来源:蒋寒视觉
五四青年节当天，一条新闻爆出全网，称“1993年，包租婆拥有400套房子！一栋楼月收入50-60万。据视频显示，这位27岁的女子在嘉禾和桂龙拥有400多套房产。其解释是，自己的第一桶金来自于利用不良网络信息帮助普通房东租房，获得初期资金。然后他开始了租房生涯，开始买房。然后成立公司回购不良资产。通过七年的时间，我们在全国范围内购买了400多栋建筑并开展了相关业务。一时间，全网一片哗然，大家都在赞叹这位年轻包租婆的身手和能力，但到了晚上，这一切就天翻地覆了。
记者走访了承租人所在的城中村，发现大部分都是二房东转租的，租金从几百到几千元不等。租房者D姐回应“400栋”的说法不实:“我没说我总资产超过几个亿。我只是承租人，大部分房子都是我租的。”她说，自己手里的房子大多靠城中村的房屋收购和租赁，自己成了“拥有”400多栋楼的“租房者”。“只有少数有产权，大部分只有租赁权”。对于网上广泛质疑的“每栋楼月赚50万”的说法，“最多是50万，不是每栋楼都能月赚50万。房子盈利情况不一，有的每个月赚几千、几万甚至亏钱。”
那么，我们应该如何看待这个问题呢？
首先，我们之前说过，如果按照我们说的，就算没有400套房子，也只有一部分是属于她的。对于一个90后女生来说，真正属于她的建筑只有几栋。如果她真的白手起家，那就很难了，她会被认为是一个很成功的人。姑且相信这部分是真的，这就要从广东的商业文化说起了。在广东这个地方，年轻人从小创业其实已经成为一种传统或者习惯。大部分广东大学生在学校都有自己的赚钱方式。相信很多广东高校开学的时候，大家都会发现各种卖东西的很普遍，而且大部分都是大学生。虽然很多同学都有赚钱的东西，但是这个小姑娘能赚这么多还是很少见的。如果她的说法是真的，那只能说这个小姑娘有非常好的商业头脑。
其次，小女孩所说的，其实是一种风险极高的投机行为。我们可以看到小女孩的逻辑是用周转资金购买。这其实就是利用商业银行等金融资本的循环信用工具进行借贷的行为。其实不止这个小姑娘，很多人都在做类似的行为，比如信用卡的循环分期。只能说这个小姑娘运气好，没有现金流断裂。从某种意义上说，这个小姑娘是在做一个高风险的投资，风险很大。只是她足够幸运，没有信用危机。只是这么高风险的一般人可能真的很难玩，更别说操作成功了。所以，如果这个小姑娘真的从头到尾都是自己做的，那只能说她的运气太好了，因为对于大多数人来说，这种循环授信的方式坏账的概率极高。如果小姑娘没有技术，没有背景，就很难做到这么成功的循环授信。
再次，从营销的角度，不得不说这个小姑娘的营销是非常成功的。不一会儿，全国人民都知道了她的故事。其实她的商业模式是长租公寓的二房东模式，这本身就需要大量的资金进行营销。但是这个小姑娘的做法无疑用最低的成本做了最好的营销，所以从营销的角度来说无疑是非常成功的。但他的做法让人有些不以为然，只能说是成功的营销。
如何看待93岁租房者拥有400栋楼这件事？
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