【编者按】他们是房地产商的中坚力量，是城市崛起的中坚力量，是美好生活的建设者。乐金融联动全国100个城市，推出“洞察”人物系列“对话经理人”，听区域总经理和城市总经理共话共建美好生活。本次【洞见】对话的嘉宾是石家庄季峥房地产开发有限公司总经理朱亚普先生
作者项燕
楚品山乐居金融
这是乐居财经与朱亚普先生的第二次对话。与上次面对镜头时感到有些紧张和不自在相比，这位1988年出生的“地产老兵”时隔一年多了许多自信和从容。
他的信心是有根据的。疫情期间，亲自操刀的季峥陈九项目依然逆市热销，是朋友圈“一房难求”的“网络名人”。
一年前，面对项目所在的南二环东延段的激烈竞争，朱亚普冷静回应:“我们不想一鸣惊人，但还是希望一步一步实现我们的经营目标。”如何实现？根本原因还是优秀的产品。至于产品的打磨，朱亚普称自己是细节控。谈及自己项目的选材用料，有几个宝贝。他说，“我们一致决定升级硬件设施，现在整体建设成本是传统建设成本的两倍以上。”
在打磨产品的同时，朱亚普告诉乐居财经，另一个热销法宝就是早出发，早行动。朱亚普善于提前积累。这两年短视频和网络直播盛行，朱亚普嗅到了机会。不断试验、打磨和试错，疫情爆发后，他们在大年初四召开紧急会议，将“战场”转移到线上。一旦有了积累，就让生产基地在面对市场变化时非常从容。
朱亚普说，他对高新区有着深厚的感情，目睹了高新区的快速变化。如今园区迭代升级，地铁、高速公路纵横交错，高新区发展早已进入快车道。朱亚普告诉乐居财经:“我们一直看好高新区，这是毫无疑问的。”未来基地产出的土地储备仍在高新区，涵盖住宅、商业、健康等业态。
作为一个年轻的领导，朱亚普也想告诉所有的年轻人，少说多做，做好当前的工作，不要过度焦虑。和个人平台一起进步可能是最好的状态。
以下摘自乐居财经与朱亚普先生的对话:
乐财经:每个优秀的企业都有独特的企业文化。能否请您介绍一下石家庄季峥房地产开发有限公司的企业文化？这种企业文化对你个人有什么影响？
朱亚普:肯定有。董事长经常跟我说的一句话就是“踏踏实实做事，照本宣科做人”。其实核心告诉我们，无论是老员工还是新员工，进入我们企业后，一定要踏踏实实做事，不能浮躁。
我们希望我们所有的员工入职后都能把你的心沉下去，然后努力和公司一起往前走，让生活变得更好。只要你用心去做，在公司好好学习进步，一天比一天好，你的生活一定会比以前更好。另外，因为我们的企业是为客户服务的，所以一定要尽自己最大的努力更好的为客户服务，这样会让客户的生活更美好。这是我们企业的核心理念。
对于我这种来自个人影响的话，我一定要脚踏实地，彻底的做好每一件事，然后凭良心做事，一定要做的妥当。比如晚上一两点，我会给一些部门沟通一件事，包括一些产品，一些优化。
乐财经:目前贵公司的项目主要集中在高新区。你怎么看高新区未来的发展？
朱亚普:首先从大方向上，从整体规划上，我觉得石家庄应该向东南方向发展。那么从高新区的整体发展来看，它的整体经济发展是非常好的。此外，高新区的交通和配套也越来越完善。我们从1990年进入高新区，已经在高新区待了近20年，应该是比较了解的，所以对整个区域的发展很有信心。
乐财经:您认为石家庄季峥与高新区众多品牌房企相比有什么优势？应该采取什么样的市场竞争策略？具体操作思路是什么？
朱亚普:在高新区，品牌房企有其优势。首先，品牌有溢价。其次，他们有很多标准化的产品。作为本土企业，我们更了解当地的情况，能够因地制宜，这是我们的优势。另外，大部分品牌企业其实都是做高周转项目的。其实高周转的项目性价比高，但不一定是最好的产品。但是作为我们本土的房企，要想后期生存，就必须提高质量。
事实上，大多数客户现在都在关注质量，所以当我们这次选择季峥陈九时，我们做出了一个非常重要的决定。我们要升级硬件设施，我们整体建设的成本是传统建设的一倍以上。
乐财经:季峥陈九是目前贵公司在高新区推广的项目，季峥陈九在石家庄地产圈相当“火”。你认为这个项目“受欢迎”的原因是什么？
朱亚普:我们内部总结过。原因就是一个好的营销加上一个优秀的产品。大年初四，我们第一次开完会，感觉疫情短期内可能过不去，所以大年初八就开始准备一些线上推广工作，然后联合一些合作伙伴一起做线上推广，终于达到了非常高的项目曝光率。
聚财经:作为一名优秀的80后“领袖”，你有什么工作经验可以和《新青年》分享吗？你是如何平衡工作和生活的？
朱亚普:我觉得对现阶段一些年轻人的第一个建议是:不要等，有想法就马上行动，积累。其次，对于刚踏入社会的年轻人，我建议还是先安顿好自己的心，做好现在的工作，不要太着急。因为20出头的年轻人还有相对较长的时间去搞清楚自己真正想要的是什么。今天比昨天好，个人进步最好比公司快。这个时候，你一定会有更好的平台等着你。
至于工作和生活，我通常会合理分配自己的时间，尽量做到平衡。我个人平时比较喜欢运动。我过去喜欢在公园跑步，但现在我喜欢在体育馆做一些力量练习。
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来源:新浪乐居
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