租的房子漏水到楼下谁负责赔偿

出租方负责赔偿。
根据中华人民共和国《合同法》第六十一条的规定，行租赁合同的一方对出租物造成的损失，应当承担责任。
出租物漏水归租赁方在出租期间所有，由出租方负责赔偿。
出租方不但要赔偿楼下的损失，还应当尽快修复原有的损坏，以保证正常使用。
此外，在订立租赁合同前，双方应当对出租物做好详细的检查，以避免漏水等情况发生，从而减少损失。