李产业龙头县。

生态旅游资源

伊势是一座山城，以自然、真山水、纯生态为主题。可供开发利用的旅游资源很多，不仅有美丽的自然风光，还有很多人文资源。主要景点:

大田顶

在大成镇东部，距市区38公里，海拔1704米，是粤西第一峰，广东第二峰。附近有几十座海拔1000米以上的山峰。主峰西南有一座“天湖”，高1554米，容量30.8万立方米。池水清澈，映衬着周围3000多亩的原始森林。1973年，从山脚到山顶的路打通了，广东电视台在山顶建起了转盘，竖起了55米高的电视塔。站在山顶有一种“其他的山在天空下都显得矮子”的感觉。。在那里，看日出，看云海，看古树，看古藤，好好玩玩。

大武岭自然保护区

位于大成镇东部，大田半山腰，处于热带北缘向南亚热带的过渡地带，是华南陆地区域最南端的最高峰。地质古老，生境差异大，水热丰富，生物物种丰富，是热带雨林与亚热带季风常绿阔叶林的分界线，也是中日森林植物亚区与古热带植物区分界线的最南端节点。1996年被批准为省级自然保护区。据初步统计，大武陵共有野生维管束植物195科703属1453种。其中，特有植物38种；濒危植物23种；还有世界上至今未发现的14种植物，如毛竹、紫茎泽兰等。同时，还有500多种药用植物和几十种生物物种。如此丰富的动植物资源是吸引人们观赏和调查生物物种的好地方。

天马山

在距离市区40多公里的北街镇望江村西南，素有新沂“香格里拉”之称。它被评为广东省最美丽的村庄。主峰海拔1080米。山上是大草原，山脚下是狭长的山谷，四周是茂密的森林。还有一些珍稀树种，如桫椤、羽松、红花荷、蕨菜等。中间有一条很深的河，形状各异、鬼斧神工的瀑布，还有得天独厚的旅游资源。天马山曾是苗族聚居的地方，留下了石阶、石屋遗址、大茶树和柠檬。景区内每立方厘米有10万个负氧离子，是天然的大氧吧。其中，给人的感觉是返朴归真。这个景点是近年来投资开发的，现在已经成为新沂市最受欢迎的景点。

西江温泉

位于北街镇西江河畔。距市中心12公里，占地400亩。它是世界上罕见的温泉——氟泉，含有46种矿物质和微量元素。水质居广东第一，水温80多摄氏度，有100多处开放泉，月流量近10万立方米。目前，西江温泉度假村是粤西地区集温泉理疗、度假疗养、旅游餐饮、娱乐健身、旅游购物于一体的综合性旅游度假区。

石根山

位于广西信宜市朱砂镇石根村和广西岑溪市水汶镇交界处，是粤西云开山脉的顶峰。石根，又名望天顶或响水顶。石根的顶部海拔近1000米，就像一座孤立的山峰突出在两广的边界上。站在山顶，可以穿越广东，欣赏两广风光。半山腰有一条人走的水泥栈道，比如天马空。有种去仙境的感觉！

新沂古城位于镇龙镇八方村。古时候叫斗州。古城始建于唐武德四年，距今已有1200多年的历史。这是一个州和县互相统治的地方。古城内的古建筑大多建于元明清，非常古典大气。古城内还有十三座古书院、七座祠堂、两座宅邸，以及文明门、龚雪、仙台寺、中山公园等一批具有历史意义和文物价值的古建筑群。

达人山

又名云秀山，位于东镇北罗村和董驰镇交界处，距县城约5公里，海拔726米。相传古时候有一位钟大人为救百姓在此山英勇牺牲，故名此山，群众在山上建钟大人庙供奉。在古代，它被列为“信宜八景”之一，被称为“高远的云溪”。近年来，群众修复了两座寺庙、一座道教“三清观”，修建了旅馆、门楼、情侣长廊、观星台、观景亭等。

