这波消费者维权比较困难了。
开发商和消费者签的合同上写的套内面积而非大家普遍理解的套内使用面积，125的房子套内面积八十几大家都觉得没什么，但是，套内使用面积=套内面积-墙体面积。
由于维多利亚湾六期是超高房墙体特别厚，居然达到60公分，而不是大家普遍认为的20公分。墙体占用了大量套内面积导致实际使用面积严重缩水，只有百分十五十几的得房率。
开发商合同做得天衣无缝，99％的购房者都把销售说的套内面积当成套内使用面积了（也有可能销售的时候销售就有意模糊两者界限）。
这波消费者维权比较困难了。
公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面：
①房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
②楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
③物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
④公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
⑤何种面积不算做公摊面积？
车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
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融创是知名的地产公司，在全国各地都建有不少住宅小区，有些人会因为融创是知名的地产企业、周边的环境等因素而选择这个品牌小区。但是有不少人都认为融创的房子不能买。那么是什么原因造成了消费者认为融创的房子不能买?接下来小编就见到的给大家介绍一下。
1、 融创是知名的地产企业，它的营销能力比较强，销售人员在销售房屋的时候，避重就轻，对于房子的劣势，业主不问不说。因此可能导致出现一些纠纷，造成融创的口碑很差。比如说融创淮海壹号销售人员在销售时，并没有告知业主，其附近大约170米处将要建立污水处理厂，也没有在合同等地方将它注明，导致业主后期才知晓，认为开发商存在欺诈行为，出现了维权问题。
2、 除了避重就轻之外，因为融创没有实现销售时的承诺，无预售证认筹的违规行为，造成了不少纠纷。比如说融创美盛象湖壹号在未取得预售证就公开认筹行为是属于违规销售的，也没有实现在首付前开放样板间，人车分流等承诺。
3、 有些人认为融创房子不能买，是因为融创地产可能会更改小区规划。比如说销售人员在销售融创天鹅湖熙园7号，8号楼的时候，曾经向业主承诺楼房前方景观街可以一览无余，视野开阔，结果融创地产改变了规划，在7号、8号楼前方建立了两栋高层住宅。
4、 认为融创建造的房子不能买，也有因为融创建立的一些住宅小区出现了质量问题。比如说融创中央学府不少房子出现了梁不正、屋顶漏水、房子开裂、烟道漏烟等问题。
小编总结：关于融创房子不能买，小编就简单的介绍到这里了。不少地产公司都会出现上述的问题，因此大家购买商品房时，一定要谨慎，看开发商是否五证齐全，我们可以将开发商的承诺写进合同中，并且在合同注明如果房屋出现质量如何处理，在收房的时候，一定要验房等等。
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