太华山

又称泰华揽胜，位于东镇庄东村南。这是东镇和董驰镇的界山——太华山。海拔679米，山上有太尉庙。在山的周围，有松树和森林。山西侧有一个小盆地，中间有一个天池，池旁有两座古庙:太尉庙。寺庙对面的太华寺两侧有小山丘，像钟鼓。鼓与鼓之间有一个池口，水从池口流下，像一个倒挂的银练。寺旁有一口古井，水质清澈，质量上乘，是鉴江的源头之一。爬上山顶，俯瞰山景，心旷神怡。

旅游发展前景

在新世纪新阶段，党中央、国务院把扩大内需、促进消费确立为促进国民经济发展的长期战略方针和基本立足点。旅游业是第三产业的重要组成部分，是世界上发展最快的新兴产业之一，被誉为“朝阳产业”。《国务院关于加快发展服务业的若干意见》提出，要围绕全面建设小康社会的目标和消费结构转型升级的要求，大力发展旅游、文化、体育、休闲娱乐等面向民生的服务业。

随着我国全面建设小康社会的不断推进，我国旅游业面临着巨大的发展机遇:我国经济的持续快速增长必将对旅游需求的增长起到基础性支撑作用；城乡居民收入稳步增长，到2020年人均GDP达到3500美元左右甚至更多，进入世界旅游业公认的旅游业爆发式增长阶段；扩大内需、加快发展服务业的国家经济发展战略将为旅游业的进一步发展创造新的机遇；中国对外开放的进一步扩大，将为中国旅游业在国际市场和世界舞台上发挥更好的作用创造更加有利的条件；由于政治和谐、社会稳定，中国将成为世界上最安全的旅游目的地之一。随着现行休假制度的完善和带薪休假制度的落实，将形成一个巨大的国内旅游消费市场。尽管发生了百年不遇的国际金融危机，但我国经济社会发展的战略机遇没有逆转，中国旅游业的发展仍呈上升趋势。基于以上分析，中国旅游业将进入一个新的发展阶段，并呈现出一系列鲜明的特征:

旅游市场持续增长。

在保持国际旅游竞争力的同时，国内旅游和出境旅游将进入快速发展期。中国旅游市场将从入境旅游为主导、国内旅游为基础发展到国内、入境、出境旅游市场共同发展。到2015年，中国将有1亿入境过夜游客，28亿国内游客，人均2次旅行，1亿出境游客，30亿来自三大市场的游客。中国将成为世界上最大的旅游接待国、第四大旅游客源国和最大的国内旅游市场。

2010年国内游客21亿人次，入境游客5566万人次，出境游客5739万人次，中国人出境旅游目的地扩大到140个国家和地区。拥有13亿人口的中国，人均GDP超过4000美元，旅游业的巨大潜力正在逐步爆发，进入快速发展的“黄金期”。

市场供应

伊势有几十个度假村，但大多数都是农家小院性质的小住宅，规模大、档次高的度假村很少。这些度假村远远不能满足目前的市场需求。2008年北京奥运会后，随着人们收入的增加和旅游业的刺激，越来越多的高消费人群将前来旅游，这将形成更大的多娱乐项目的高档度假村的市场供应空。

项目主要风险因素的识别

分析项目建设期和运营期可能存在的以下潜在风险:

1.市场风险

市场风险主要来源于旅游客源市场实际供需情况与预测值严重偏离，旅游客源市场远小于预测期望值，导致营业收入和利润减少，投资回报降低。

2.经营管理风险

由于管理体制不健全，管理制度不完善，员工素质低，岗前培训和岗位管理不严，降低了管理效率，达不到预期目标，减少了营业收入，增加了成本，带来了管理风险。

3.其他不可抗拒的风险

由于严重自然灾害、环境灾害、重大社会经济政策变化等原因，可能引发不可抗拒的意外风险。

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